房地產協(xié)會成立大會上的講話

目錄/提綱：……
一、房地產業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量
二、要為房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
一要提高城市規(guī)劃水平
二是要優(yōu)化城市環(huán)境
三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌
四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監(jiān)測
三、房地產企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負
四、房地產協(xié)會要在服務產業(yè)發(fā)展中積極作為
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　　同志們：
　　經過前一段時間的緊張準備，我市房地產協(xié)會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：
　　一、房地產業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量
　　近年來，我市房地產業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產供求機制不斷完善，房地產市場日益繁榮，房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
　　1.經濟方面。從固定資產投資來看，我市房地產開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產投資增長的主要力量之一，2005年全市房地產直接投資達6.3億元,占全社會固定資產投資15%左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7%。在全市納稅大戶前20強中，房地產企業(yè)占5席。200
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。在此，我代表市委、市政府向各房地產企業(yè)表示感謝。
　　二、要為房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
　　在推動房地產業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。
　　1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場
　　2.服務環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設規(guī)劃、經濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產市場監(jiān)測。建立房地產市場供求、結構、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調控對策，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產市場健康發(fā)展。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產管理部門和房地產開發(fā)商，做好房地產業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產業(yè)的宣傳。
　　三、房地產企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負
　　房地產業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農村農民進城購置房產，按照現(xiàn)在房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，_總理說過：“房地產業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展。”從中我們可以看到，國家對房地產業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產質量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產業(yè)要做大做強，必須在質量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。
　　1.抓質量。要盡可能滿足居民的質量綜合需求，在規(guī)劃設計質量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在工程質量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經理，使工程質量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。
　　2.抓品牌。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要 ……（未完，全文共3997字，當前僅顯示2019字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產協(xié)會成立大會上的講話》）