關(guān)于紅楓小區(qū)房屋質(zhì)量隱患亟待重視的建議(政協(xié)提案)

目錄/提綱：……
1、外墻滲水、樓頂滲漏
2、單元門鈴不響、不能關(guān)開(kāi)
3、衛(wèi)生間主排污管滲漏，糞便倒溢
4、有的水管未加保護(hù)材料
5、小區(qū)監(jiān)控器雖安裝但不能正常使用
6、有些沒(méi)嚴(yán)格按要求施工
7、煙道漏煙嚴(yán)重
1、質(zhì)量隱患投訴多
2、解決隱患常協(xié)調(diào)
3、難題未解多抵觸
……
【政協(xié)提案】

關(guān)于紅楓小區(qū)房屋質(zhì)量隱患亟待重視的建議

紅楓小區(qū)建設(shè)是當(dāng)年市政府重點(diǎn)工程。該小區(qū)由萬(wàn)居經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有限公司承建，分三期完成，交付使用于2004年至2007年間。由于房屋及配套工程質(zhì)量隱患較多，安全得不到保障，物業(yè)管理公司無(wú)力徹底解決，嚴(yán)重影響住戶生活質(zhì)量，業(yè)主反映強(qiáng)烈，繼后出現(xiàn)多方投訴、拒交物管費(fèi)等情況。建議市政府責(zé)成主管部門市國(guó)資公司敦促萬(wàn)居經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)責(zé)任、落實(shí)經(jīng)費(fèi)、從根本上解決這一隱患。
質(zhì)量隱患，影響生活，住戶不滿。
1、外墻滲水、樓頂滲漏。至上年末，萬(wàn)居公司曾對(duì)該小區(qū)外墻滲水、樓頂滲漏，幾次作過(guò)修補(bǔ)，但還有8戶反映仍存在樓頂滲漏、一期12戶因未修復(fù)外墻還在滲水。

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求施工。一期有的樓房平面高低處竟然相差3㎝多，有陽(yáng)臺(tái)不安裝下水通管（11幢101室）；二期綠化區(qū)域土層過(guò)淺，樹(shù)木移栽成活率低，無(wú)法達(dá)到綠化小區(qū)要求；二期44幢、42幢共5戶外墻出現(xiàn)空鼓，墻面開(kāi)裂嚴(yán)重。
7、煙道漏煙嚴(yán)重。太陽(yáng)能管道安裝不合理。
投訴較多，協(xié)調(diào)不濟(jì)，矛盾加深。
1、質(zhì)量隱患投訴多。小區(qū)樓房質(zhì)量隱患問(wèn)題多年來(lái)得不到妥善解決，導(dǎo)致業(yè)主向上投訴較多。上年累計(jì)收到書面及口頭各類投訴超過(guò)1000件，其中涉及房屋質(zhì)量、附屬工程質(zhì)量問(wèn)題816件，有400多戶業(yè)主投訴這類問(wèn)題，幾乎占該小區(qū)總戶比例50%。
2、解決隱患常協(xié)調(diào)。面臨較多質(zhì)量隱患問(wèn)題，前三任小區(qū)物管公司曾作過(guò)一些溝通協(xié)調(diào)（保修期內(nèi)沒(méi)間斷），因無(wú)濟(jì)于事、難以經(jīng)營(yíng)、被迫辭退。旨在加強(qiáng)協(xié)調(diào)，2009年12月，該小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)。2010年3月，第四任物管公司通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)中標(biāo)而聘任。至后一年中，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與第四任物管公司，加大協(xié)調(diào)溝通力度，就小區(qū)房屋質(zhì)量隱患這一難題，與承建方萬(wàn)居經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有限公司召開(kāi)多次協(xié)調(diào)會(huì)（有的還曾形成過(guò)會(huì)議紀(jì)要），雖有一定效果，但承建方尚以超保修期為由而消極對(duì)待，故未從根本上解決上述問(wèn)題。
3、難題未解多抵觸。難題不能化解，矛盾隨之加深。雖然難題解決的矛盾不針對(duì)現(xiàn)在的第四任的物管公司，但業(yè)主另無(wú)他法，只能以拒交物管費(fèi)相抵觸。據(jù)了解，該小區(qū)應(yīng)收居住戶物管費(fèi)49萬(wàn)∕年、商鋪戶物管費(fèi)4.6萬(wàn)/年，共計(jì)53.6萬(wàn)。而上年實(shí)際僅收27萬(wàn)，只占應(yīng)收費(fèi)的54%。以致該公司物管經(jīng)費(fèi)入不敷出，維持艱難（去年物管公司領(lǐng)導(dǎo)個(gè)人墊付約20萬(wàn)）。
引起重視，追查責(zé)任，根除后患。
1、建議市政府對(duì)此問(wèn)題提高到貫徹落實(shí)黨中央作出的加強(qiáng)和重視社會(huì)管理部署的高度，責(zé)成相關(guān)部門給予足夠重視。小區(qū)管理是社會(huì)管理的基礎(chǔ)。房屋及配套設(shè)施質(zhì)量隱患，已直接影響著紅楓小區(qū)物業(yè)管理，如坐視不管，讓其拖延，勢(shì)必凸顯業(yè)主與物管公司之間的矛盾，進(jìn)而產(chǎn)生小區(qū)不和諧、不安定因素。該小區(qū)小偷經(jīng)�！肮忸櫋保绕涫�2月下旬，一名小偷膽敢一夜連續(xù)進(jìn)入紅楓小區(qū)5戶居民家行竊，與該小區(qū)監(jiān)控器失控有關(guān)，以致嚴(yán)重影響及時(shí)破案。此前所提的近一半業(yè)主拒不交物管費(fèi)是房屋質(zhì)量隱患存在所致。因而建議市政府對(duì)此提高到貫徹落實(shí)黨中央作出的加強(qiáng)和重視社會(huì)管理部署的高度，責(zé)成相關(guān)部門給予足夠重視。
2、建議市政府責(zé)成市國(guó)資公司敦促萬(wàn)居經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有限公司承建方，以積極態(tài)度對(duì)待紅楓小區(qū)房屋和配套設(shè)施的質(zhì)量安全隱患問(wèn)題。鑒于紅楓小區(qū)房屋和配套設(shè)施的質(zhì)量安全隱患問(wèn)題突出，建議市政府責(zé)成市國(guó)資公司追查萬(wàn)居經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有 ……（未完，全文共2197字，當(dāng)前僅顯示1397字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于紅楓小區(qū)房屋質(zhì)量隱患亟待重視的建議(政協(xié)提案)》）