房屋本體土建部分的維修規(guī)程

　　房屋本體土建部分的維修規(guī)程
　　1.0目的
　　使需維修的房屋本體公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀使用壽命，確保正常運(yùn)作狀態(tài)，方便業(yè)主及住戶。
　　2.0適用范圍
　　各類建筑土建及基本裝飾的維修。
　　3.0職責(zé)
　　3.1由工程部派員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況確定具體維修方案，管理處相關(guān)人員實(shí)施。
　　3.2維修過(guò)程由管理處技術(shù)主管監(jiān)督，維修完畢由工程部派員驗(yàn)收。
　　3.3工程部經(jīng)理對(duì)重要的維修項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)，并對(duì)一般的維修項(xiàng)目給予抽查。
　　4.0維修原則
　　堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。
　　5.0維修依據(jù)
　　5.1符合工程部擬定的維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求。
　　5.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款規(guī)定。
　　6.0各項(xiàng)維修項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)
　　6.1地基基礎(chǔ)
　　6.1.1如墻體勒腳破損
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略627字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
標(biāo)號(hào)高一等級(jí)的細(xì)砼填飽滿并養(yǎng)護(hù)好。
　　6.2.3.5按原標(biāo)準(zhǔn)做好飾面。
　　6.2.4破壞情況較嚴(yán)重的（如變形、裂縫程度已超過(guò)規(guī)定范圍）應(yīng)立即通知工程部及開(kāi)發(fā)單位，請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員到場(chǎng)檢查鑒定后，作出修繕或加固方案，再進(jìn)行修復(fù)。
　　6.3墻體
　　墻體結(jié)構(gòu)的維修適用于砌體受腐蝕后，表面保護(hù)性抹灰層損壞和砌體材料表面破壞、腐蝕以及尚未威脅安全的沉降裂縫和溫度裂縫的處理等，墻體的維護(hù)修理應(yīng)在結(jié)構(gòu)不均勻沉降已經(jīng)穩(wěn)定，裂縫不再發(fā)展時(shí)進(jìn)行（如地基基礎(chǔ)沉降還在發(fā)展時(shí)，一般應(yīng)先做地基，基礎(chǔ)加固后，做墻體裂縫的維護(hù)）
　　6.3.1裂墻
　　6.3.1.1先將裂縫周邊的飾面鑿除，并將砌體已松散層鑿至結(jié)實(shí)層，鑿柜成外八字形。
　　6.3.1.2用鋼絲刷掃清槽內(nèi)雜物，然后充分噴水濕潤(rùn)。
　　6.3.1.3均勻地涂刷一道素水泥漿。
　　6.3.1.4再用比砌筑砂漿高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的1:3水泥砂漿填縫，抹平。
　　6.3.1.5用同規(guī)格、尺寸的墻體飾面材料修復(fù)飾面。
　　6.3.2砌體嚴(yán)重酥堿及因掏洞等造成砌體局部結(jié)構(gòu)破損。
　　6.3.2.1先將酥堿或破損部位的磚塊輕輕挖掉，并清掃干凈浮動(dòng)灰、土。
　　6.3.2.2充分噴水濕潤(rùn)破損面。
　　6.3.2.3用比原砌體高一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿及磚補(bǔ)砌（注意所用磚快應(yīng)先充分濕潤(rùn)）。
　　6.3.3墻體室外飾面破損
　　6.3.3.1將破損面及其周邊松散層一并鑿除。
　　6.3.3.2用鋼絲刷清掃干凈浮動(dòng)灰土。
　　6.3.3.3充分噴水濕潤(rùn)破損面。
　　6.3.3.4均勻地涂刷素水泥漿。
　　6.3.3.5用1:3的防水水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。
　　6.3.4墻體室內(nèi)飾面破損
　　6.3.4.1同6.3.3中6.3.3.3—6.3.3.4
　　6.3.4.2用1:3的水泥砂漿填平，然后修復(fù)飾面。
　　6.3.5外墻滲水
　　6.3.5.1外裝修的分格縫未做二次處理面引起滲水的，應(yīng)先將縫清潔，然后用水泥砂漿重新嵌補(bǔ)密實(shí)，并勾成向下卸水的斜縫。
　　6.3.5.2窗臺(tái)處_水，應(yīng)將窗臺(tái)拆除重新砌灰，內(nèi)外留存卸水坡度，窗樘底的外側(cè)應(yīng)留有1cm左右圓凹縫，并用水泥砂漿填實(shí)。
　　6.3.5.3在外墻滲水部位采用“一布四膠”噴漿或刷漿處理，具體做法為：在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四道氯丁建筑防水膠涂貼，再用機(jī)械噴涂（或人工涂刷）1:0.5水泥砂漿面層。
　　6.3.5.4外墻滲水面積較大時(shí)，先將飾面鏟除，然后涂1—2道膠質(zhì)防水涂料，在最后一道膠未干時(shí)，即用水泥砂漿抹平，再修復(fù)飾面。
　　6.3.5.5墻、板接通處滲水，可用預(yù)制氯已烯膠泥嵌縫，先開(kāi)鑿，然后清理板縫，用噴燈加熱板縫和膠泥條，邊嵌邊加熱，最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。
　　6.3.5.6用氯丁防水膠在室內(nèi)修補(bǔ)，將滲水處的內(nèi)飾面層鏟除，范圍比滲水部位的周邊擴(kuò)大10—15cm，將墻面和縫隙清理干凈，用氯丁膠和水泥砂漿嵌縫，然后再用水泥砂漿粉刷基層，在基層上涂刷2—3道氯丁膠，在最后一道膠未干時(shí)，用水泥砂漿抹平，再修復(fù)飾面。
　　6.4頂棚
　　參照室內(nèi)維修規(guī)定中“頂棚抹灰層（飾面）脫落”的維修程序進(jìn)行維修。
　　6.5樓梯間 ……（未完，全文共3488字，當(dāng)前僅顯示1762字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房屋本體土建部分的維修規(guī)程》）