心得體會(huì)---物業(yè)管理行業(yè)如何應(yīng)對(duì)入世的挑戰(zhàn)

　　我國(guó)加入wto后，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)如何面對(duì)現(xiàn)實(shí)、抓住機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)，是擺在房地產(chǎn)中介服務(wù)理論工作和實(shí)際工作者面前一項(xiàng)既無(wú)法回避，又亟待解決的重大課題。
　　一、加入wto給我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇
　　加入wto，是我國(guó)融入經(jīng)濟(jì)全球化的一個(gè)重大步驟，標(biāo)志著我國(guó)對(duì)外開(kāi)放進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，同時(shí)也給我國(guó)的物業(yè)管理帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。
　　機(jī)遇之一：入世后，會(huì)有大批國(guó)外機(jī)構(gòu)和組織進(jìn)入我國(guó)，一方面，他們對(duì)入住的房屋及其設(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地和環(huán)境等，需要有良好的物業(yè)管理，這對(duì)我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)水平是一次檢驗(yàn)；另一方面，在他們進(jìn)入的同時(shí)，很可能會(huì)帶來(lái)自己的物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)規(guī)模較大或相對(duì)集中的辦事機(jī)構(gòu)實(shí)行物業(yè)管理，這就為我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)造了不出國(guó)門(mén)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。無(wú)論是以哪種形式出現(xiàn)，對(duì)于提高我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展都是極好的機(jī)遇。
　　機(jī)遇之二：入世后，國(guó)際一
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營(yíng)戰(zhàn)略、管理水平、服務(wù)質(zhì)量、綜合實(shí)力等方面占有一定的優(yōu)勢(shì)，而我國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)剛剛起步，還缺乏競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)驗(yàn)，這必然是對(duì)我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的挑戰(zhàn)。國(guó)外物業(yè)管理企業(yè)的長(zhǎng)驅(qū)直入，必將面臨一場(chǎng)生死存亡的考驗(yàn)，競(jìng)爭(zhēng)在所難免，市場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，誰(shuí)的綜合實(shí)力強(qiáng)，誰(shuí)就能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。否則，將在競(jìng)爭(zhēng)中失敗。
　　3、管理服務(wù)水平的挑戰(zhàn)。物業(yè)管理在國(guó)外已有百余年的歷史，積累了較為豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，特別是入世后，進(jìn)入我國(guó)的又將是一些國(guó)際名牌的物業(yè)管理企業(yè)，而我國(guó)的物業(yè)管理僅有20年的歷史，其管理經(jīng)驗(yàn)、管理質(zhì)量、服務(wù)水平與國(guó)外物業(yè)企業(yè)相比差距較大。如果市場(chǎng)應(yīng)變能力不強(qiáng)，不能適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的考驗(yàn)，不能滿(mǎn)足業(yè)主的需要，難免將有一些物業(yè)管理企業(yè)被淘汰出局。
　　4、收費(fèi)價(jià)格的挑戰(zhàn)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格是當(dāng)事人最為關(guān)心的問(wèn)題，也是保證物業(yè)管理能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。國(guó)外物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)入，有利于使我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)價(jià)格更趨合理，也將打破目前物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格普遍偏低，收不抵出的局面，在收費(fèi)價(jià)格挑戰(zhàn)面前，應(yīng)當(dāng)說(shuō)我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)具有優(yōu)勢(shì)，但是一些高檔商廈、賓館或?qū)懽謽堑臉I(yè)主，為了樹(shù)立起企業(yè)的良好形象，提高管理服務(wù)檔次和水平，他們將以同等的收費(fèi)價(jià)格，經(jīng)過(guò)“貨比三家”來(lái)選聘價(jià)格既低，服務(wù)又好的名牌物業(yè)管理企業(yè)，這樣必然加劇價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)。
　　三、面對(duì)加入wto，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策
　　我國(guó)加入wto不僅是現(xiàn)實(shí)需要，也是我國(guó)加速對(duì)外開(kāi)放的必然發(fā)展趨勢(shì)，面對(duì)入世的挑戰(zhàn)，應(yīng)當(dāng)肯定的說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于無(wú)準(zhǔn)備，最好的措施就是做好準(zhǔn)備，因?yàn)闄C(jī)遇歷來(lái)是為有準(zhǔn)備的人準(zhǔn)備的，對(duì)我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的沖擊和影響，使我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)在激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中成熟、發(fā)展和壯大起來(lái)，我們必須從思想上、政策上、人才上做好準(zhǔn)備。只有這樣，我們才能趨利避害，并在競(jìng)爭(zhēng)中求生存、求發(fā)展。從目前來(lái)看，我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好以下工作：
　　1、深入研究wto有關(guān)規(guī)定。加入wto，對(duì)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的課題。因此，要適應(yīng)wto的要求，必須認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究wto的有關(guān)條款，全面分析加入wto對(duì)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)的影響和沖擊，抓住加入wto給我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇，抓緊采取一些切實(shí)可行的措施，以確保我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)加入wto的各項(xiàng)基本原則、權(quán)利義務(wù)和行業(yè)保護(hù)政策，按照wto的規(guī)定，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)屬于幼稚的行業(yè)，我們應(yīng)當(dāng)充分利用wto中幼稚行業(yè)的保護(hù)政策，以便我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)取得一定的保護(hù)期。
　　2、加速物業(yè)管理立法。加入wto，加快物業(yè)管理立法是當(dāng)務(wù)之急，要按照wto的規(guī)定，抓緊制定符合國(guó)際慣例的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。近幾年來(lái)，在物業(yè)管理方面，建設(shè)部出臺(tái)了一批物業(yè)管理的規(guī)章、規(guī)范性文件，對(duì)推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，規(guī)范物業(yè)管理行為發(fā)揮了重要作用。但目前我國(guó)物業(yè)管理仍存在著立法滯后，缺法少規(guī)，立法層次低，法律效力差，缺乏系統(tǒng)性、不配套、不完善的問(wèn)題，在許多地方與國(guó)際慣例還有很大的差距。因此，必須加速物業(yè)管理的立法，以適應(yīng)wto的需要。同時(shí)，要加快清理現(xiàn)行與wto規(guī)定不相適應(yīng)的物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，對(duì)不符合wto的法規(guī)、規(guī)章，要及時(shí)進(jìn)行修訂，使我國(guó)的物業(yè)管理法規(guī)同wto相一致。
　　3、加速人才培養(yǎng)。加入wto，對(duì)我國(guó)物 ……（未完，全文共3467字，當(dāng)前僅顯示1751字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《心得體會(huì)---物業(yè)管理行業(yè)如何應(yīng)對(duì)入世的挑戰(zhàn)》）