2010年上半年市房地產市場分析報告

2010年上半年市房地產市場分析報告

房地產業(yè)是現階段重要的支柱產業(yè)和消費熱點。截止今年6月底，市本級新建商品房可售房屋6197套， 51.44萬平方米，其中住宅4431套，面積為42.49萬平方米，可售房屋總套數較去年同期上漲近266%。上半年市本級商品房成交3885套， 35.62萬平方米，其中住宅3277套，面積為31.23萬平方米，較去年同期上漲近109%。如此大的增長和變化，已經影響了絕大部分**人的居家生活。
一、數據來源及范圍

　　分析數據來源于**市新建商品房網上簽約系統數據
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套均面積分析

瑯琊區(qū)戶籍置業(yè)者置業(yè)套均面積為97平方米，南譙區(qū)戶籍和下轄各縣（市）戶籍置業(yè)者置業(yè)套均面積分別為88平方米和94平方米，外省市置業(yè)者置業(yè)套均面積為101平方米。數據顯示，瑯琊區(qū)戶籍置業(yè)者套均面積略高于南譙區(qū)及下轄各縣（市）戶籍置業(yè)者，外省市置業(yè)者實力強勁，是大中套型房屋的重要購買力�？傮w來說，瑯琊區(qū)戶籍置業(yè)者作為我市住宅的主力購買者，改善型住房兼帶投資的購買需求較大，本市其他地區(qū)戶籍置業(yè)者在**市購買商品房的需求呈現明顯上升的趨勢，是**市城市化發(fā)展的必然趨勢。但置業(yè)的套均面積與上年度相比呈現逐年縮小的趨勢，說明我市調整住房供應結構，重點發(fā)展普通住房，擴大中小套型房屋所占比例的宏觀調控政策已初步取得成效，我市商品房結構配置正進一步走向合理。

四、商品房價格分析

2010年上半年，瑯琊區(qū)、南譙區(qū)各樓盤住宅成交均價如下：

1月份，瑯琊區(qū)成交均價3919元/m2，南譙區(qū)成交均價2700元/m2；

2月份，瑯琊區(qū)成交均價3927元/m2，南譙區(qū)成交均價2540元/m2；

3月份，瑯琊區(qū)成交均價4117元/m2，南譙區(qū)成交均價2811元/m2；

4月份，瑯琊區(qū)成交均價4321元/m2，南譙區(qū)成交均價2676元/m2；

5月份，瑯琊區(qū)成交均價4351元/m2，南譙區(qū)成交均價4183元/m2；

6月份，瑯琊區(qū)成交均價4183元/m2，南譙區(qū)成交均價2860元/m2。

6月份，**市商品住房成交均價環(huán)比下降4%，同比上漲31%，上半年商品房成交均價總體走勢平穩(wěn)，國家穩(wěn)定住房價格的調控政策取得一定成效。

五、樣板樓盤成交情況分析

針對今年上半年開盤項目，我們根據項目分布情況選取蓮怡苑、泰鑫城市星座、國際城花園和京華園南苑四個樓盤。

蓮怡苑項目銷售比為77.63%，泰鑫城市星座項目銷售比為61.62%，國際城花園項目銷售比為90.66%，京華園項目銷售比為94.12%，由此可見，城南樓盤銷售火爆，大**城建設對城南新區(qū)的開發(fā)，已經吸引相當一部分置業(yè)者選擇在城南購買商品房。 ……（未完，全文共1803字，當前僅顯示1146字，請閱讀下面提示信息。收藏《2010年上半年市房地產市場分析報告》）