休閑山莊項目可行性分析以及項目計劃書

目錄/提綱：……
3、收購成本：萬元4、前期運(yùn)營費(fèi)用：100萬元
3、所得稅：（91-6.59）*33%=27.86萬元
3、所得稅：（99-7.16）*33%=30.30萬元
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休閑山莊項目可行性分析以及項目計劃書

目錄
第一部分:項目概況
項目選擇的位置
項目的占地面積
項目內(nèi)容
項目設(shè)施
項目投資估算

第二部分:項目周邊概況
周邊自然地理概況對本項目的可行性
本項目位于成都附近的區(qū)位優(yōu)勢，適合經(jīng)營鄉(xiāng)村酒店

第三部分:市場調(diào)查與分析
鄉(xiāng)村酒店的概況
鄉(xiāng)村酒店的主要特征

第四部分:項目投資環(huán)境分析(SWOT分析)
優(yōu)勢分析：
1）與眾不同的自然和文化氛圍和酒店功能元素的柔和
2）得到國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的大力扶持
機(jī)會分析：
1）天府之地符合鄉(xiāng)村旅游條件的地方已經(jīng)鳳毛麟角
2）郫縣鄉(xiāng)村旅游發(fā)展亟待轉(zhuǎn)型升級
3）當(dāng)?shù)氐胤秸瞥霭l(fā)展鄉(xiāng)村旅游的新思路

第五部分:項目定位與營運(yùn)方案
項目未來經(jīng)營目標(biāo)與定位
經(jīng)營目標(biāo)與管理目標(biāo)
組織機(jī)構(gòu)

第六部分:項目經(jīng)濟(jì)可行性分析
基本分析依據(jù)與假設(shè)
效益評價

第七部分:結(jié)論

第一部分：項目概況
1本項目選擇的位置：在老府河改道后遺留下來的湖中間大兩頭小的地塊上，這塊地距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)2、3公里，距府河桃源 5-6公里。
2占地面積：約70畝左右
3項目內(nèi)容：建造一座高檔休閑莊，服務(wù)達(dá)到準(zhǔn)三星級標(biāo)準(zhǔn)，提供餐飲，娛樂，度假
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筑面積2000平方米，附屬設(shè)施建筑面積為220平方米，每平方米1000元，小計220萬元；
3）娛樂中心：投資180萬元。
（1）娛樂中心建筑面積1500平方米，每平方米1000元，小計150萬元；
（2）娛樂中心購買牌類、棋類、球類、歌舞等設(shè)備，小計30萬元。
4）會議培訓(xùn)中心：投資50萬元。
（1）建筑面積300平方米，每平方米1000元，小計30萬元；
（2）購買桌椅、音響等設(shè)備，費(fèi)用20萬元。
5）垂釣中心：投資45萬元，
（1）高效生態(tài)立體養(yǎng)殖魚類40000尾，每尾投資6元，小計24萬元；
（2）建設(shè)散座和茅草屋，投資21萬元。
6項目工期估算
12-18月

第二部分：項目周邊概況
1周邊自然地理概況對本項目的可行性
成都位于成都平原中部。介于東經(jīng)102度54分至104度53分，北緯30度05分至31度26分之間。東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，西南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。東西最大橫距192公里，南北最大縱距166公里，轄區(qū)總面積12390平方公里，市區(qū)面積598平方公里�，F(xiàn)轄成華區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、雙流縣、郫縣、溫江區(qū)、大邑縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣等9區(qū)6縣，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市4市。
成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，境內(nèi)海拔387-5364米，東界龍泉山脈，西靠邛崍山。西部為縱貫?zāi)媳钡凝堥T山脈。平原面積占36.4%，丘陵面積占30.4%，山區(qū)面積占33.2%。平原地區(qū)西北高、東南低，平均坡降0.3%。
成都屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均氣溫16.7℃。年平均日照時數(shù)1071小時，年平均降雨量945.6毫米。
成都市區(qū)位于成都平原東部，平均海拔約500米。成都平原是我國西南地區(qū)最大的平原。位于岷江干流上的都江堰水利工程，其灌溉渠網(wǎng)呈扇形展開在廣闊的成都平原上，使成都平原成為“水旱從人，不知饑饉”的“天府之國”。
氣候 成都屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有春早、夏熱、秋涼、冬暖的氣候特點，年平均氣溫16攝氏度，年降雨量1000毫米左右。成都?xì)夂虻囊粋�顯著特點是多云霧，日照時間短。民間諺語中的“蜀犬吠日”正是這一氣候特征的形象描述。成都?xì)夂虻牧硪粋�顯著特點是空氣潮濕，因此，夏天雖然氣溫不高（最高溫度一般不超過35攝氏度），卻顯得悶熱；冬天氣溫平均在5攝氏度以上，但由于陰天多，空氣潮，卻顯得很陰冷。成都的雨水集中在7、8兩個月，冬春兩季干旱少雨，極少冰雪。

2本項目位于成都附近的區(qū)位優(yōu)勢，適合經(jīng)營鄉(xiāng)村酒店
1）地理位置優(yōu)越：距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側(cè)，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)2、3公里，距府河桃源 5-6公里。
2）周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)：郫縣段沙西線兩旁的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場、小區(qū)、學(xué)校競相建立；經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)和發(fā)展前景。
3）周邊文化發(fā)達(dá)，人氣比較旺，靠近著名的大學(xué)城。臨近的團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)附近建有成都高新西區(qū)大學(xué)城，現(xiàn)駐大學(xué)6所，其中著名藝術(shù)類高校成都理工大學(xué)、廣播影視學(xué)院及四川師范大學(xué)成都學(xué)院等。
4）周邊交通便利：賓客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達(dá)到，當(dāng)天可以往返。
5）周邊自然景觀和人文景觀交相輝映：坐落在府河源頭的團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)，水資源豐富，是比較優(yōu)良的全國小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)和著名的生態(tài)鎮(zhèn)。而犀浦鎮(zhèn)位于四川成都市西郊，距市區(qū)7公里，離縣城11公里，史稱“古晉興城”，傳說因蜀太守李冰治水時沉石犀成浦而得名，迄今已有2000多年的歷史。濱河田園風(fēng)光，生態(tài)環(huán)境良好，水資源清澈，周邊精致的人文景觀。

第三部分：市場調(diào)查與分析
1.鄉(xiāng)村酒店的概況
我國現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游始于20世紀(jì)80年代后期，各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)主要以農(nóng)家樂、生態(tài)園、度假村、農(nóng)家莊園等為載體，向融觀賞、考察、學(xué)習(xí)、參與、娛樂、購物和度假于一體的綜合型方向發(fā)展。其中，國內(nèi)游客參加頻率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的“農(nóng)家樂”式的鄉(xiāng)村旅游。
隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，旅游形式的增多，尤其是成都近郊鄉(xiāng)村農(nóng)家旅游景區(qū)的成批涌現(xiàn)，再加上游客們旅游興趣的游動、旅游審美層次的升高，那種基本是農(nóng)家院落式、文化主題不明確、只憑固有的鄉(xiāng)土氣息來招徠客源“農(nóng)家樂”面臨著旅游市場的激烈競爭。
隨著城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，土地整理流轉(zhuǎn)速度的加快和以鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)家娛樂為主的旅游方式的發(fā)展，一種新 ……（未完，全文共10259字，當(dāng)前僅顯示2440字，請閱讀下面提示信息。收藏《休閑山莊項目可行性分析以及項目計劃書》）