出租房屋消防安全特性與管理對策

出租房屋消防安全特性與管理對策
華北油田公司華佳服務處綜合服務站 河北任丘
　　華佳綜合服務處綜合管理站負責8個居民小區(qū)內出租房屋的管理工作。出租房屋總計954戶，其中商業(yè)街經營238戶，單身樓716戶。商業(yè)出租房的存在不僅可以為單位增加經營創(chuàng)收，同時由于經營種類的多樣化，涉及吃、穿、住、行和各種服務項目，與小區(qū)居民的生活息息相關，也給小區(qū)居民生活帶來了便利。但在日常的管理和檢查過程中發(fā)現，商戶安全意識薄弱、違章行為較多、安全隱患反復，極易發(fā)生消防安全事故。因此搞好出租房屋的消防安全管理工作不僅僅是商戶自身安全的需要，也是小區(qū)居民安全的需要。
1 出租房屋消防安全特性及主要問題
1.1 出租房屋消防安全特性
　　經過對小區(qū)954戶商戶消防安全現狀進行分析，主要存在以下特性：
　　商戶的人員結構復雜，管理難度大；經營項目繁多，涉及面廣，安全隱患點多；人員流動性大，組成復雜，安全培訓難度大；安全意識淡薄，違章行為較多；安全常識匱乏，應急處置能力差。
　　商戶大量使用電氣線路、天然氣、液化氣，堆放易燃物品等都是容易引發(fā)事故的危險源，超市、飯店、娛樂廳等又是人員集中的場所，一旦發(fā)
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安全意識
　　2.1.1 每年組織一次商戶的風險辨識活動，讓商戶知道自己經營中有哪些風險，怎樣規(guī)避，極大的提高了商戶的安全意識，避免了安全事故的發(fā)生。
　　2.1.2 站每年制定2次的應急預案實戰(zhàn)演練計劃，組織商戶滅火器實戰(zhàn)演練，充分提高了商戶突發(fā)事件時的應急處置能力。
　　2.1.3 建立站、中隊兩級培訓，負責轄區(qū)商戶每年兩次的定期消防培訓；我們搜集典型燃氣爆炸事故案列，向商戶進行宣傳和案例分析，用真實的事例，慘痛的教訓警醒商戶。
　　2.1.4 注重日常的安全教育培訓，結合以上措施，根據商戶人員流動性大，飯店廚師、服務員，超市員工更換頻繁、出租房點多、面廣、分散，不易集中培訓教育的特點，防止安全教育培訓有盲點，我們利用日常檢查的時候對商戶進行口頭的提醒和宣傳，同時對商戶進行口頭提問的方式進行考試，有效提高了商戶安全知識的普及和掌握。例如：我們在檢查中對每個從業(yè)人員提問是否會使用滅火器，并要求被提問人員現場操作，發(fā)現沒有掌握的人員，我們現場手把手的示范，直至每個從業(yè)人員都掌握，極大的避免安全培訓的死角，充分彌補了定期培訓的不足，確保了每位從業(yè)人員突發(fā)事件時的應急處置能力。
2.2 制定措施辦法解決入戶安全檢查不到位、隱患整改時間長，易反復的問題
　　2.2.1 加強安全檢查的力度和入戶檢查率。在出租房屋分散、距離遠的實際情況下，為了保證出租房屋的入戶檢查率，我們根據出租房屋分布和數量，制定了“課程表式檢查表”，每月按區(qū)域劃分檢查時間段，保證每月、每個區(qū)域、每戶都能檢查到，而且規(guī)定的日子任何事都不能取代，就像學生每天上什么課一樣，是必須做的，有效防止了檢查時間被擠占、檢查區(qū)域入戶的隨意性，解決了入戶檢查不到位的問題。
　　2.2.2 建立安全檢查和隱患整改一體化模式，充分利用站里的人力和物力資源，抽調專業(yè)技術骨干，配備車輛、相應的工具和部分材料，成立“安全隱患整改小組。
　　過去是我們檢查出的隱患依賴商戶自己整改，檢查出的隱患反復督促商戶整改，不見成效，使隱患整改時間長，我們充分理解商戶的難處，商戶不是不想及時整改，而是不會整改和沒有整改手段。我們充分體現人性化管理，與商戶建立互動，提出“及時發(fā)現、及時消除、共同治理、共享安全”的理念，采取“安全隱患整改組”隨“檢查組”同時，對現場檢查出的安全隱患當場整改，對不能當場整改的問題，現場與商戶確定整改時間和需要的材料，并填寫隱患整改通知單，商戶簽字確認，整改組在1-2個工作日內進行整改。對沒有能力整改的安全隱患，制定監(jiān)控措施，并上報上級部門。 通過這個辦法，既方便了商戶，也及時消除了安全隱患，極大的縮短了隱患整改時間，使安全檢查和隱患整改“兩張皮”的問題得到了徹底解決。
　　2.2.3 依據“三同時工作法”，精細化管理，形成模式，建立《三同時工作流程圖》，使之規(guī)范。
















　　
2.3 狠抓管理，防控未然，建立健全規(guī)范制度，解決用電、用氣、用火安全問題
　　2.3.1 制定完善《出租房消防安全管理制度》，明確管理責任，建立站、中隊兩級檢查機制，層層落實，責任到人，每季度對檢查結果進行統(tǒng)計匯總，分析近期主要安全問題。建立《出租房屋臺賬》及時掌握商戶動態(tài)和信息，《消防設施臺賬》確保消防設施完好有效，加強安全檢查力度，建立站安全檢查問題通報機制，對各中隊轄區(qū)的安全問題進行全站通報，同時對查出的問題要求中隊反饋整改時間和整改情況。與商戶簽訂《消防安全協(xié)議》，在每年簽訂合同的同時，首先簽訂《安全協(xié)議》明確安全責任，通過制度的建立和規(guī)范，讓商戶該知道該做什么，不該做什么，使之成為商戶的規(guī)定動作。
　　2.3.2 制作“安全告知書”和消防安全知識宣傳圖板400多塊，內容涉及安全用電、用氣、用火注意事項以及消防設施、標識標牌、安全通道等方面的詳細要求，并逐戶上墻，掛在每個出租房屋的明顯位置，讓商戶隨時都能看到規(guī)范要求，防止了商戶不懂規(guī)范和記不住的問題，達到了很好的宣傳教育效果，使“安全就是經營”的理念在商戶中根深蒂固。
2.4 合理進行風險評價，較大隱 ……（未完，全文共4423字，當前僅顯示2233字，請閱讀下面提示信息。收藏《出租房屋消防安全特性與管理對策》）