2010年生態(tài)園建設項目可行性分析報告

目錄/提綱：……
一、總論
二、項目區(qū)現(xiàn)狀
三、市場分析
四、項目設計方案
五、項目組織管理
六、項目進度安排
七、投資估算和資金籌集
八、項目評價
九、風險性分析
十、結論與建議
……
　　
　一、總論
　　1、項目背景
　　 **位于**北部，**河下游。307省道、新*河橫貫境內，*河、205國道、正在建設中的新（沂）長（興）鐵路穿越南北，縣城居其中央，扼南北之樞紐，控東西之咽喉。全縣土地平衍，屬黃淮平原，成陸較早。地形稍西高東低，略成傾斜，地面高程5米左右。全境氣候溫和，四季分明，日照充足，雨量豐沛。
　　　　夏商時屬徐州，周時屬青州，春秋末期為魯國南境，戰(zhàn)國時屬楚國，秦初屬薛郡，后屬郯。西漢置厚丘縣，隸屬東海郡，立陰平、建陵兩侯國。三國時立東海國，領厚丘、陰平、建陵等11縣。南朝宋文帝元嘉四年，并入襄賁，另置僮縣。梁武帝天監(jiān)五年，廢僮縣，置僮陽郡。東魏孝靜帝武定七年（549）改僮陽郡為**郡。北周建德七年（578）始定**縣名。民國29年秋，中共淮海地委對境內區(qū)劃作了較大調整，分設泗沭縣抗日民主政府、潼陽縣抗日民主政府、東海縣抗日民主政府、灌云縣抗日民主政府，隸屬淮海區(qū)專員公署；1949年5月，撤銷東海、潼陽、泗沭縣，原轄區(qū)劃歸**縣，宿遷部分轄區(qū)劃給**，隸屬淮陰行政專員公署。1983年實行市管縣，屬淮陰市。1996年8月蘇北區(qū)劃調整，屬新設地級宿遷市。
　　 **縣具有悠
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心、國際大都市上海。
　　 ②**縣資源豐富。**花木生產名揚天下，到2005年底，全縣花木總面積達31萬畝，花卉苗木及盆景3000余種，產品遠銷包括臺灣省在內的全國各地，項羽隨征夫人**的故里--顏集鎮(zhèn)被中國花卉協(xié)會評為全國首批“中國花木之鄉(xiāng)”。
　�、�**縣環(huán)境宜人。連接周邊縣、市，縣、鄉(xiāng)、村路網配套完善。到2005年底，全縣新建樓房面積419.6萬平方米，城區(qū)基礎設施配套面積擴大到51平方公里，城區(qū)樓房林立，河清柳綠，碧草依依，環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。
　　 ④**縣市場繁榮。**縣市場潛力巨大，是蘇魯交界地區(qū)重要的商品集散地，是京滬高速公路經濟帶江蘇省的北大門，全縣176萬人口本身就是一個較大的消費市場，全縣已基本形成了以縣城為中心，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以批發(fā)市場為骨干，以中心集貿市場為基礎的多門類、多層次、多種經濟形式和運行方式的完善的市場體系。由國際汽摩配城、浙江商城、花木大世界等組成的、計劃總投資40多億元、總建筑面積400多萬平方米的“一心多點”大商貿、大物流格局初步形成。
　　二、項目區(qū)現(xiàn)狀
　　　　本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依**縣長途汽車站。
　　　　**生態(tài)園景區(qū)內均無可供停車、餐飲、休閑、娛樂的場所，嚴重影響了旅游觀光和進出東大門的通暢。
　　三、市場分析
　　　　**現(xiàn)有城市人口30萬余人，由于**城市建設的發(fā)展，已顯園林城市的雛形，2005年順利通過國家級生態(tài)區(qū)評選，城市的吸納能力日益增強，周邊縣市的成功人士都在**置業(yè)興業(yè)。**物產豐富，物價低，人民安居樂業(yè)，市民旅游休閑的支出在消費中占有一定比例。加之**交通區(qū)位優(yōu)勢，外地游客云集，年過境人數(shù)達150萬人次以上。
　　　　本項目位于臺州路與迎賓大道交匯處，南有即將竣工的政府行政中心，北依**縣長途汽車站。乘出租車由**城區(qū)至景區(qū)僅5元人民幣。是**城市園林綠地的重要組成部分。項目的建成十分便利廣大群眾及國內外游客的休閑旅游。
　　　　同時，本項目將提升****生態(tài)園的旅游價值，將**生態(tài)園與**公園和花鄉(xiāng)旅游有機結合起來，形成一條黃金旅游線路。
　　　　除外地游客趨增外，本地群眾休閑主要在城區(qū)**公園和街頭廣場。但**公園由于面積小，功能不配套，接待能力有限；而街頭廣場由于距城近而周邊環(huán)境太嘈雜，無法吸引更多的游客。故本項目的建成，將吸引眾多的游客。
　　在本項目市場前景，按目前**實際，可保證年接待游客30萬人次。隨著景區(qū)休閑度假設施的完善，年接待游客可達50萬人次。除此之外，項目將建賓館及產權式度假村，通過產權轉移，增加投資回報。并可以接待會議、展覽、休閑關系等固定客戶。
　　因此，本項目將有十分廣闊的發(fā)展空間。
　　四、項目設計方案
　　　　項目占地21萬平方米(312畝)，位于迎賓大道南側，與政府行政中心連成一個整體。項目建設內容著重先解決**生態(tài)園交通通暢和景區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿服務于一體的配套服務功能和基礎設施建設。主要分為旅游服務區(qū)、假山風景區(qū)、大型廣場功能區(qū)、休閑度假區(qū)。具體開發(fā)設想為：
　　公園的設計是為**的建造一個體現(xiàn)“**故里、花鄉(xiāng)**”城市內涵的綜合性公園。
　　在設計上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點布置上要求“源于自然，高于自然”。設計模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現(xiàn)象，并形成了以植物造景為主的生態(tài)、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應用，使苗木品種繁多，既有**鄉(xiāng)土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有**可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時水生植物的運用也開辟了**的水面無花的先河，設計了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。
　　　　相關配套設施：
　　　　①道路。
　　　　景區(qū)內公路及土建30000平方米。
　　　　②園林小品及綠化。
　　按中國園林建設的構思，追求的是一種建筑結合山水，充滿詩情畫意的意境。
　�、鬯到ㄔO�！奥犎逍�、撫松益壽”，觸景生情而構成無限優(yōu)美和諧、舒適恬靜的生態(tài)園林環(huán)境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經絡，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區(qū)構圖 ……（未完，全文共4519字，當前僅顯示2282字，請閱讀下面提示信息。收藏《2010年生態(tài)園建設項目可行性分析報告》）