諸暨市市場化安置政策介紹

目錄/提綱：……
一、市場化安置政策要點
二、政策實施時應(yīng)抓好幾個關(guān)鍵點：
（一）精準(zhǔn)定位安置房補助價格標(biāo)準(zhǔn)
（二）商品房樓盤的管理
二是對商品房開發(fā)企業(yè)開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，統(tǒng)一操作規(guī)范，保證市場化安置順利實施
（三）嚴(yán)格《商品房安置購房證明》結(jié)算使用規(guī)定
（四）與其他安置政策的配套實施
三、實施市場化安置的有利因素分析
一是豐富了房屋征收安置方式
二是促使被征收戶的理性安置
三是減輕政府安置壓力
四是實現(xiàn)城中村改造城市化
五是促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展
……
諸暨市市場化安置政策介紹

市場化安置就是政府在控制征收補償安置成本的基礎(chǔ)上，通過向被征收戶發(fā)放安置房補助開具《商品房安置購房證明》的形式，鼓勵被征收戶向房產(chǎn)市場購置商品房用于安置。
一、市場化安置政策要點
1、被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并結(jié)算補償款后，須于2014年12月31日前在城區(qū)三個街道及大唐鎮(zhèn)、王家井鎮(zhèn)、街亭鎮(zhèn)范圍內(nèi)的商品房開發(fā)小區(qū)憑征收人出具的《商品房安置購房證明》新購置商品房用于安置。
2、安置房及附屬房安置補助辦法
（1）安置房面積與被征收房屋面積相等部分，按市場安置基準(zhǔn)價7300元/㎡結(jié)算。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房按農(nóng)業(yè)安置人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，享受農(nóng)業(yè)人口安置優(yōu)惠價部分面積按5800元/㎡結(jié)算。
（3）選擇“拆一還一補差價”安置的，安置的面積超過被征收房屋合法建筑
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年安置成本未發(fā)生變化，有利于前兩年被征收戶的穩(wěn)定安置。
二是這個補助價格加上相關(guān)政策性補償相比于被征收房屋的實際貨幣補償安置標(biāo)準(zhǔn)基本持平部分征收區(qū)域甚至略高。
三是這個價格同時也反映了我市目前房地產(chǎn)市場的基本均價，大部分房地產(chǎn)樓盤都能與此價格相接近，商品房供被征收戶選擇的余地很大。
（二）商品房樓盤的管理。
商品房安置有現(xiàn)房和期房兩種，為保證被征收戶的合法利益，必須保證房產(chǎn)商及時交付房屋。
一是嚴(yán)格控制附合條件的房地產(chǎn)商參加市場化安置，要求在7月12日前必須取得商品房預(yù)售許可證，并在2016年6月30日前必須交付房屋。
二是對商品房開發(fā)企業(yè)開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，統(tǒng)一操作規(guī)范，保證市場化安置順利實施。
三是通過簽證安置責(zé)任保證書，要求相關(guān)房地產(chǎn)商不得借此抬價或捂盤不售，保證公平銷售。
（三）嚴(yán)格《商品房安置購房證明》結(jié)算使用規(guī)定。
一是被征收戶持有的《商品房安置購房證明》，必須在半年內(nèi)在允許的房地產(chǎn)樓盤購置商品房用于安置，具體附合條件的80家樓盤名單由政府統(tǒng)一提供，涵蓋了諸暨城區(qū)三個街道，包括城東、城西、城南、城北以及城中等地段，同時，還將安置的商品房擴大到大唐、王家井、街亭等三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房源類型包括了現(xiàn)房、期房，建筑面積從剛需主力戶型到大戶型，有小高層、高層、多層、排屋、別墅等多個層次可供選擇。
二是安置房補助的結(jié)算，對現(xiàn)房在交付房屋后予以結(jié)算全部補助款，對期房按照簽約時結(jié)算30%部分安置房補助款，交付房屋后結(jié)算70%部分，安置房補助款直接由房屋征收出資單位直接撥付給房地產(chǎn)企業(yè)。
三是嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)對《商品房安置購房證明》實行“套現(xiàn)”，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓使用，嚴(yán)禁用《商品房安置購房證明》購置非住宅房屋。
（四）與其他安置政策的配套實施。
一是通過適當(dāng)調(diào)整貨幣補償政策，對被征收戶接受市場化安置政策形成合理導(dǎo)向，將貨幣補償獎勵標(biāo)準(zhǔn)從以往的30%調(diào)整為15%，但同時對實行選擇市場化安置后，多余房屋實行貨幣補償?shù)囊廊话凑?0%給予獎勵。
二是實施政府安置房定點建設(shè)，但不再新規(guī)劃安置點，在前兩年所規(guī)劃的安置點建造的余房中選擇。
通過前階段的實施情況來看，被征收戶對市場化安置政策很歡迎，反映良好。前兩年選擇全貨幣補償?shù)谋徽魇諔舯壤?0%以上，今年選擇市場化安置的比例達(dá)到90%以上。同時，我們對往年的被征收戶尚未規(guī)劃落實安置房建設(shè)的，同意其變更安置方式實行市場化安置，也受到了被征收戶的歡迎，三個村的242戶被征收戶選擇了市場化安置方式。
三、實施市場化安置的有利因素分析
一是豐富了房屋征收安置方式。在以往實施貨幣補償和政府安置的基礎(chǔ)上，適時實施市場化安置，豐富了安置方式，使安置戶真正有了“我的房子我作主”的自主選擇權(quán)。有利于被征收戶按照家庭生活和工作需要，選擇相應(yīng)的房地產(chǎn)樓盤用于安置，特別是學(xué)區(qū)房等的因素，受到了被征收戶的歡迎，不但保障了安置房的質(zhì)量品質(zhì)，同時提升了安置戶的居住環(huán)境，真正分享到了城市建設(shè)的成果。 ……（未完，全文共3141字，當(dāng)前僅顯示1586字，請閱讀下面提示信息。收藏《諸暨市市場化安置政策介紹》）