探索三種模式 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) 轉(zhuǎn)包袱為資源 變負(fù)擔(dān)成財(cái)富

目錄/提綱：……
一、建設(shè)孵化器、吸引金鳳凰，工業(yè)地產(chǎn)雛形顯現(xiàn)
（一）二產(chǎn)驅(qū)動(dòng)，龍頭帶基地
（二）優(yōu)勢(shì)吸引，延鏈落項(xiàng)目
（三）模式創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)促融合
二、盤活舊資產(chǎn)、落戶新企業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展加速
（一）回購(gòu)爛尾樓，招引新企業(yè)
（二）辟建物流園，帶活老項(xiàng)目
（三）租賃閑置房，發(fā)展大物流
三、規(guī)劃園中園、打造產(chǎn)業(yè)群，工業(yè)地產(chǎn)提檔升級(jí)
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探索三種模式 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) 轉(zhuǎn)包袱為資源 變負(fù)擔(dān)成財(cái)富

**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立于2012年，規(guī)劃面積10.38平方公里，入駐各類企業(yè)21戶。但一段時(shí)期以來，受經(jīng)濟(jì)下行沖擊及市場(chǎng)、資金、管理等因素影響，**發(fā)展緩慢。一方面，一些項(xiàng)目“未建完即停工”“剛建成即閑置”，爛尾項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)，占有土地73.2萬平方米，分別占入駐企業(yè)總數(shù)、土地總面積的38.8%和34.4%；另一方面，落戶企業(yè)多以農(nóng)副產(chǎn)品初加工為主的中小企業(yè)，大型龍頭企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)占比較少,稅收貢獻(xiàn)小，產(chǎn)出效益低。針對(duì)這些問題，克山縣委、縣政府積極轉(zhuǎn)變思路，充分發(fā)揮招商牽動(dòng)力，從建設(shè)孵化器、盤活老資產(chǎn)、規(guī)劃園中園著手，探索工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“三種模式”，轉(zhuǎn)包袱為資源，變負(fù)擔(dān)成財(cái)富，成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。
一、建設(shè)孵化器、吸引金鳳凰，工業(yè)地產(chǎn)雛形顯現(xiàn)
馬鈴薯產(chǎn)業(yè)是縣域第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，**縣在種薯研發(fā)繁育、商品薯種植等優(yōu)
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備，生產(chǎn)線進(jìn)場(chǎng)就能快速生產(chǎn)，并向集團(tuán)董事局做了匯報(bào)。2019年12月17日，董事局主席韓慶云親臨克山考察馬鈴薯產(chǎn)業(yè)，迅速做出了落戶克山，收購(gòu)富民公司、仁發(fā)合作社的決定，于12月30日雙方簽署了《合作框架協(xié)議》。2020年1月13日，縣委主要領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)到廣州云鷹集團(tuán)總部深入對(duì)接洽談具體事宜，2月15日項(xiàng)目通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)正式簽約，從對(duì)接到落地僅用了45天。企業(yè)計(jì)劃3年內(nèi)投資30億元建設(shè)全產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目，建成投產(chǎn)后，年可繁育大西洋專品種3萬畝，生產(chǎn)馬鈴薯全粉21萬噸，帶動(dòng)種植基地60萬畝，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值100億元，年繳稅金5億元，成為全國(guó)最大的全粉生產(chǎn)加工企業(yè)和大西洋種植基地，形成產(chǎn)業(yè)集聚壟斷效應(yīng)。目前，兩條荷蘭進(jìn)口全粉生產(chǎn)線，一條已完成安裝調(diào)試，另一條預(yù)計(jì)9月初安裝完畢，2萬平米氣調(diào)庫即將交付使用，預(yù)計(jì)秋季將加工鮮薯10萬噸、產(chǎn)出全粉2萬噸。
（三）模式創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)促融合。通過建設(shè)孵化器模式，縣財(cái)政投入2.5億元“筑巢”，成功吸引云鷹集團(tuán)這一金鳳凰落戶，推動(dòng)了30億元資本投入。借助云鷹集團(tuán)雄厚的企業(yè)實(shí)力、較大的市場(chǎng)占有額和成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈模式，仁發(fā)合作社全省領(lǐng)先的農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)�；�、機(jī)械化基礎(chǔ)，孵化器先進(jìn)完備的基礎(chǔ)設(shè)施，助推了馬鈴薯產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了多方收益；企業(yè)快速搶占了市場(chǎng)；合作社種得好，賣得更好；政府初步破解了產(chǎn)業(yè)“燒錢、費(fèi)時(shí)、投產(chǎn)慢”等瓶頸問題，培育了百億級(jí)龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了馬鈴薯產(chǎn)業(yè)發(fā)展，克山縣工業(yè)地產(chǎn)邁出了堅(jiān)實(shí)一步。
二、盤活舊資產(chǎn)、落戶新企業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展加速
爛尾項(xiàng)目、停產(chǎn)企業(yè)，既影響經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的對(duì)外形象和營(yíng)商環(huán)境，又造成土地、廠房等資源的大量閑置浪費(fèi)�；诖�，縣財(cái)政通過一次性支出，回購(gòu)閑置土地及附屬物，吸引新企業(yè)入駐，使?fàn)�尾項(xiàng)目重新煥發(fā)生機(jī)。
（一）回購(gòu)爛尾樓，招引新企業(yè)。華源大豆產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目原是一個(gè)閑置長(zhǎng)達(dá)10年的爛尾工程，盤活2萬平方米廠房、20萬平方米土地，資金需求量大、處置難度不小，成為燙手山芋、長(zhǎng)期無人問津。2020年8月，縣政府全面接盤，通過資產(chǎn)評(píng)估、二次招商，招引港資企業(yè)大連華源農(nóng)業(yè)有限公司，投資10.3億元建設(shè)華源大豆產(chǎn)業(yè)園，縣政府與華源公司對(duì)地上廠房、辦公樓及土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，政府產(chǎn)投公司占股49%、華源公司占股51%，成立合資公司，共同打造集種子研發(fā)繁育、素食品加工、小品種蛋白生產(chǎn)、無腥味大豆研發(fā)為一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)，將克山建成“中國(guó)素食之都”“世界小品種蛋白生產(chǎn)基地”。目前，項(xiàng)目一期組織蛋白和壓榨生產(chǎn)線已經(jīng)于2021年5月建成投產(chǎn)，二期人造肉、小品種蛋白也已開工建設(shè)。
（二）辟建物流園，帶活老項(xiàng)目。翰沃商貿(mào)城項(xiàng)目2014年入駐開發(fā)區(qū)，占地4.3萬平方米，建設(shè)商服、公寓等建筑物5.24萬平方米，2016年因資金等問題一直停滯至今。為推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工重啟，縣委、縣政府集合資金、稅收、教育等優(yōu)惠政策，給予翰沃商貿(mào)城全方面支持。同時(shí)引進(jìn)天津東海物流園有限公司，投資1.1億元建設(shè)百正物流園項(xiàng)目，吸引縣交通物流公司整體搬遷至百正物流園。百正物流園項(xiàng)目緊鄰翰沃商貿(mào)城，配套建設(shè)庫房、存儲(chǔ)庫、停車區(qū)，建成后將補(bǔ)齊翰沃商貿(mào)城物流倉(cāng)儲(chǔ)短板，進(jìn)一步集聚人流、物流、信息流，滿足開發(fā)區(qū)加工企業(yè)物流需要，推動(dòng)縣域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
（三）租賃 ……（未完，全文共3445字，當(dāng)前僅顯示1740字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《探索三種模式 發(fā)展工業(yè)地產(chǎn) 轉(zhuǎn)包袱為資源 變負(fù)擔(dān)成財(cái)富》）