出租房屋消防安全特性與管理對(duì)策

出租房屋消防安全特性與管理對(duì)策
華北油田公司華佳服務(wù)處綜合服務(wù)站 河北任丘
　　華佳綜合服務(wù)處綜合管理站負(fù)責(zé)8個(gè)居民小區(qū)內(nèi)出租房屋的管理工作。出租房屋總計(jì)954戶，其中商業(yè)街經(jīng)營(yíng)238戶，單身樓716戶。商業(yè)出租房的存在不僅可以為單位增加經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收，同時(shí)由于經(jīng)營(yíng)種類的多樣化，涉及吃、穿、住、行和各種服務(wù)項(xiàng)目，與小區(qū)居民的生活息息相關(guān)，也給小區(qū)居民生活帶來了便利。但在日常的管理和檢查過程中發(fā)現(xiàn)，商戶安全意識(shí)薄弱、違章行為較多、安全隱患反復(fù)，極易發(fā)生消防安全事故。因此搞好出租房屋的消防安全管理工作不僅僅是商戶自身安全的需要，也是小區(qū)居民安全的需要。
1 出租房屋消防安全特性及主要問題
1.1 出租房屋消防安全特性
　　經(jīng)過對(duì)小區(qū)954戶商戶消防安全現(xiàn)狀進(jìn)行分析，主要存在以下特性：
　　商戶的人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，管理難度大；經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目繁多，涉及面廣，安全隱患點(diǎn)多；人員流動(dòng)性大，組成復(fù)雜，安全培訓(xùn)難度大；安全意識(shí)淡薄，違章行為較多；安全常識(shí)匱乏，應(yīng)急處置能力差。
　　商戶大量使用電氣線路、天然氣、液化氣，堆放易燃物品等都是容易引發(fā)事故的危險(xiǎn)源，超市、飯店、娛樂廳等又是人員集中的場(chǎng)所，一旦發(fā)
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安全意識(shí)
　　2.1.1 每年組織一次商戶的風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)活動(dòng)，讓商戶知道自己經(jīng)營(yíng)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)，怎樣規(guī)避，極大的提高了商戶的安全意識(shí)，避免了安全事故的發(fā)生。
　　2.1.2 站每年制定2次的應(yīng)急預(yù)案實(shí)戰(zhàn)演練計(jì)劃，組織商戶滅火器實(shí)戰(zhàn)演練，充分提高了商戶突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急處置能力。
　　2.1.3 建立站、中隊(duì)兩級(jí)培訓(xùn)，負(fù)責(zé)轄區(qū)商戶每年兩次的定期消防培訓(xùn)；我們搜集典型燃?xì)獗ㄊ鹿拾噶�，向商戶進(jìn)行宣傳和案例分析，用真實(shí)的事例，慘痛的教訓(xùn)警醒商戶。
　　2.1.4 注重日常的安全教育培訓(xùn)，結(jié)合以上措施，根據(jù)商戶人員流動(dòng)性大，飯店廚師、服務(wù)員，超市員工更換頻繁、出租房點(diǎn)多、面廣、分散，不易集中培訓(xùn)教育的特點(diǎn)，防止安全教育培訓(xùn)有盲點(diǎn)，我們利用日常檢查的時(shí)候?qū)ι虘暨M(jìn)行口頭的提醒和宣傳，同時(shí)對(duì)商戶進(jìn)行口頭提問的方式進(jìn)行考試，有效提高了商戶安全知識(shí)的普及和掌握。例如：我們?cè)跈z查中對(duì)每個(gè)從業(yè)人員提問是否會(huì)使用滅火器，并要求被提問人員現(xiàn)場(chǎng)操作，發(fā)現(xiàn)沒有掌握的人員，我們現(xiàn)場(chǎng)手把手的示范，直至每個(gè)從業(yè)人員都掌握，極大的避免安全培訓(xùn)的死角，充分彌補(bǔ)了定期培訓(xùn)的不足，確保了每位從業(yè)人員突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急處置能力。
2.2 制定措施辦法解決入戶安全檢查不到位、隱患整改時(shí)間長(zhǎng)，易反復(fù)的問題
　　2.2.1 加強(qiáng)安全檢查的力度和入戶檢查率。在出租房屋分散、距離遠(yuǎn)的實(shí)際情況下，為了保證出租房屋的入戶檢查率，我們根據(jù)出租房屋分布和數(shù)量，制定了“課程表式檢查表”，每月按區(qū)域劃分檢查時(shí)間段，保證每月、每個(gè)區(qū)域、每戶都能檢查到，而且規(guī)定的日子任何事都不能取代，就像學(xué)生每天上什么課一樣，是必須做的，有效防止了檢查時(shí)間被擠占、檢查區(qū)域入戶的隨意性，解決了入戶檢查不到位的問題。
　　2.2.2 建立安全檢查和隱患整改一體化模式，充分利用站里的人力和物力資源，抽調(diào)專業(yè)技術(shù)骨干，配備車輛、相應(yīng)的工具和部分材料，成立“安全隱患整改小組。
　　過去是我們檢查出的隱患依賴商戶自己整改，檢查出的隱患反復(fù)督促商戶整改，不見成效，使隱患整改時(shí)間長(zhǎng)，我們充分理解商戶的難處，商戶不是不想及時(shí)整改，而是不會(huì)整改和沒有整改手段。我們充分體現(xiàn)人性化管理，與商戶建立互動(dòng)，提出“及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)消除、共同治理、共享安全”的理念，采取“安全隱患整改組”隨“檢查組”同時(shí)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢查出的安全隱患當(dāng)場(chǎng)整改，對(duì)不能當(dāng)場(chǎng)整改的問題，現(xiàn)場(chǎng)與商戶確定整改時(shí)間和需要的材料，并填寫隱患整改通知單，商戶簽字確認(rèn)，整改組在1-2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。對(duì)沒有能力整改的安全隱患，制定監(jiān)控措施，并上報(bào)上級(jí)部門。 通過這個(gè)辦法，既方便了商戶，也及時(shí)消除了安全隱患，極大的縮短了隱患整改時(shí)間，使安全檢查和隱患整改“兩張皮”的問題得到了徹底解決。
　　2.2.3 依據(jù)“三同時(shí)工作法”，精細(xì)化管理，形成模式，建立《三同時(shí)工作流程圖》，使之規(guī)范。
















　　
2.3 狠抓管理，防控未然，建立健全規(guī)范制度，解決用電、用氣、用火安全問題
　　2.3.1 制定完善《出租房消防安全管理制度》，明確管理責(zé)任，建立站、中隊(duì)兩級(jí)檢查機(jī)制，層層落實(shí)，責(zé)任到人，每季度對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，分析近期主要安全問題。建立《出租房屋臺(tái)賬》及時(shí)掌握商戶動(dòng)態(tài)和信息，《消防設(shè)施臺(tái)賬》確保消防設(shè)施完好有效，加強(qiáng)安全檢查力度，建立站安全檢查問題通報(bào)機(jī)制，對(duì)各中隊(duì)轄區(qū)的安全問題進(jìn)行全站通報(bào)，同時(shí)對(duì)查出的問題要求中隊(duì)反饋整改時(shí)間和整改情況。與商戶簽訂《消防安全協(xié)議》，在每年簽訂合同的同時(shí)，首先簽訂《安全協(xié)議》明確安全責(zé)任，通過制度的建立和規(guī)范，讓商戶該知道該做什么，不該做什么，使之成為商戶的規(guī)定動(dòng)作。
　　2.3.2 制作“安全告知書”和消防安全知識(shí)宣傳圖板400多塊，內(nèi)容涉及安全用電、用氣、用火注意事項(xiàng)以及消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、安全通道等方面的詳細(xì)要求，并逐戶上墻，掛在每個(gè)出租房屋的明顯位置，讓商戶隨時(shí)都能看到規(guī)范要求，防止了商戶不懂規(guī)范和記不住的問題，達(dá)到了很好的宣傳教育效果，使“安全就是經(jīng)營(yíng)”的理念在商戶中根深蒂固。
2.4 合理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，較大隱 ……（未完，全文共4423字，當(dāng)前僅顯示2233字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《出租房屋消防安全特性與管理對(duì)策》）