紀(jì)工委學(xué)習(xí)公司年報(bào)交流發(fā)言材料2

華夏幸福公司2012年報(bào)學(xué)習(xí)心得
交流發(fā)言材料

紀(jì)工委學(xué)習(xí)公司年報(bào)交流發(fā)言材料2
（2013年8月5日）

華夏幸福基業(yè)成立于1998 年，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)一級(jí)資質(zhì)，早前致力于河北省內(nèi)的城市住宅開發(fā)。2002 年開始運(yùn)營固安工業(yè)園區(qū)后，逐漸向工業(yè)園區(qū)域運(yùn)營開發(fā)商轉(zhuǎn)型，目前已形成“園區(qū)+地產(chǎn)”的獨(dú)特運(yùn)營模式。在園區(qū)開發(fā)方面，公司主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括對(duì)開發(fā)區(qū)域進(jìn)行前期規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)與管理、市政公用設(shè)施建設(shè)與管理、土地整
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業(yè)數(shù)量及投資將不斷增加，土地價(jià)值和政府財(cái)政收入提升，華夏幸福名義上獲得入園企業(yè)落地投資額一定比例返還的產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入，實(shí)際運(yùn)作中政府通過稅收收入補(bǔ)償和住宅土地增值補(bǔ)償?shù)姆绞�，使華夏幸福持續(xù)以較低成本獲得土地儲(chǔ)備，并分享園區(qū)收益。其中，住宅土地增值是政府土地增值補(bǔ)償?shù)那疤�，是華夏幸福模式運(yùn)作的關(guān)鍵要素。3、“園區(qū)孵化”和“地產(chǎn)開發(fā)”協(xié)同促進(jìn)。華夏幸福園區(qū)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)形成協(xié)同效應(yīng)，利用區(qū)域開發(fā)帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域影響力和城市配套，利用房地產(chǎn)開發(fā)提升區(qū)域開發(fā)投資環(huán)境，并彌補(bǔ)園區(qū)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流支出。4、“地產(chǎn)開發(fā)”定位清晰，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠。華夏幸福低成本獲得的土地儲(chǔ)備均選擇具有位置優(yōu)勢或自然景觀優(yōu)勢的資源，公司產(chǎn)品主打性價(jià)比，清晰的定位使公司能夠在園區(qū)業(yè)務(wù)早期階段即能通過房地產(chǎn)銷售，快速回籠資金。
華夏幸福以其核心的三大能力即高起點(diǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位的能力，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)招商引資能力和全面的投資建設(shè)能力，以區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為牽引，通過同國內(nèi)、國際頂級(jí)戰(zhàn)略咨詢公司合作，深入研究區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，獲得政府的高度認(rèn)可，并通過豐富的一級(jí)開發(fā)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)、園區(qū)核心區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商和住宅建設(shè)等多樣化得產(chǎn)品和服務(wù)獲取政府的信任， 在建設(shè)中獲得政府的高度支持和配合。從而實(shí)現(xiàn)綜合毛利率較高且收益有現(xiàn)金流穩(wěn)定和長期性的企業(yè)收益。
華夏幸福模式對(duì)園區(qū)建設(shè)的啟示:
一、要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃為先導(dǎo)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)開發(fā)
對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)以制定區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為先導(dǎo)，整合國內(nèi)、國際頂級(jí)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資源，深入研究城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和方向，為區(qū)域制定精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，通過清晰的區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，獲得政府的高度認(rèn)可，為后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)業(yè)招商提供依據(jù)和可行的方向，并推動(dòng)土地增值 ……（未完，全文共1564字，當(dāng)前僅顯示994字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《紀(jì)工委學(xué)習(xí)公司年報(bào)交流發(fā)言材料2》）