律師學(xué)習(xí)《物權(quán)法》體會(huì)

目錄/提綱：……
一、地役權(quán)
二、質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)
三、抵押權(quán)中增加了動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押
四、關(guān)于物權(quán)的種類及內(nèi)容法定
五、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被明確為物權(quán)的一種方式
六、明確了征用與征收的概念
七、關(guān)于城市房屋拆遷一事
八、不動(dòng)產(chǎn)登記
九、不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題
十、遺失物處理
十一、建設(shè)用地使用權(quán)取代原國(guó)有土地使用權(quán)這一稱呼，也有別于集體土地所有權(quán)、使用權(quán)
十二、小區(qū)車位
十三、居民購(gòu)買的房屋所附土地使用權(quán)到期問(wèn)題
十四、抵押權(quán)設(shè)立
十五、留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)受償
……

　　2007年5月3日，律師協(xié)會(huì)舉辦了兩期關(guān)于《物權(quán)法》的學(xué)習(xí)班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學(xué)習(xí)。感覺(jué)收獲很大，特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權(quán)法相關(guān)知識(shí)更是覺(jué)得受益匪淺，當(dāng)然其后也有許多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的問(wèn)題，部分老師在講授內(nèi)容上存在不少重復(fù)之處，給課程帶來(lái)一定負(fù)面影響。
　　這次物權(quán)法是傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合，保留了原有部分民商法方面的法律內(nèi)容，也增加了一些新鮮事物：
　　一、地役權(quán)
　　這個(gè)內(nèi)容都是一些新增部分
　　二、質(zhì)權(quán)取代質(zhì)押權(quán)
　　摒棄了原來(lái)質(zhì)押權(quán)的概念，取而代之的是質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，并首次提出應(yīng)收賬款也可設(shè)定
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征收后，除了要按《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定給集體土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗賠償費(fèi)等以外，還應(yīng)給付農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，即為被征地農(nóng)民交納相關(guān)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)等。
　　六、明確了征用與征收的概念
　　征收僅用于集體土地被國(guó)家收購(gòu)后轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)的這樣一種方式；而征用則指在特殊時(shí)間，為了公共利益需要而由國(guó)家機(jī)關(guān)征用個(gè)人所有的物品，如意外事件中公安機(jī)關(guān)征用公民車輛用于制止犯罪等。但關(guān)于公共利益需要是指什么，物權(quán)法并未進(jìn)行明確規(guī)定。
　　七、關(guān)于城市房屋拆遷一事
　　各位教授講課過(guò)程中最常引用的一個(gè)案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權(quán)法提出，當(dāng)城市居民房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)保證被拆遷人的居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補(bǔ)償費(fèi)再購(gòu)買的房屋應(yīng)不低于原居住條件。
　　八、不動(dòng)產(chǎn)登記
　　1、明確不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一登記。
　　以改變?cè)恋厥褂脵?quán)由土地管理部門登記、房屋由房地產(chǎn)管理部門登記的現(xiàn)狀，以避免二部門登記發(fā)生沖突的事實(shí)出現(xiàn)。但具體收歸哪一個(gè)部門，尚須司法解釋或相關(guān)法規(guī)明確。
　　2、登記按件收費(fèi)，取消原按標(biāo)的收費(fèi)的規(guī)定
　　3、首次提出不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度，如消費(fèi)者購(gòu)買期房，為防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記，避免房屋的再次轉(zhuǎn)讓。
　　4、首次提出不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的異議登記
　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不清時(shí)，為防止登記所有權(quán)人在產(chǎn)權(quán)不明時(shí)將房屋轉(zhuǎn)讓，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記，登記后15天內(nèi)向法院提起所有權(quán)確認(rèn)之訴，否則異議自動(dòng)失效，且異議錯(cuò)誤時(shí)異議申請(qǐng)人應(yīng)賠償?shù)怯浰袡?quán)人的損失。
　　九、不動(dòng)產(chǎn)善意取得問(wèn)題
　　以往法律均規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得”，但此次物權(quán)法卻明確規(guī)定，當(dāng)具備幾個(gè)條件，特別是已辦理了過(guò)戶登記的，不動(dòng)產(chǎn)可以善意取得。
　　十、遺失物處理
　　所有權(quán)人及其它權(quán)利人可以追回遺失物，但需對(duì)通過(guò)合法渠道購(gòu)買的善意第三人支付購(gòu)買費(fèi)用后方可購(gòu)回，所有權(quán)人支付的費(fèi)用可以向無(wú)處分權(quán)人追償。
　　但贓物的取得，應(yīng)適用原法律規(guī)定，不適用善意取得，權(quán)力機(jī)關(guān)有權(quán)追回。
　　十一、建設(shè)用地使用權(quán)取代原國(guó)有土地使用權(quán)這一稱呼，也有別于集體土地所有權(quán)、使用權(quán)。
　　十二、小區(qū)車位
　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃為車庫(kù)、車位的，所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，但應(yīng)首先滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主需要。規(guī)劃范圍外的、或占用公共部位的車庫(kù)車位為小區(qū)業(yè)主共有。
　　十三、居民購(gòu)買的房屋所附土地使用權(quán)到期 ……（未完，全文共2047字，當(dāng)前僅顯示1302字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《律師學(xué)習(xí)《物權(quán)法》體會(huì)》）