淺議發(fā)展XX市房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的舉措

目錄/提綱：……
一、XX市金融支持房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
二、該市金融業(yè)介入和支持房地產(chǎn)業(yè)的方式
1、依靠市場驅(qū)動推出更多適應(yīng)住宅金融發(fā)展需求的金融產(chǎn)品
三是重視加強(qiáng)業(yè)務(wù)宣傳，提高住宅金融業(yè)務(wù)的社會知名度，擴(kuò)大社會影響
2、運(yùn)用資本營運(yùn)理論來盤活存量，擴(kuò)大增量
3、進(jìn)一步開拓和發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)
三、發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的舉措
三是保證擔(dān)保形式，即由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任也可發(fā)放貸款
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淺議發(fā)展**市房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的舉措

內(nèi)容摘要:進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，伴隨著**市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鄉(xiāng)居民對住宅的需要大量增加，**市房地產(chǎn)業(yè)迎來了一個黃金時期，房地產(chǎn)業(yè)正逐步成為地方支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的與金融業(yè)的聯(lián)系較為密切，金融業(yè)能利用一定的貨幣信用制度及金融政策，對社會經(jīng)濟(jì)活動施加有力的影響。它具備廣泛的社會性，對社會經(jīng)濟(jì)活動起著特殊的影響和作用。因此，探討在現(xiàn)行政策下，金融業(yè)如何更有效地介入和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題有一定的現(xiàn)實(shí)意義，筆者在金融部門工作，根據(jù)學(xué)以致用的原則，結(jié)合地方實(shí)際，在此試談一點(diǎn)粗淺的看法。

[關(guān)健詞：房地產(chǎn)　金融業(yè)務(wù) 舉措

淺議發(fā)展**市房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的舉措

一、**市金融支持房地產(chǎn)的現(xiàn)狀
**市金融業(yè)介入和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在80年代后期拌隨著我國城市住房制度改革起步，經(jīng)歷了一個從無到有、從小到大的發(fā)展過程。這是由于
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回升。在持續(xù)幾年經(jīng)濟(jì)滑坡后，經(jīng)過痛苦的改制重組，2011年該市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了開門紅，比去年同期增長近10%，這是近十年來最大的增幅。筆者認(rèn)為，這主要得益于全市方興未艾的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動和金融業(yè)不遺余力的支持，使良好的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況得以持續(xù)。從去年以來，**政府紛紛采取措施搞活房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)業(yè)漸趨活躍。從雷城的情況來看，房地產(chǎn)自2009年底從低谷逐漸攀升的趨勢，于近幾年不斷形成升勢、據(jù)統(tǒng)計，2011年1-6月份雷城鎮(zhèn)商品房銷售面積和銷售金額分別比2009年同期增長182.1%和275．8％，這表明該市房地產(chǎn)市場交投較為熱烈，**市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈上升的勢頭。**市房地產(chǎn)需求的活躍，正形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)，進(jìn)而起到帶動經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的作用。目前全市在建的上規(guī)模的房地產(chǎn)業(yè)主要有世紀(jì)廣場，時代廣場、世貿(mào)大廈、福隆廣場等項目。
從目前金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況看，據(jù)2011年上半年公布的金融統(tǒng)計資料反映，到6月末，全部金融機(jī)構(gòu)各項存款為72.6億元，比年初增加75974萬元，增長10.8％，全部金融機(jī)構(gòu)各項貸款共增加53944萬元，比去年同期多840萬元，月末余額為318155萬元，增長1.1％，這表明目前金融機(jī)構(gòu)存貸款穩(wěn)定增長，經(jīng)營狀況良好。金融機(jī)構(gòu)總資產(chǎn)每年穩(wěn)定遞增，這就為金融業(yè)積極支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中合理的資金需求，擇優(yōu)扶持房地產(chǎn)、能源、通信、電力、交通、高科技等支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集團(tuán)化提供了條件。而從該市房地產(chǎn)資金運(yùn)動特點(diǎn)來看，又決定了金融業(yè)必須與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合，以盡快形成一個相互支持，相互促進(jìn)，共同發(fā)展的房地產(chǎn)金融市場。
二、該市金融業(yè)介入和支持房地產(chǎn)業(yè)的方式
在金融危機(jī)的現(xiàn)實(shí)條件下，金融業(yè)介入房地產(chǎn)存在著一定的風(fēng)險，但在風(fēng)險中又蘊(yùn)藏著機(jī)會。因為在房地產(chǎn)業(yè)成為該市國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分現(xiàn)實(shí)條件下，在中國城市化的大潮推動下，房地產(chǎn)業(yè)將在長時間內(nèi)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，該市金融業(yè)應(yīng)該抓住這個機(jī)會，更有效地介入和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
至于介入的方式，筆者認(rèn)為有以下幾種：
1、依靠市場驅(qū)動推出更多適應(yīng)住宅金融發(fā)展需求的金融產(chǎn)品。在市場化改革過程中，要使金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)呈良性發(fā)展和效率型增長，就應(yīng)通過深化金融改革，將金融業(yè)作為一種向社會提供金融商品和服務(wù)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，從這個角度來說，該市金融業(yè)應(yīng)積極去適應(yīng)市場變化，利用經(jīng)濟(jì)，金融形勢運(yùn)行平穩(wěn)的有利時機(jī)，積極支持，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，努力扶持正逐步成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)逐步走向規(guī)范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化的軌道。在房地產(chǎn)業(yè)強(qiáng)化市場機(jī)制，轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式的同時，金融業(yè)也應(yīng)該積極去適應(yīng)市場變化，分析市場動向，從經(jīng)營觀念，組織機(jī)構(gòu)，規(guī)章制度等方面，為全方位發(fā)展住宅金融業(yè)務(wù)做好充分準(zhǔn)備，并在發(fā)展所需的組織保障能力，機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)的綜合經(jīng)營能力，內(nèi)部管理和風(fēng)險防范能力，技術(shù)支持能力和培育客戶_等基本點(diǎn)上強(qiáng)化自身功能�？刹扇〉拇胧┯校阂皇羌染o密依靠地方政府的支持和幫助，確定工作重點(diǎn)，努力創(chuàng)造條件積極主動開辦多功能住宅金融服務(wù)，又發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極參與地方房改整體方案和配套政策的制定工作，當(dāng)好政府的顧問和參謀。二是通過形成一個機(jī)構(gòu)合理，機(jī)制建全，運(yùn)行規(guī)范的住房金融體系，來完善金融服務(wù)，增強(qiáng)競爭實(shí)力，這就需要實(shí)現(xiàn)融資主體多元化，努力構(gòu)建房地產(chǎn)金融的內(nèi)在運(yùn)行機(jī) ……（未完，全文共5034字，當(dāng)前僅顯示1767字，請閱讀下面提示信息。收藏《淺議發(fā)展**市房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的舉措》）