房管局治理房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題的工作匯報

　　**是個新縣城，房地產(chǎn)雖然近年來有了一定的發(fā)展，但市場規(guī)模還比較小。2005年以來通過招商等措施才有了一定的發(fā)展。目前已建在建和即將開工的建設(shè)房地產(chǎn)項目有近10個規(guī)模小區(qū)，如溫馨花園小區(qū)、陽光學(xué)府小區(qū)、銀杏花園小區(qū)、和諧家園小區(qū)、水晶酈城小區(qū)以及麗景小區(qū)、皖北商城等，還包括一個剛剛開工國家投資的民生工程項目——**縣安居苑住宅小區(qū)。按照本次調(diào)研的要求我分兩個方面來匯報：
　　一、 房地產(chǎn)領(lǐng)域行業(yè)監(jiān)管措施及存在的問題
　　上述幾個項目，除安居苑北側(cè)廉租房用地是行政劃撥外(房管局作為項目法人)，其余都是房地產(chǎn)企業(yè)通過公開招拍掛的方式取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，由企業(yè)自己去實施開發(fā)經(jīng)營。我們房管部門對開發(fā)企業(yè)的工程項目管理主要通過落實三項制度
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。但由于各種原因，受主客觀條件的制約，上述三項制度的執(zhí)行起來有一定難度，因執(zhí)行不力和執(zhí)行不到位，導(dǎo)致我縣房地產(chǎn)市場仍然存在一些突出問題。
　　如因市場準(zhǔn)入制度堅持不到位，在我縣也出現(xiàn)了一些非法零星建房，甚至于隱形非法交易;再如因銷售許可證堅持不夠嚴(yán)格，也導(dǎo)致了個別企業(yè)有非法變項集資現(xiàn)象，加大了房地產(chǎn)市場風(fēng)險。另外由于物業(yè)管理在我縣還是個新生事物，綜合驗收時對物業(yè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求有一定放松，也導(dǎo)致一些小區(qū)建成交付使用后物業(yè)服務(wù)不到位。
　　針對上述幾個方面存在的突出問題，今后我們將以科學(xué)發(fā)展為指導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)法、嚴(yán)格管理、全面規(guī)范和凈化我縣房地產(chǎn)市場秩序。
　　首先要繼續(xù)深入地開展“清理違法用地、違規(guī)開發(fā)、違法建設(shè)”，堅決遏制住城市規(guī)劃區(qū)單位個人零星建設(shè)。
　　第二，要堅持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，不僅節(jié)約我縣的城市建設(shè)用地，而且能夠提升**城市品位和文明程度。
　　第三，要堅持舊城改選和新區(qū)開發(fā)兩手抓。舊城改造著力先解決一些拆遷歷史遺留問題，但不論是舊城改造還是新區(qū)建設(shè)，房地產(chǎn)項目都必須嚴(yán)格“市場準(zhǔn)入、預(yù)售許可、綜合驗收”三項制度，切實規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場秩序。
　　第四還要進(jìn)一步落實好國家、省、市、縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展所采取的一些政策措施，努力實現(xiàn)“保增長、保民生、保穩(wěn)定”，充分發(fā)揮好房地產(chǎn)業(yè)在構(gòu)建和諧社會中的重大作用。
　　二、 “安居苑”民生工程項目有關(guān)情況
　　**縣“安居苑”小區(qū)，是**縣委、縣政府為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于“保增長、保穩(wěn)定、保民生”的決策部署，建立健全住房保障制度，加快解決城區(qū)低收入家庭住房困難，實現(xiàn)“居者有其屋”，而建設(shè)的保障性住房項目，系2009年度新增中央投資項目和市重點工程。
　　“安居苑”小區(qū)規(guī)劃用地面積152畝，總建筑面積13.5萬平方米，其中，住宅面積10.08萬平方米，商業(yè)面積2.76萬平方米，幼兒園面積0.2萬平方米，物業(yè)管理用房及其服務(wù)設(shè)施面積0.43萬平方米，計劃總投資1.6億元。
　　小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，商業(yè)用房建設(shè)用地采取預(yù)留后公開出讓的方式供地。
　　在工程招投標(biāo)和監(jiān)理投標(biāo)方面，委托代理公司阜陽嘉誠工程咨詢有限公司在省招標(biāo)網(wǎng)站面向省內(nèi)外進(jìn)行公開招標(biāo)，從專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家對投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格預(yù)審和評標(biāo)，并邀請紀(jì)檢監(jiān)察、檢察院、工商局、招標(biāo)辦等部門人員現(xiàn)場監(jiān)督，并對開票過程進(jìn)行全程錄像備案。一期工程5萬平方米，1000套廉租房，通過按程序公開招標(biāo)，最終確定阜陽市第八建筑工程有限公司、安徽阜陽龍元建設(shè)監(jiān)理有限公司為工程和監(jiān)理中標(biāo)企業(yè)，已于7月30日舉行了開工典禮， ……（未完，全文共2268字，當(dāng)前僅顯示1441字，請閱讀下面提示信息。收藏《房管局治理房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題的工作匯報》）