某區(qū)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展觀座談會(huì)發(fā)言稿

目錄/提綱：……
一、樓宇經(jīng)濟(jì)的基本概念及特征
三、××區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的可行性與制約因素分析
（一）、可行性
（二）、制約因素
四、我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的幾點(diǎn)措施
（一）合理利用土地，科學(xué)規(guī)劃發(fā)展
（二）加大政策扶持、優(yōu)化招商手段
（三）盤活樓宇資源，加大商務(wù)樓宇建設(shè)
（四）、建立樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，引導(dǎo)形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)
（五）建設(shè)高素質(zhì)的管理隊(duì)伍
……

　　提升產(chǎn)業(yè)層次發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)性發(fā)展
　　土地是不可再生的稀缺資源，隨著我區(qū)城市化進(jìn)程的加快發(fā)展，可利用的土地資源正逐漸減少，一直以來(lái)以二產(chǎn)為主的“231”產(chǎn)業(yè)格局正在被逐漸打破，未來(lái)取而代之的將是以第三產(chǎn)業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的“321”戰(zhàn)略格局。在這個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的形勢(shì)下，如何按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，提升產(chǎn)業(yè)層次，壯大第三產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展？本人認(rèn)為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是我區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，順應(yīng)時(shí)代發(fā)展潮流的迫切要求。
　　作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，樓宇經(jīng)濟(jì)以其產(chǎn)業(yè)上的聚集性和財(cái)富上的高效性，已成為現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的“掘金地”。05年，在我市的東湖區(qū)，太平洋、**日?qǐng)?bào)等77座商務(wù)樓宇納稅額就已逾億元，占區(qū)級(jí)財(cái)政收入的15％以上，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全市率先初顯規(guī)模。
　　下面我將結(jié)合**區(qū)區(qū)情，借鑒其他地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)在我區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的必要性、可行性、制約因素以及幾點(diǎn)措施進(jìn)行初淺闡述：
　　一、樓宇經(jīng)濟(jì)的基本概念及特征
　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略781字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
　　發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，眾多的商務(wù)寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務(wù)、咨詢服務(wù)、中介服務(wù)和物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，能夠帶動(dòng)周邊的信息、金融、餐飲、購(gòu)物等企業(yè)聚集發(fā)展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時(shí)樓宇中聚集大量企業(yè)和員工，產(chǎn)生大量知識(shí)培訓(xùn)、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。在東湖區(qū)，位于中山路、八一大道黃金地段的太平洋大廈和財(cái)富廣場(chǎng)吸引了包括沃爾瑪在內(nèi)的國(guó)內(nèi)甚至世界級(jí)知名企業(yè)入駐并設(shè)立分機(jī)構(gòu)，形成了以中山路為中心的現(xiàn)代都市商業(yè)聚集區(qū)，帶動(dòng)了服務(wù)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　3、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，有利于提升區(qū)域品位和檔次，改善投資環(huán)境。
　　商務(wù)樓宇通過匯聚眾多現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，可衍生出信息、法律、代理、咨詢、和后勤服務(wù)等多方面的需求，從而帶動(dòng)周邊地區(qū)商業(yè)、會(huì)展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的升溫，進(jìn)而推動(dòng)我區(qū)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和檔次的提升。通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，可以加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素在我區(qū)的集聚，不斷提升城市服務(wù)、輻射功能，極大地改善我區(qū)的投資環(huán)境。
　　三、**區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的可行性與制約因素分析
　　當(dāng)前，隨著我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，越來(lái)越多新的空置商務(wù)樓宇和住宅區(qū)集聚的越來(lái)越旺的人氣表明，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展已初具條件但尚處于起始階段。同時(shí)，由于過去的產(chǎn)業(yè)格局遺留下來(lái)的一些潛在制約因素對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在負(fù)面的影響。
　�。ㄒ唬�、可行性
　　1、城東核心商業(yè)圈的形成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了必要條件。
　　城東核心商業(yè)圈是以**路為縱軸，**東路為橫軸，順外路以北、南京東路以南、洪都大道以東、**大道以西這樣一個(gè)“田字型”的框架區(qū)域。它覆蓋了二個(gè)鎮(zhèn)，8個(gè)行政村，19個(gè)社區(qū)居委會(huì)，面積8平方公里，總?cè)丝诩s10萬(wàn)人。
　　圈內(nèi)交通呈網(wǎng)狀分布，四通八達(dá)，沿**路、南京路東西兩條城市主干道已形成對(duì)外放射的商業(yè)帶；房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇；城東居民多層次消費(fèi)和高新開發(fā)區(qū)、瑤湖高校園、民營(yíng)科技園、昌東工業(yè)區(qū)的發(fā)展要求，為樓宇經(jīng)濟(jì)提供了旺盛的人氣和廣闊的市場(chǎng)需求。**周邊樓盤林立，碧水藍(lán)天、秀泊經(jīng)典、香溢花城、恒茂湖濱等品牌住宅區(qū)以及青湖村區(qū)域的樓盤也為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)聚集了大量人氣、提供了廣闊市場(chǎng)。
　　圈內(nèi)已有大型超市百貨大樓城東店、天虹商場(chǎng)；購(gòu)物中心國(guó)美電器、好鄰居連鎖、一誠(chéng)超市；年銷售額5000萬(wàn)元以上3家汽車銷售企業(yè)；年?duì)I業(yè)收入在200萬(wàn)元以上的餐飲企業(yè)南昌市名人大酒店等11家以及2個(gè)大型商品交易市場(chǎng)：**省舊貨大市場(chǎng)、長(zhǎng)春村汽配市場(chǎng)。
　　商圈核心地塊恒茂國(guó)際都會(huì)14萬(wàn)平米商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將路口東北、西北、東南角全部納入核心商業(yè)中心進(jìn)行整體開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)地面大型商業(yè)購(gòu)物中心和高層商務(wù)樓宇、地下大型停車場(chǎng)等。
　　同時(shí)，在恒茂國(guó)際都會(huì)商業(yè)板塊臨街對(duì)面同處商圈核心的永人村招商地塊最近也吸引了歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán)―――家樂福（法國(guó)）前來(lái)考察磋商。企業(yè)意向在此設(shè)立超萬(wàn)平米的大型賣場(chǎng)，青山路街道招商人員現(xiàn)正在積極接洽聯(lián)系中。其一旦入駐，將預(yù)示著極大的帶動(dòng)此地塊周邊商業(yè)、人氣的走熱，對(duì)商圈內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大推動(dòng)作用。
　　以上，已具備構(gòu)筑商業(yè)高度聚集、商務(wù)服務(wù)一流、行業(yè)功能齊全的中央商務(wù)區(qū)的絕佳條件。
　　2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)具備、城市基礎(chǔ)條件良好為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了基礎(chǔ)條件。我區(qū)制造業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)國(guó)際化程度與日俱增，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)框架初顯。大型商貿(mào)、現(xiàn)代物流、信息服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)不斷興起，城市服務(wù)業(yè)即將進(jìn)入加速期，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了市場(chǎng)需求。近年來(lái)，我區(qū)城市建設(shè)步伐加快，科技、人才、信息等生產(chǎn)要素逐漸匯聚，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市功能日益完善，資本、城市化水平不斷提高。文明城創(chuàng)建積極推進(jìn)，環(huán)境綜合整治成效顯著，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)提供了良好的環(huán)境。
　�。ǘ�、制約因素
　　1、樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃不系統(tǒng)。從全區(qū)的層面看,我區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì) ……（未完，全文共6244字，當(dāng)前僅顯示2192字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《某區(qū)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展觀座談會(huì)發(fā)言稿》）