專家：解決土地承包問題關(guān)乎著解放農(nóng)村生產(chǎn)力

隨著農(nóng)村改革的不斷深入，作為基礎(chǔ)層次的土地家族承包經(jīng)營存在的問題日益凸顯出來。目前，農(nóng)村實行的土地承包主要為家庭承包，它主要表現(xiàn)為：一是家庭承包缺乏競爭性。家庭承包是以家庭人口為依據(jù)而進行的“人人有份”的承包，是不需經(jīng)過“競爭方式”取得的承包，這實際上屬于一種土地分配的方式。二是土地承包存在著期限限制，雖然承包的期限長短有別，但終究還是存在時間限制。三是
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略283字，正式會員可完整閱讀）……　
未利用土地變更為農(nóng)用地或建設(shè)用地之權(quán)。該項制度的設(shè)計主要基于這種改變土地使用性質(zhì)之權(quán)的土地發(fā)展權(quán)涉及范圍廣，將這種土地發(fā)展權(quán)加以控制，使農(nóng)用地和未利用土地全部納入國家或政府控制改變用途的范圍，使農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)村建設(shè)用地等都?xì)w入政府管理，如此，便能有效防止集體所有的土地利益因_內(nèi)的因素而流失。另外，這樣做還能夠有效地保護耕地。二不改變土地使用性質(zhì)，但對原土地增加投入而形成的發(fā)展權(quán)，歸土地使用權(quán)人所有，如農(nóng)用地使用權(quán)性質(zhì)不變，承包人增加對農(nóng)用地的投入而形成的農(nóng)用地發(fā)展權(quán)。這項制度設(shè)計主要基于這種對原土地增加投入而形成的土地發(fā)展權(quán)，其歸屬涉及到土地使用人的具體利益，對象具體，解決了目前的立法缺乏對土地承包人增加土地投入而形成權(quán)益的保護這個現(xiàn)實問題，同時也豐富了土地發(fā)展權(quán)的內(nèi)涵。
　　其二：要使農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化。
　　目前的土地承包經(jīng)營權(quán)依合同確定存續(xù)期限，充分體現(xiàn)了債權(quán)的特性，但合同一旦期滿，農(nóng)戶的承包經(jīng)營權(quán)就失去了法律保護的基礎(chǔ)，因此直接影響農(nóng)戶對所承包土地的投入。解決這一問題的辦法在于真正實現(xiàn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化，使農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)成為一種完全獨立的物權(quán)。物權(quán)化能夠使土地承包經(jīng)營權(quán)獲得物權(quán)方式的保護。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)成為物權(quán)，就具有普遍的排他性，就能有效維護土地承包經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益。
　　其三：要健全土地流轉(zhuǎn)法律機制。
　　_同志曾指出：中國社會主義農(nóng)業(yè)改革與發(fā)展，“第一個飛躍， ……（未完，全文共1248字，當(dāng)前僅顯示793字，請閱讀下面提示信息。收藏《專家：解決土地承包問題關(guān)乎著解放農(nóng)村生產(chǎn)力》）