中國大中城市房價快速上漲的分析和對策 

中國大中城市房價快速上漲的分析和對策 

［摘要］本文應用經濟學、行為金融學原理對部份大中城市持續(xù)快速上漲的房產價格這一經濟現象進行了分析。總結出在投資和投機性需求主導市場情況下，房產價格泡沫演變模型的基本思路，提出加速、深化_改革才是抑制房產價格泡沫的治本之策。 
［關鍵詞］房價分析       預測   對策
［作者］（1972~？）    證券分析師 
中國房地產價格平均升幅2004年為9.7%，2005年為7
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。房地產泡沫會在羊群效應作用下逐漸變大，而在受到非均衡沖擊即某種意外或周期性經濟因素下破裂。同樣在羊群效應作用下加速破裂。2007年中國經濟不論從國內經濟和世界經濟因素分析都存在非均衡沖擊可能。中國經濟是一種典型的出口導向型經濟，按照霍夫曼的經驗法則，分為三個階段，加工貿易、輕工業(yè)和重工業(yè)。我國外于重工業(yè)化階段已到了未期，重工業(yè)的投資周期為5年，2002年開始的重工業(yè)化，上馬的大批重工業(yè)項目會在今年釋放產能，生產資料價格指數肯定會受嚴重影響，2005年生產資料價格的下降也可能于2007年傳導到消費價格指數。世界經濟因素主要影響來自美國，美國學者把GDP細分為耐用消費品，非耐用消費品，住宅投資、固定資產投資，進行了與貨幣政策的回歸分析，證實了住宅投資在通貨緊縮后下降快，其次是耐用消費品和非耐用消費品，固定資產投資處于最后階段。美國2006年住宅市場降溫只是經濟衰退第一個階段，2007年1月公布的耐用消費品訂貨指數下降進行了7.8%，顯示衰退還要繼續(xù)，美國是我國的主要出口國，不可避免會影響我國的出口額。進行投資、投機的資金，都是一些非常靈敏的資金，只要看到非均衡沖擊帶來的關鍵指標異常，肯定會出貨。由于羊群效應引發(fā)價格大跌。預測2007年下半年某個月份存在這種風險。 
房產價格不僅是一個重要民生問題，而且牽涉到金融安全。經濟學家克魯格曼總結了資產價格變化引發(fā)金融危機過程。房產價格跌，抵押品價格下降，銀行風險增�！跋зJ”現象突出，人們信心喪失，貸本市場縮水，抵押價格大跌，開成惡性循環(huán)。我國2006年房地產投資額為1.9萬億，60%的貸金來自銀行，如果現在已經上市的國有商有銀行出現1萬億不良貸款，后果會怎么樣？我們必須要在危機到來之前采取措施。投資投機需求過于旺盛源于流動性過�！，F在央行實施穩(wěn)健貸幣政策，存款準備金已經達到了10%，當年嚴重通貨膨脹才13%，怎么會出現流動性過剩呢？外匯儲備帶來的貨幣發(fā)行也不可為理由，因為外匯結余是貿易項下的順差和資本投資，都有資本再生產過程提供實物支撐的，也難以令人信服。只有加快和深化改革，建立健全的金融體系才是治本之策。
 近幾個月大中城市房價呈現加速上升的態(tài)勢,從行為經濟學角度分析,這是一種目的性的行為,因為十月是樓市的密集成交區(qū),房地產市場的投資性需求有獲利了結的動機,一旦投資性需求消失,消費需求不足以支持 ……（未完，全文共2030字，當前僅顯示1290字，請閱讀下面提示信息。收藏《中國大中城市房價快速上漲的分析和對策 》）