商業(yè)作為地區(qū)經(jīng)濟的重要組成部分,其發(fā)展水平關(guān)系到**區(qū)域的繁榮繁華、關(guān)系到城市功能的完善、關(guān)系到人民生活水平的提高。上海新一輪發(fā)展規(guī)劃已將郊區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的主戰(zhàn)場和發(fā)動機。根據(jù)市政府批準(zhǔn)的《**區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃綱要(2004-2020)》,未來**將實現(xiàn)“與上海國際大都市相匹配的現(xiàn)代化濱江新城的發(fā)展目標(biāo)”,并“全面融入長三角一體化發(fā)展”。因此,**將面臨難得的發(fā)展機遇,**商業(yè)亟需以超前的眼光和先進(jìn)的理念,整合資源,揚長避短,強化優(yōu)勢,使商業(yè)在實現(xiàn)**大變樣中成為重要推動力。
瓶頸一:商業(yè)形態(tài)布局尚不平衡
總體上,本區(qū)商業(yè)項目建設(shè)、商業(yè)業(yè)態(tài)與城市經(jīng)濟社會發(fā)展的規(guī)模、水平基本保持同步,提升了城市形象,繁榮了消費市場,但商業(yè)形態(tài)布局還不夠平衡。區(qū)人大代表視察**區(qū)商業(yè)形態(tài)布局時,就提出**北部羅涇地區(qū)的“一號工程”(二產(chǎn))正聚全區(qū)之力發(fā)展,但三產(chǎn)似乎被遺忘了,那里缺少有亮點的商業(yè)布局。**中部月浦地區(qū)也有好寶鋼超市較具規(guī)
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公用事業(yè)壟斷的行業(yè)利益限制和便利店在代收公用事業(yè)費中得益太低所致。多數(shù)便利店的服務(wù)目前僅體現(xiàn)在為顧客免費加工方便食品方面。
應(yīng)對措施:
1、調(diào)動社會各方力量發(fā)展社區(qū)商業(yè)。創(chuàng)造條件引入國內(nèi)外品牌企業(yè)參與社區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)建設(shè)。社區(qū)居民需要的服務(wù)項目和經(jīng)營場所,可以采取招投標(biāo)方式,
動員社會力量參與投資、經(jīng)營和管理。要積極發(fā)展無污染、不擾民的項目,如將護(hù)老托幼、維修回收引入社區(qū)等。
2、提升和完善便利店的服務(wù)功能。便利店的最大優(yōu)勢在于服務(wù),也是具有競爭力的核心所在。要以融入社區(qū)、便民利民為己任,以向顧客提供使用頻率最高的服務(wù)為原則,使周邊群眾方便和安全購物。
3、改造社區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)的煙雜店、夫妻老婆店,納入連鎖便利店的發(fā)展模式中,集中配送,確保
食品安全。
瓶頸三:商業(yè)滿足多元化消費需求尚顯不足
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料,隨著上海城市人口向市郊遷移的趨勢日益明顯,**的購買力水平在不斷提升,零售市場的發(fā)展?jié)摿υ絹碓酱。伴著商業(yè)進(jìn)入多樣化選擇消費時代,目前**的商業(yè)業(yè)態(tài)還難以滿足不斷增長的個性化、多元化消費需求,表現(xiàn)為綜合性商業(yè)過量,而專業(yè)性、特色化商業(yè)還顯不足,數(shù)量、質(zhì)量上與市中心區(qū)有差距。由于“精鋼**”的區(qū)域定位,**現(xiàn)代生活生產(chǎn)服務(wù)業(yè)將會不斷發(fā)展,但高端商業(yè)、生活服務(wù)業(yè)進(jìn)入**將有一個較長的漸進(jìn)過程。
應(yīng)對措施:
1、針對消費熱點多樣化,加強市場
調(diào)研,了解并滿足顧客所重視的商品的引進(jìn)和開發(fā),積極推進(jìn)多層次、多元化消費。如從“吧”中引出受人歡迎的各種“茶坊”。
2、推進(jìn)百貨業(yè)轉(zhuǎn)換功能定位。面對超市、便利店、大賣場等業(yè)態(tài)的蓬勃興起,百貨業(yè)應(yīng)根據(jù)經(jīng)市場細(xì)分后的定位,采用“個人定制”的原則,即商品是特定的“人”的商品,而不是社會人的大眾商品,以“特定人”的需求為最高目標(biāo),實現(xiàn)百貨經(jīng)營在原有基礎(chǔ)上新的跨越。
3、與軌道交通、私家車發(fā)展同步,推進(jìn)現(xiàn)代交通型商業(yè)走紅**,如發(fā)展交通樞紐型商業(yè)中心、發(fā)展4s汽車銷售服務(wù)等,以此不斷提升**商業(yè)的輻射能級。
瓶頸四:歷史積淀出的精深厚重尚未充分挖掘
**是上海惟一的既臨長江又扼黃浦江的濱江城區(qū),而且區(qū)域內(nèi)還有蕰藻浜等豐富的河網(wǎng)系統(tǒng),為打造具有江風(fēng)海韻特色的城區(qū)提供了獨特的自然條件。**歷史人文底蘊豐富,是上海近代百年開埠的發(fā)源地,上海近現(xiàn)代革命的紀(jì)念地和愛國主義教育基地。雖然有上述特點,但由于區(qū)位相對偏僻,加上一些歷史沉淀的精粹人為地消失(如老**人就一直為吳淞淞興路老街以及原**縣城內(nèi)縱橫交錯的河道網(wǎng)的消失而深感痛心),目前**尚未在市民中樹立與眾不同的良好商貿(mào)旅游業(yè)形象,市民對**商貿(mào)旅游業(yè)形象還缺乏深度認(rèn)識。令人欣慰的是,最近啟動的對具有明清風(fēng)格的羅店老鎮(zhèn)的改造已使我們看到政府加大了對歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的力度,體現(xiàn)了對歷史、對子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神。
應(yīng)對措施:
1、擴大宣傳,提升**商貿(mào)旅游業(yè)形象。不斷樹立鮮明豐滿的地域形象才能贏得市場競爭的主動權(quán)。隨著上!耙怀蔷沛(zhèn)”、“三個集中”如火如荼地進(jìn)行,**商業(yè)要及時適應(yīng)形象提升的要求。要通過廣泛征求意見,提煉簡潔、可信、別具一格、朗朗上口并體現(xiàn)區(qū)域特色的形象宣傳口號,以提高外界對**商貿(mào)旅游業(yè)的認(rèn)知度。這是一個攻心為上的策略,是一個漫長的過程,需要持之以恒,舍得投入。
2、推進(jìn)**水岸商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。水岸商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展必須有明確的目標(biāo)及方向,配合市場接受的程度,融合**本土消費文化,實現(xiàn)岸邊綠地、雕塑、步 ……(未完,全文共5344字,當(dāng)前僅顯示1877字,請閱讀下面提示信息。
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