中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　1.0目的
　　規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
　　3.0職責(zé)
　　3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
　　3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
　　3.3設(shè)備部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
　　3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。
　　4.0程序要點(diǎn)
　　4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。
　　4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
　　4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：
　　a)中央空調(diào)使用的頻度；
　　b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患)；
　　c)合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
　　4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
　　a)維修
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略729字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
是否牢固，是否有過(guò)熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。
　　4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。
　　4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢。
　　4.5.6擰緊所有緊固件。
　　4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。
　　4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
　　4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：
　　a)每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；
　　b)清潔蒸發(fā)器散熱片；
　　c)清潔接水盤。
　　4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：
　　a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
　　b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；
　　c)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；
　　d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請(qǐng)外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
　　4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
　　4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：
　　a)用500ｖ搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；
　　b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；
　　c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。
　　4.7.2水泵維修保養(yǎng)：
　　a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵；
　　b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。
　　4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
　　4.7.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
　　4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
　　4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。
　　4.8制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。
　　4.9閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
　　4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：
　　a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；
　　b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油；
　　c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；
　　d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
　　4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：
　　a)干燥過(guò)濾器：檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器；
　　b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：
　　——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；
　　——對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。
　　4.10檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
　　4.10.1檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：
　　a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；
　　b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用；
　　c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換；
　　d)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
　　4.10.2控制部分維修保養(yǎng)：
　　a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；
　　b)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；
　　c)交 ……（未完，全文共4052字，當(dāng)前僅顯示2046字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）