中國大中城市房?jī)r(jià)快速上漲的分析和對(duì)策 

中國大中城市房?jī)r(jià)快速上漲的分析和對(duì)策 

［摘要］本文應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、行為金融學(xué)原理對(duì)部份大中城市持續(xù)快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象進(jìn)行了分析。總結(jié)出在投資和投機(jī)性需求主導(dǎo)市場(chǎng)情況下，房產(chǎn)價(jià)格泡沫演變模型的基本思路，提出加速、深化_改革才是抑制房產(chǎn)價(jià)格泡沫的治本之策。 
［關(guān)鍵詞］房?jī)r(jià)分析       預(yù)測(cè)   對(duì)策
［作者］（1972~？）    證券分析師 
中國房地產(chǎn)價(jià)格平均升幅2004年為9.7%，2005年為7
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。房地產(chǎn)泡沫會(huì)在羊群效應(yīng)作用下逐漸變大，而在受到非均衡沖擊即某種意外或周期性經(jīng)濟(jì)因素下破裂。同樣在羊群效應(yīng)作用下加速破裂。2007年中國經(jīng)濟(jì)不論從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和世界經(jīng)濟(jì)因素分析都存在非均衡沖擊可能。中國經(jīng)濟(jì)是一種典型的出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，按照霍夫曼的經(jīng)驗(yàn)法則，分為三個(gè)階段，加工貿(mào)易、輕工業(yè)和重工業(yè)。我國外于重工業(yè)化階段已到了未期，重工業(yè)的投資周期為5年，2002年開始的重工業(yè)化，上馬的大批重工業(yè)項(xiàng)目會(huì)在今年釋放產(chǎn)能，生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)肯定會(huì)受嚴(yán)重影響，2005年生產(chǎn)資料價(jià)格的下降也可能于2007年傳導(dǎo)到消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。世界經(jīng)濟(jì)因素主要影響來自美國，美國學(xué)者把GDP細(xì)分為耐用消費(fèi)品，非耐用消費(fèi)品，住宅投資、固定資產(chǎn)投資，進(jìn)行了與貨幣政策的回歸分析，證實(shí)了住宅投資在通貨緊縮后下降快，其次是耐用消費(fèi)品和非耐用消費(fèi)品，固定資產(chǎn)投資處于最后階段。美國2006年住宅市場(chǎng)降溫只是經(jīng)濟(jì)衰退第一個(gè)階段，2007年1月公布的耐用消費(fèi)品訂貨指數(shù)下降進(jìn)行了7.8%，顯示衰退還要繼續(xù)，美國是我國的主要出口國，不可避免會(huì)影響我國的出口額。進(jìn)行投資、投機(jī)的資金，都是一些非常靈敏的資金，只要看到非均衡沖擊帶來的關(guān)鍵指標(biāo)異常，肯定會(huì)出貨。由于羊群效應(yīng)引發(fā)價(jià)格大跌。預(yù)測(cè)2007年下半年某個(gè)月份存在這種風(fēng)險(xiǎn)。 
房產(chǎn)價(jià)格不僅是一個(gè)重要民生問題，而且牽涉到金融安全。經(jīng)濟(jì)學(xué)家克魯格曼總結(jié)了資產(chǎn)價(jià)格變化引發(fā)金融危機(jī)過程。房產(chǎn)價(jià)格跌，抵押品價(jià)格下降，銀行風(fēng)險(xiǎn)增。“惜貸”現(xiàn)象突出，人們信心喪失，貸本市場(chǎng)縮水，抵押價(jià)格大跌，開成惡性循環(huán)。我國2006年房地產(chǎn)投資額為1.9萬億，60%的貸金來自銀行，如果現(xiàn)在已經(jīng)上市的國有商有銀行出現(xiàn)1萬億不良貸款，后果會(huì)怎么樣？我們必須要在危機(jī)到來之前采取措施。投資投機(jī)需求過于旺盛源于流動(dòng)性過�！，F(xiàn)在央行實(shí)施穩(wěn)健貸幣政策，存款準(zhǔn)備金已經(jīng)達(dá)到了10%，當(dāng)年嚴(yán)重通貨膨脹才13%，怎么會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性過剩呢？外匯儲(chǔ)備帶來的貨幣發(fā)行也不可為理由，因?yàn)橥鈪R結(jié)余是貿(mào)易項(xiàng)下的順差和資本投資，都有資本再生產(chǎn)過程提供實(shí)物支撐的，也難以令人信服。只有加快和深化改革，建立健全的金融體系才是治本之策。
 近幾個(gè)月大中城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)加速上升的態(tài)勢(shì),從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析,這是一種目的性的行為,因?yàn)槭率菢鞘械拿芗山粎^(qū),房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求有獲利了結(jié)的動(dòng)機(jī),一旦投資性需求消失,消費(fèi)需求不足以支持 ……（未完，全文共2030字，當(dāng)前僅顯示1290字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《中國大中城市房?jī)r(jià)快速上漲的分析和對(duì)策 》）