關于全局資產經營開發(fā)工作會議的匯報

目錄/提綱：……
一、發(fā)揮優(yōu)勢，全力完成全年資產經營開發(fā)收入、利潤目標
一是目前已建立資產經營開發(fā)工作機制，推進管理創(chuàng)新和機制創(chuàng)新
三是依托項目帶動資產經營開發(fā)
二、精準發(fā)力，推進供給側改革
三、需路局支持的政策和建議措施
二是公司成立時間短，自開發(fā)項目規(guī)模較小
四、深挖潛力，大力拓展新項目、新業(yè)務
三是晉龍園停車場擴建
四是整合壓縮辦公房屋，將有區(qū)段優(yōu)勢的房屋出租，區(qū)段優(yōu)勢不明顯的調整為辦公用房
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關于全局資產經營開發(fā)工作會議的匯報

為全面貫徹落實路局關于資產經營開發(fā)工作的有關要求，地產置業(yè)公司立足自身實際，主動適應經濟發(fā)展新常態(tài)，強化項目帶動，大力推進經營創(chuàng)新，全面提升經濟效益，加快促進企業(yè)經營轉型升級。現(xiàn)將有關情況匯報如下：
一、發(fā)揮優(yōu)勢，全力完成全年資產經營開發(fā)收入、利潤目標
找準職責定位，梳理現(xiàn)有資產，培育經營項目，建立科學的運行機制、激勵機制和經營風險防控機制，切實提升經營質量。一是目前已建立資產經營開發(fā)工作機制，推進管理創(chuàng)新和機制創(chuàng)新。原平站北項目原測算為全成本集資，針對該項目技術條件不太復雜、建設周期短的實際，擬改變項目承發(fā)包方式，實行工程量清單計價模式，簽訂固定總價合同，制定詳細成本控制紅線，向管理要效益，力爭實現(xiàn)項目盈利2
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立分部分項工程成本控制體系，明確成本控制紅線，減少支出；加強預算管理，合理確定營運資金占用量，提高資金營運的質量和效果，避免資金低效率使用。三是在項目建設中，實行市場化運作，引入競爭機制，與施工總包單位深度溝通，簽訂補充協(xié)議，結合市場、行業(yè)特點，對執(zhí)行定額結算、采用信息指導價的工程承包總額適度下��；對造價影響較大的分項工程如塑鋼窗、涂料、防火門，實行大宗建筑材料廠商直供模式，減少中間環(huán)節(jié)，最大限度地降低材料和建設成本。
三、需路局支持的政策和建議措施
2016年，公司擬建太原南站、汾鐵花園2個限價商品房項目，在建原平站北項目擬于年底竣工；全年公司計劃完成收入32000萬元，實現(xiàn)利潤200萬元。為完成工作目標，需路局給予相關支持：一是太原南站項目正在辦理土地收儲手續(xù)，一旦進入項目招拍掛程序，需在規(guī)定時間內將土地出讓金4.96億元上交至收儲中心，公司在資金使用上存在時間差，路局能否提供周轉資金；如不能，希按總公司文件規(guī)定補足注冊資本金（規(guī)定資本金3億元、已注入10664.8萬元，尚缺19335.2萬元）。二是公司成立時間短，自開發(fā)項目規(guī)模較小。目前公司為房地產開發(fā)三級資質，承擔太原南站項目需二級以上資質。二級資質開發(fā)業(yè)績要求近三年竣工面積達到15萬平米，我公司開發(fā)業(yè)績?yōu)?2.51萬平米。我公司開發(fā)的太鐵佳苑、迎暉苑等保障性住房項目建設單位為路局職工集資經濟適用房指揮部，需路局與我公司簽訂代建協(xié)議，由我公司協(xié)調資質升級事宜。三是大秦佳苑項目庫存房屋2086戶，資金缺口約7.9億元，公司回籠資金壓力大，建議路局簡化房屋分配手續(xù)，由地產置業(yè)公司直接對住戶銷售，提高辦理效率。
四、深挖潛力，大力拓展新項目、新業(yè)務
面對經濟發(fā)展新常態(tài)，公司將全面抓好生產經營轉型，實行創(chuàng)新驅動，從單純的保障性住房建設向商品房開發(fā)、鐵路土地綜合開發(fā)利用轉型，積極培育公司“三大支柱”，創(chuàng)造出新的效益增長點。一是進行商品房開發(fā)，擬建太原南站限價商品房項目（20棟25.63萬平米2044戶），目前已完成項目第四次方案調整，正在進行項目土地收儲事宜。二是開展鐵路土地綜合開發(fā)利用，擬在迎春街與敦化南路交叉口建設停車場（0.5萬平米,車位300個）、或超市（0.25萬平米，投資845萬）、或農貿綜合市場（0.2萬平米，投資200萬元），正在進行市場調研、經濟分析和審批手續(xù)接洽，力爭項目早日立項。三是晉龍園停車場擴建。迎澤大街東延工程將拆除太原站周邊單位自有停車場，針對停車位緊張的實際，經與政府溝通，公司擬在晉龍園地下停車場上部修建60個車位的地上停車場，計劃投資4萬元，預計年收入25萬元。四是整合壓縮辦公房屋，將有區(qū)段優(yōu)勢的房屋出租，區(qū)段優(yōu)勢不明顯的調整為辦公用房。將原山西鐵 ……（未完，全文共2318字，當前僅顯示1473字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于全局資產經營開發(fā)工作會議的匯報》）