服務(wù)中小企業(yè)大家談活動(dòng)征文

目錄/提綱：……
第一、提供自然人信用保證人的配偶應(yīng)盡量同時(shí)簽訂自然人信用保證
第三、企業(yè)的土地、房產(chǎn)，即使已經(jīng)辦理抵押的，在有可能的情況下，最好辦理二次抵押手續(xù)
第四、設(shè)定反擔(dān)保措施時(shí)，應(yīng)同時(shí)關(guān)注擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)受到限制的幾種情況：
1、國(guó)家的稅收權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)
2、特定情形下未清償職工債權(quán)將優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)
3、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)
4、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)
5、劃撥土地使用權(quán)出讓金收取權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)
6、被執(zhí)行人的基本生存權(quán)
7、司法費(fèi)用優(yōu)先權(quán)
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服務(wù)中小企業(yè)大家談活動(dòng)征文
設(shè)定扎實(shí)反擔(dān)保措施
資產(chǎn)管理部

2014年，是公司成立的第五年，也是省擔(dān)保集團(tuán)公司的制度執(zhí)行年。同時(shí)，伴隨著黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)的開(kāi)展，公司組織了本次“服務(wù)好中小企業(yè)大家談”的活動(dòng)。本人結(jié)合自己的工作實(shí)際，談一點(diǎn)自己的粗淺認(rèn)識(shí)。
眾所周知，我們所稱的反擔(dān)保是指，擔(dān)保公司為了保證追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在向銀行等金融機(jī)構(gòu)出具擔(dān)保函的同時(shí)，要求債務(wù)人對(duì)自己提供的擔(dān)保。在債務(wù)清償期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，即成為債務(wù)人的債權(quán)人，擔(dān)保公司對(duì)其代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)，有向債務(wù)人追償?shù)臋?quán)利。當(dāng)擔(dān)保公司行使追償權(quán)時(shí)，多數(shù)情況都可能因債務(wù)人無(wú)力償還而使追償權(quán)落空，為了保證追償權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)，擔(dān)保公司在為債務(wù)人作擔(dān)保時(shí)，應(yīng)該要求債務(wù)人為其提供扎實(shí)的反擔(dān)保。
省擔(dān)保集團(tuán)公司作為省內(nèi)最大的擔(dān)保機(jī)構(gòu),要想更好的為中小企業(yè)服務(wù),首先應(yīng)該規(guī)范我們公司內(nèi)部的制度,并且應(yīng)該執(zhí)行好制度。常言說(shuō)“打鐵
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略657字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
司股權(quán)外沒(méi)有其他有效資產(chǎn)，但其配偶名下存在房產(chǎn)。我公司在追要代償款時(shí)，對(duì)已經(jīng)查明的資產(chǎn)因?yàn)槭窃趯?shí)際控制人配偶名下而“可望不可即”。
為方便訴訟，同時(shí)為避免訴訟被告人提前有意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，建議簽訂自然人信用反擔(dān)保保證時(shí)，有配偶的，配偶盡量同時(shí)簽訂自然人信用保證反擔(dān)保。
第二、簽訂法人信用保證的企業(yè)最好不要與債務(wù)人為同一行業(yè)，且規(guī)模不能低于債務(wù)人企業(yè)，具體原因不再贅述。
需要指出的是，根據(jù)《法人信用保證函》“第六條 貴公司的擔(dān)保責(zé)任解除前，我方如再向其他第三方提供擔(dān)保，應(yīng)征得貴公司的書面同意，并不得損害貴公司和債權(quán)人的利益”。該條目前幾乎所有的反擔(dān)保企業(yè)都沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行，建議今后對(duì)企業(yè)保后時(shí)，依據(jù)此條關(guān)注企業(yè)的互保情況。
第三、企業(yè)的土地、房產(chǎn)，即使已經(jīng)辦理抵押的，在有可能的情況下，最好辦理二次抵押手續(xù)。目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，土地、房產(chǎn)處于升值狀態(tài)；即使不升值，在第一輪抵押給銀行的土地、房產(chǎn)，即使存在虛評(píng)的情況，其實(shí)際價(jià)值仍或多或少的大于抵押價(jià)值。
根據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不能夠設(shè)定抵押的資產(chǎn)，不要從扎實(shí)設(shè)定反擔(dān)保措施的角度出發(fā)，簽訂抵押合同，因?yàn)榧皶r(shí)簽訂合同，將來(lái)法院也不會(huì)支持。
第四、設(shè)定反擔(dān)保措施時(shí)，應(yīng)同時(shí)關(guān)注擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)受到限制的幾種情況：
1、國(guó)家的稅收權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。
《稅收征收管理法》第45條：“納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行�！薄�稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人欠繳稅款的情況定期予以公告�！�
第46條規(guī)定：“納稅人有欠稅情形而以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人說(shuō)明其欠稅情況。抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人可以請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)的欠稅情況�！�
2、特定情形下未清償職工債權(quán)將優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)。
《企業(yè)破產(chǎn)法》第109條：對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
第132條：本法施行后，破產(chǎn)人在本法公布之日前（2006年8月27日）所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金，依照本法第一百一十三條的規(guī)定清償后不足以清償?shù)牟糠�，以本法第一百零九條規(guī)定的特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人受償。
3、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)于擔(dān)保物權(quán)。
《物權(quán)法》第190條：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
4、建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
《合同法》第286條：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)必須是在建筑工程施工合同有限的情況下才具備，并且只能就該工程拍賣的價(jià)款有限受償，對(duì)于拍賣的土地使用權(quán)并不優(yōu)先受償。
5、劃撥土地使用權(quán)出讓金收取權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。
《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
6、被執(zhí)行人的基本生存權(quán)。
《民事訴訟法 ……（未完，全文共2901字，當(dāng)前僅顯示1844字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《服務(wù)中小企業(yè)大家談活動(dòng)征文》）