關于房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的匯報

目錄/提綱：……
一、全市房地產(chǎn)市場運行情況
（一）商品房上市面積大幅降低
（二）商品房交易面積增加
（三）商品住宅庫存減少
（四）商品房銷售價格小幅波動
二、房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作開展情況
（一）加強宏觀調(diào)控，確保平穩(wěn)健康
（二）加強新聞宣傳，確保消費理性
（三）加強執(zhí)法檢查，確保市場規(guī)范
（四）加強市場監(jiān)測，確保監(jiān)管到位
（五）加強信息公示，確保市場透明
（六）加強中介管理，確保行為規(guī)范
三、當前市場監(jiān)管工作面臨的困難和問題
（一）沒有專職的執(zhí)法隊伍，市場執(zhí)法力度不足
（二）市場違規(guī)行為隱蔽性強，證據(jù)收集困難影響處置力度
四、下一步工作打算
（一）強化新聞宣傳，倡導理性消費
（二）強化網(wǎng)簽監(jiān)控，預防價格波動
（三）強化市場監(jiān)管，優(yōu)化市場環(huán)境
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關于房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的匯報

按照省廳《關于開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作督查的通知》要求，現(xiàn)就**市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作開展情況作一簡要匯報：
一、全市房地產(chǎn)市場運行情況
今年1—10月，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“上市降低、銷量增加、價格補漲、庫存減少、穩(wěn)中向好”的特點，運行情況總體平穩(wěn)，具體體現(xiàn)在以下幾個方面。
（一）商品房上市面積大幅降低。1—10月，全市商品住宅上市面積314.94萬平方米，同比減少19.4%；商品非住宅上市面積142.09萬平方米，同比減少34.5%。上市面積減少既符合國家供給側機構性改革去庫存的要求，也體現(xiàn)了我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)理念“由多到精”的轉變。
（二）商品房交易面積增加。由于住房剛性需求和改善性需求的強有力支撐，全市商品房銷售情況較好。1—10月，全市共銷售商品房611.1
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市政府起草了《關于深化供給側結構性改革進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》和《市轄城區(qū)住房租賃試點工作方案》，經(jīng)多次征求意見、修改完善，現(xiàn)兩份文稿基本成熟，并通過市政府法制辦審查，待市政府常務會審定后出臺實施。
（二）加強新聞宣傳，確保消費理性。自2007年始，我局充分依托報紙、電視等傳統(tǒng)媒體平臺與網(wǎng)站、微博等新媒體的傳播功能優(yōu)勢，采取與電臺、報刊聯(lián)辦房地產(chǎn)專欄節(jié)目，宣傳了房地產(chǎn)法規(guī)政策，展示了城市宜居、宜業(yè)、宜商形象，穩(wěn)定了房地產(chǎn)消費預期，引導了廣大市民群眾合理消費。僅今年，聯(lián)辦《第一房產(chǎn)》132期、《周五房產(chǎn)�？�44刊，網(wǎng)站、微博刊載宣傳信息3000余件，搭設宣傳咨詢臺12臺（4臺/次，共3次），印發(fā)宣傳類傳單8萬份。
（三）加強執(zhí)法檢查，確保市場規(guī)范。一方面，針對商品房項目預售許可、現(xiàn)場公示、商品房買賣合同簽訂等重點，我局始終堅持了周、月、季度檢查制度。今年以來進行日常、月底大小執(zhí)法檢查60余次，共計檢查樓盤190個（次），做到了全覆蓋。同時，以取得商品房預售許可前是否預售或變相預售、收取或變相收取預定性質的費用、對外發(fā)布銷售廣告等為重點，開展3次房地產(chǎn)市場季度專項執(zhí)法檢查，共抽檢60個樓盤。另一方面，積極配合發(fā)改、國土、規(guī)劃、住建等部門做好了房地產(chǎn)市場聯(lián)合執(zhí)法整治工作。積極配合國土部門做好了閑置土地清查工作，配合市住建局做好了“風險樓盤”的清理整治工作。特別是積極配合市發(fā)改委深入開展了全市商品房價格行為聯(lián)合執(zhí)法檢查，按照國家發(fā)改委、住建部的通知要求，針對“明碼標價、一套一標、信息全面、收費明細、虛假消息、捆綁銷售、捂盤炒房、避稅逃稅”等八個方面，我們剛完成了第一階段的自查和抽檢工作，第二階段全覆蓋拉網(wǎng)式排查工作正在有序開展。
（四）加強市場監(jiān)測，確保監(jiān)管到位。一方面按照住建部和省廳的要求，指派專人統(tǒng)計運行數(shù)據(jù)，并按日向住建部進行了上報；另一方面，定期對我市商品房銷售量、商品房庫存量和商品房銷售均價進行了全方位的對比和梳理，分析當前市場存在的問題、面臨的挑戰(zhàn)，有針對性的提出了措施和下一步建議，定期上報市委、市政府，供決策參考。今年，針對商品銷售價格，我局多次召開專題會議，認真分析價格波動原因，提出了加強商品房網(wǎng)簽備案，加大房屋交易監(jiān)管，深入推進供給側結構性改革，促進市場轉型升級等一系列措施，切實確保習總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”精神落到實處。
（五）加強信息公示，確保市場透明。為營造公開透明的市場環(huán)境，我們多次赴外地學習和借鑒，結合**實際，推行了商品房銷售現(xiàn)場公示系統(tǒng)。按照國家發(fā)改委《關于發(fā)布商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》（發(fā)改價格〔2011〕548號）有關規(guī)定，要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場醒目位置對房源信息表、房源基本信息（申報價、建筑面積）、房源狀態(tài)（可售、定購、已售等）進行了公示，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一套一標的規(guī)定。
（六）加強中介管理，確保行為規(guī)范。一方面，我局邀請省房協(xié)對中介從業(yè)人員進行了專業(yè)培訓，并調(diào)整了房地產(chǎn)中介機構備案條件，做到從業(yè)人員專業(yè)化、經(jīng)營機構合規(guī)化 ……（未完，全文共3278字，當前僅顯示1656字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的匯報》）