關于全局資產經(jīng)營開發(fā)工作會議的匯報

目錄/提綱：……
一、發(fā)揮優(yōu)勢，全力完成全年資產經(jīng)營開發(fā)收入、利潤目標
一是目前已建立資產經(jīng)營開發(fā)工作機制，推進管理創(chuàng)新和機制創(chuàng)新
三是依托項目帶動資產經(jīng)營開發(fā)
二、精準發(fā)力，推進供給側改革
三、需路局支持的政策和建議措施
二是公司成立時間短，自開發(fā)項目規(guī)模較小
四、深挖潛力，大力拓展新項目、新業(yè)務
三是晉龍園停車場擴建
四是整合壓縮辦公房屋，將有區(qū)段優(yōu)勢的房屋出租，區(qū)段優(yōu)勢不明顯的調整為辦公用房
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關于全局資產經(jīng)營開發(fā)工作會議的匯報

為全面貫徹落實路局關于資產經(jīng)營開發(fā)工作的有關要求，地產置業(yè)公司立足自身實際，主動適應經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，強化項目帶動，大力推進經(jīng)營創(chuàng)新，全面提升經(jīng)濟效益，加快促進企業(yè)經(jīng)營轉型升級�，F(xiàn)將有關情況匯報如下：
一、發(fā)揮優(yōu)勢，全力完成全年資產經(jīng)營開發(fā)收入、利潤目標
找準職責定位，梳理現(xiàn)有資產，培育經(jīng)營項目，建立科學的運行機制、激勵機制和經(jīng)營風險防控機制，切實提升經(jīng)營質量。一是目前已建立資產經(jīng)營開發(fā)工作機制，推進管理創(chuàng)新和機制創(chuàng)新。原平站北項目原測算為全成本集資，針對該項目技術條件不太復雜、建設周期短的實際，擬改變項目承發(fā)包方式，實行工程量清單計價模式，簽訂固定總價合同，制定詳細成本控制紅線，向管理要效益，力爭實現(xiàn)項目盈利2
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立分部分項工程成本控制體系，明確成本控制紅線，減少支出；加強預算管理，合理確定營運資金占用量，提高資金營運的質量和效果，避免資金低效率使用。三是在項目建設中，實行市場化運作，引入競爭機制，與施工總包單位深度溝通，簽訂補充協(xié)議，結合市場、行業(yè)特點，對執(zhí)行定額結算、采用信息指導價的工程承包總額適度下��；對造價影響較大的分項工程如塑鋼窗、涂料、防火門，實行大宗建筑材料廠商直供模式，減少中間環(huán)節(jié)，最大限度地降低材料和建設成本。
三、需路局支持的政策和建議措施
2016年，公司擬建太原南站、汾鐵花園2個限價商品房項目，在建原平站北項目擬于年底竣工；全年公司計劃完成收入32000萬元，實現(xiàn)利潤200萬元。為完成工作目標，需路局給予相關支持：一是太原南站項目正在辦理土地收儲手續(xù)，一旦進入項目招拍掛程序，需在規(guī)定時間內將土地出讓金4.96億元上交至收儲中心，公司在資金使用上存在時間差，路局能否提供周轉資金；如不能，希按總公司文件規(guī)定補足注冊資本金（規(guī)定資本金3億元、已注入10664.8萬元，尚缺19335.2萬元）。二是公司成立時間短，自開發(fā)項目規(guī)模較小。目前公司為房地產開發(fā)三級資質，承擔太原南站項目需二級以上資質。二級資質開發(fā)業(yè)績要求近三年竣工面積達到15萬平米，我公司開發(fā)業(yè)績?yōu)?2.51萬平米。我公司開發(fā)的太鐵佳苑、迎暉苑等保障性住房項目建設單位為路局職工集資經(jīng)濟適用房指揮部，需路局與我公司簽訂代建協(xié)議，由我公司協(xié)調資質升級事宜。三是大秦佳苑項目庫存房屋2086戶，資金缺口約7.9億元，公司回籠資金壓力大，建議路局簡化房屋分配手續(xù)，由地產置業(yè)公司直接對住戶銷售，提高辦理效率。
四、深挖潛力，大力拓展新項目、新業(yè)務
面對經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，公司將全面抓好生產經(jīng)營轉型，實行創(chuàng)新驅動，從單純的保障性住房建設向商品房開發(fā)、鐵路土地綜合開發(fā)利用轉型，積極培育公司“三大支柱”，創(chuàng)造出新的效益增長點。一是進行商品房開發(fā)，擬建太原南站限價商品房項目（20棟25.63萬平米2044戶），目前已完成項目第四次方案調整，正在進行項目土地收儲事宜。二是開展鐵路土地綜合開發(fā)利用，擬在迎春街與敦化南路交叉口建設停車場（0.5萬平米,車位300個）、或超市（0.25萬平米，投資845萬）、或農貿綜合市場（0.2萬平米，投資200萬元），正在進行市場調研、經(jīng)濟分析和審批手續(xù)接洽，力爭項目早日立項。三是晉龍園停車場擴建。迎澤大街東延工程將拆除太原站周邊單位自有停車場，針對停車位緊張的實際，經(jīng)與政府溝通，公司擬在晉龍園地下停車場上部修建60個車位的地上停車場，計劃投資4萬元，預計年收入25萬元。四是整合壓縮辦公房屋，將有區(qū)段優(yōu)勢的房屋出租，區(qū)段優(yōu)勢不明顯的調整為辦公用房。將原山西鐵 ……（未完，全文共2318字，當前僅顯示1473字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于全局資產經(jīng)營開發(fā)工作會議的匯報》）