關(guān)于進(jìn)一步加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展幾點(diǎn)思考

　　**集團(tuán)從事市場經(jīng)營較早，但成為產(chǎn)業(yè)始于2003年改制以后，經(jīng)過重新整合，徹底解決了原有的散、亂、多頭管理的局面，組建了事業(yè)部，統(tǒng)一管理單位、租賃辦法、核算方式，現(xiàn)已發(fā)展成為集團(tuán)公司又一支柱產(chǎn)業(yè)。
　　現(xiàn)商貿(mào)業(yè)的主要管理匯通六、七、八區(qū)、圖書市場、建材市場、**大廈及其它租賃用房，這是商貿(mào)業(yè)的主要收入點(diǎn)，并從事快餐、廣告等經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時(shí)代管了集團(tuán)公司改制后的所有非經(jīng)營性資產(chǎn)。匯通六、七、八區(qū)擁有近二萬多平方米出租面積，書城約7000多平方米，建材約5000平方米，除**大廈、圖書市場新建于2002、2003年新外，其它都為興建、改建于二十世紀(jì)九十年代末。
　　經(jīng)過數(shù)
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競爭起到了一定的作用，但以商貿(mào)業(yè)現(xiàn)有的狀況，已與市場變化和經(jīng)營業(yè)主需求的距離在逐步增大，必須文秘雜燴網(wǎng)適度投入改造資金，改善市場環(huán)境。
　　1、對匯通六、七、八區(qū)：部分區(qū)域調(diào)整布局，推行大開間、通透式的市場模式；加裝空調(diào)設(shè)施，不僅可解決市場通風(fēng)問題，也可徹底改變六、七、八區(qū)只批發(fā)不零售的淡、旺不均的現(xiàn)象（市場夏季溫度較高，空氣不流通）。同時(shí)，結(jié)合市場改造，使我們租金水平能更進(jìn)一步向市場化靠攏，使企業(yè)能夠進(jìn)一步獲得長效、穩(wěn)定的收入。
　　2、淮海東路房屋（主要是圖書市場、五星電器）：隨著淮海東路商業(yè)圈的日趨繁榮，結(jié)合房屋租賃期限，重新進(jìn)行業(yè)定位，調(diào)整租賃方式，以獲得更大受益。
　　3、建材市場、老南站：在穩(wěn)住現(xiàn)有承租戶、積極招租的同時(shí)，借力或自主改造。
　　4、快餐：結(jié)合新南、北站建設(shè)，一種是重新布局，創(chuàng)立品牌，自主經(jīng)營，這樣需要一定的投入，存在著不確定風(fēng)險(xiǎn)；另一種是對比其實(shí)際收益與新南、北站全部投入使用后需增加的人工成本，由自主經(jīng)營轉(zhuǎn)為租賃，人員進(jìn)行分流，不僅降低成本、增加收益，同時(shí)減少了食品安全等風(fēng)險(xiǎn)。
　　5、廣告：逐步改變目前的經(jīng)營方式，加大激勵(lì)機(jī)制，充分盤活集團(tuán)可利用的各類資源。
　　6、加快計(jì)算機(jī)管理程序的開發(fā)，規(guī)范招租管理辦法，對其它各項(xiàng)管理進(jìn)一步加以規(guī)范；加強(qiáng)從業(yè)人員的教育、培訓(xùn)，提升服務(wù)意識、服務(wù)水平，健全監(jiān)督管理機(jī)制。
　　二、增量——盤活存量資產(chǎn)，早規(guī)劃、早投入、早收益
　　商貿(mào)業(yè)相對運(yùn)輸業(yè)而言，收入穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)小，保值、增值高，對集團(tuán)公司的長遠(yuǎn)發(fā)展和穩(wěn)定起著一定的支撐作用，集團(tuán)公司應(yīng)未雨綢繆，凡事預(yù)則立。
　　1、隨著公司客運(yùn)主業(yè)在市區(qū)布局的調(diào)整，新南、北站建設(shè)中應(yīng)給商貿(mào)的發(fā)展預(yù)留足夠的空間，以期取得長期、穩(wěn)定收入。從集團(tuán)公司發(fā)展史可以看出：客運(yùn)帶動商貿(mào)發(fā)展，商貿(mào)又促進(jìn)客運(yùn)業(yè)周邊業(yè)態(tài)的繁榮。
　　2、提早研究、確定現(xiàn)總站場地、房屋在客運(yùn)站點(diǎn)布局調(diào)整后的使用，現(xiàn)有的場地、房屋要盡早移交商貿(mào)開發(fā)，不僅可增加商貿(mào)經(jīng)營面積、盡早實(shí)現(xiàn)收益，而且有利于解決現(xiàn)在業(yè)戶多、面積少的問題，推動提質(zhì)改造工作的進(jìn)行，達(dá)到留住經(jīng)營業(yè)戶的目的。
　　3、加快現(xiàn)總站、老南站、建材市場土地資產(chǎn)的開發(fā)。
　　總站：現(xiàn)有總站的場地、房屋，在新南、北兩站建成使用后，應(yīng)逐步縮小經(jīng)營面積，保留第二候車廳及相應(yīng)的作業(yè)區(qū)用于市場班和部分短途班車，其它部分重新規(guī)劃、 ……（未完，全文共2027字，當(dāng)前僅顯示1288字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于進(jìn)一步加快商貿(mào)業(yè)發(fā)展幾點(diǎn)思考》）