商貿(mào)城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言

目錄/提綱：……
一、關(guān)于今年的中國裘皮服裝節(jié)的舉辦問題
二、杭州灣大橋的建成并通車，為我們帶來了商機和機遇，裘皮城必須要牢牢把握
三、加大力度搞活旅游購物項目
四、積極創(chuàng)建國家aaaa級旅游景區(qū)和五星級市場
五、裘皮城的興旺和發(fā)展，離不開相應(yīng)的配套設(shè)施和管理組織的不斷完善
六、繼續(xù)向上級政府、主管部門爭取優(yōu)惠政策
七、關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立問題
二是首套房屋出售并交付使用已滿兩年的
八、關(guān)于物業(yè)費收支情況作簡單說明
十一、關(guān)于房產(chǎn)證辦理情況作一說明
……

　　各位業(yè)主代表你們好！
　　今天我代表**開發(fā)公司、經(jīng)營管理公司，邀請大家關(guān)于下步**總體發(fā)展規(guī)劃以及共同關(guān)心事項，進行探討和座談，希望大家積極參與獻計獻策，集眾人智慧，形成有益共識。
　　我們不需要任何口號，只求踏踏實實把裘皮城搞好，并且不斷地做大和做強，這樣才對得起共創(chuàng)**事業(yè)的所有人，對得起政府對**的大力支持，我想，這不僅僅是我們**全體同仁的共同愿望，也是我們**所有業(yè)主和商戶的共同愿望。為此，對近期**如何運作，以及相關(guān)信息及共同關(guān)心事項，本人首先作總體上的發(fā)言和匯報。
　　一、關(guān)于今年的中國裘皮服裝節(jié)的舉辦問題�？紤]到裘服銷售季節(jié)和為了能夠有更為充足的準備時間等因素，經(jīng)余姚市人民政府、朗霞街道、裘皮城共同研究決定，今年
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著手規(guī)劃設(shè)計并籌備酒店、小賣部、休閑中心、旅游接待中心等項目，組建導(dǎo)購、投訴、_、知識產(chǎn)權(quán)保護等組織機構(gòu)，加大力度提高硬件和軟件功能，真正為業(yè)主、消費者提供舒適良好的經(jīng)營與購物環(huán)境。
　　六、繼續(xù)向上級政府、主管部門爭取優(yōu)惠政策。一是開業(yè)前政府支持的三年內(nèi)免收全體工商戶管理費、市場管理費，經(jīng)過裘皮城再次申請，得到主管部門的高度重視，工商局決定正式行文批準，希望各商戶盡快抓緊工商登記工作，到時裘皮城可邀請工商部門，前來辦理相關(guān)服務(wù)。二是向供電部門提出申請，風情街實現(xiàn)一表一戶，計費到戶，這樣可為業(yè)主提供票據(jù)，計入企業(yè)成本開支，還可為商戶提供方便。
　　七、關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立問題。根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定要求：一是房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；二是首套房屋出售并交付使用已滿兩年的。因為裘皮城開業(yè)至今還只有7個月時間，而且房屋出售面積還達不到百分之六十以上，為了對整個裘皮城負責，對各業(yè)主負責，開發(fā)公司、裘皮城經(jīng)營管理公司認為，條件還未達到，建議暫不成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
　　八、關(guān)于物業(yè)費收支情況作簡單說明。08年第一季度在物業(yè)費收取時，裘皮城對空關(guān)房及免費商鋪又實施了優(yōu)惠零收費，總共只收繳了物業(yè)費92947元，而在第一季度共支付物業(yè)公司員工工資及相關(guān)費用約30萬元，同時承擔公共部分電費15萬元，合計為45萬元。實際虧損35.7萬元，且不包括由開發(fā)公司承擔的整個裘皮城日常開支。今后為了進一步搞好裘皮城經(jīng)營管理工作，我們還將增設(shè)相應(yīng)管理機構(gòu)，聘用相關(guān)專業(yè)管理員，開支費用也會同步提高。不過經(jīng)裘皮城財務(wù)分析和測算，物業(yè)管理費以風情街、交易樓b幢為每月每平方2元，交易a幢為每月每平方4元收繳，出售和招租面積達到95%以上時，每年可收200多萬元的物業(yè)費，將會同支出持平，為此裘皮城管理公司持樂觀態(tài)度，希望全體業(yè)主理解和支持。
　　九、為進一步搞好裘皮城的發(fā)展，必須時刻做好招商工作，加大力度引進國際國內(nèi)知名品牌，同時對已進城商戶進行一定的優(yōu)惠扶持。根據(jù)裘皮城淡旺期銷售狀況和店鋪裝修期，裘皮城決定對交易樓一樓至三樓商戶的物業(yè)管理費在4月至7月共4個月免于收取，風情街為4月至6月共3個月免于收取，其中交易樓四樓由于是今年完成招商，08年度全部免于收取，其減免的物業(yè)費由開發(fā)公司承擔，貼補給經(jīng)營管理公司。
　　十、中國裘皮城前期物業(yè)管理是由余姚朗霞裘皮城經(jīng)營管理有限公司下屬物業(yè)處負責管理的，并提供相關(guān)服務(wù)，其職責為房屋共用部位的維護和管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全防范、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理、消防管理、公共綠化養(yǎng)護管 ……（未完，全文共2278字，當前僅顯示1448字，請閱讀下面提示信息。收藏《商貿(mào)城業(yè)主代表座談會上的發(fā)言》）