物業(yè)與市場消防安全工作的協(xié)調(diào)意見書

目錄/提綱：……
（一）房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理
（二）產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主且共用的設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理
（三）產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的共有共用配套建筑物、構(gòu)筑物和場地的維修、養(yǎng)護和管理
（四）綠化管理和服務(wù)
（五）清潔管理和服務(wù)
（六）公共秩序的管理和服務(wù)
（七）安全護衛(wèi)管理服務(wù)
（八）組織開展社區(qū)文化娛樂活動，豐富業(yè)主精神生活
（九）根據(jù)有關(guān)單位及業(yè)主和使用人要求，提供代收水、電等專項服務(wù)和特約服務(wù)
……

　　*物業(yè)管理有限公司函箋
　　**物200*（便）字第0**號
　　關(guān)于“物業(yè)“與“市場”雙方消防安全工作的協(xié)調(diào)意見
　　董事長辦公室：
　　按辦公室要求，我們草擬了“物業(yè)公司市場消防安全巡護崗位職責”、“物業(yè)公司市場安全護衛(wèi)巡查時間表”、“物業(yè)公司市場消防安全工作職責”、“投資公司市場管理辦公室市場消防安全工作職責”共四份文件，報請審閱和修訂。
　　**物業(yè)管理公司與**投資開發(fā)公司市場管理辦公室隸屬同一投資主體，但分別是兩個各自獨立核算的單位（單體）�！笆袌鲛k“與大廈其它業(yè)主一樣，是物業(yè)公司的服務(wù)對象，它與物業(yè)公司的關(guān)系是被服務(wù)與服務(wù)的關(guān)系。
　　去年9月1日施行的國家《物業(yè)管理條例》對物業(yè)企業(yè)在收取了業(yè)戶所繳納的物業(yè)公共服務(wù)費以后，而必須提供的服務(wù)項目有明確的規(guī)定：
　　（一）房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂和外墻面，承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。
　�。ǘ┊a(chǎn)權(quán)屬業(yè)主且共用的設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：共用的上下水管道、道路、溝渠、池、井、共用照明、高壓水泵房及
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略741字，正式會員可完整閱讀）……　
時與“市場辦”溝通并向之通報情況，采取相應(yīng)措施，盡快解決問題，確保市場物業(yè)的正常安全運行和使用。
　　對屬市場內(nèi)部設(shè)施設(shè)備發(fā)生的問題需要維修整改的，由“市場辦”提出申請（物業(yè)公司協(xié)助詢價），并由“市場辦”向董事長室遞交報告，待領(lǐng)導審批后，物業(yè)公司或自主施工、或配合外委施工單位施工，同時做好施工監(jiān)理以及工程結(jié)束時配合“市場辦”做好工程竣工驗收工作。
　　市場內(nèi)部的消防、治安以及安全用電，擬由物業(yè)公司實施技術(shù)上的指導和管理；對違反治安管理條例、消防安全條例、安全用電規(guī)定的違規(guī)行為，物業(yè)公司崗位人員在巡查中發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)及時制止并匯報分管主管，由物業(yè)公司總經(jīng)理辦公室向“市場辦”通報。處罰措施擬由“市場辦”與物業(yè)公司會商后，由“市場辦”操行；物業(yè)公司當支持并積極配合“市場辦”制止違規(guī)、落實整改。
　　物業(yè)公司與“市場辦”是**企業(yè)不可分割的兩塊，我們都愿意在明確各自職責的前提下，做好各自的本職工作。物業(yè)公司愿意傾聽來自各方面的、包括“市場辦”在內(nèi)的業(yè)主的意見，以期望不斷提高和改進我們的工作，同時，我們也相信，物業(yè)公司和“市場辦”會本著相互理解、相互支持、共同配合的工作態(tài)度，不斷改善投資環(huán)境，努力共同營造舒適、安全、潔凈、旺盛且消費者滿意的購物市場。
　　****物業(yè)管理有限公司
　　200*年1月11日
　　附：物業(yè)公司消防安全巡護崗位職責（**市場）
　　物業(yè)公司市場安全護衛(wèi)巡查時間表
　　物業(yè)公司市場消防安全工作職責
　　投資公司市場管理辦公室消防安全工作職責
　　****物業(yè)公司
　　**市場消防安全巡護崗位職責
　　1、按規(guī)定的時間、路線巡檢，并詳細記錄工作情況。
　　2、協(xié)助處理市場發(fā)生的案件、糾紛，及時呼叫增援。
　　3、檢查消防設(shè)施、滅火器材是否完好。
　　4、制止市場內(nèi)違反消防法規(guī)和大廈消防安全管理規(guī)定的行為，并及時向市管辦和物業(yè)公司領(lǐng)導。
　　5、勸阻顧客不要在市場內(nèi)吸煙。
　　6、協(xié)助市場制止聚眾賭博、打架斗毆。
　　7、例行安全檢查。
　　8、巡查中發(fā)現(xiàn)和接電源立即制止，并及時向市管辦匯報，消除安全隱患。
　　9、查找市場內(nèi)安全隱患并及時向市管辦和主管領(lǐng)導匯報。
　　10、協(xié)助車輛管理員清理廣場上的游攤和閑雜人員。
　　11、協(xié)助市場做好反扒工作。
　　****物業(yè)公司
　　工貿(mào)市場安全護衛(wèi)巡查時間表
　　序次
　　巡查時間段
　　巡查內(nèi)容、區(qū)域
　　1
　　08：00～08：45
　　組織業(yè)主營業(yè)員進場
　　2
　　08：45～09：00
　　開燈、開門
　　3
　　09：00～09：15
　　巡查市場四層
　　4
　　09：15～09：25
　　巡查市場三層
　　5
　　09：25～09：35
　　巡查市場二層
　　6
　　09：40～10：10
　　巡查市場一層
　　7
　　10：10～10：20
　　巡查市場外圍
　　8
　　12：10～12：40
　　巡查市場一層
　　9
　　12：40～12：50
　　巡查市場外圍
　　10
　　14：00～14：30
　　巡查市場一層
　　11
　　14：30～14：40
　　巡查市場外圍
　　12
　　15：00～15：10
　　巡查市場四層
　　13
　　15：10～15：20
　　巡查市場三層
　　14
　　15；20～15：30
　　巡查市場二層
　　15
　　15：40～16：10
　　巡查市場一層
　　16
　　16：10～16：20
　　巡查市場外圍
　　17
　　17：20～17：50
　　四樓清場、檢查
　　18
　　18：00～18：30
　　巡查市場一層
　　19
　　18：30～18；40
　　巡查市場外圍
　　20 ……（未完，全文共4120字，當前僅顯示2081字，請閱讀下面提示信息。收藏《物業(yè)與市場消防安全工作的協(xié)調(diào)意見書》）