縣物業(yè)管理開(kāi)展情況調(diào)研報(bào)告

目錄/提綱：……
一、基本情況
二、存在的問(wèn)題
三、突出問(wèn)題導(dǎo)向，破解物業(yè)管理難題
1、堅(jiān)持多措并舉，不斷完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施
二是通過(guò)引進(jìn)社會(huì)資本，進(jìn)一步健全小區(qū)門禁、監(jiān)控、充電樁等各類便民服務(wù)設(shè)施
2、堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造
3、堅(jiān)持集中力量，加強(qiáng)突出問(wèn)題綜合治理
4、堅(jiān)持依法監(jiān)管，開(kāi)展不規(guī)范物業(yè)整治
5、堅(jiān)持招大引強(qiáng)，引進(jìn)優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)
6、堅(jiān)持穩(wěn)步實(shí)施，推進(jìn)生活垃圾分類全覆蓋
7、堅(jiān)持發(fā)展眼光規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)
8、全面摸排成立情況
9、加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督
四、對(duì)強(qiáng)強(qiáng)物業(yè)管理的幾點(diǎn)建議
3、走品牌之路
一是創(chuàng)造條件、積極鼓勵(lì)物業(yè)公司，兼并、合并、整合資源，促進(jìn)物業(yè)管理的良性循環(huán)
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縣物業(yè)管理開(kāi)展情況調(diào)研報(bào)告

近年來(lái)，隨著我縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市化進(jìn)程房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理作為我縣的一個(gè)新興行業(yè)，逐步成為了房地產(chǎn)管理的政要組成部分。物業(yè)管理是城市管理和社會(huì)建設(shè)矛盾的集中體現(xiàn)的領(lǐng)域，物業(yè)管理規(guī)范的推進(jìn)和發(fā)展史和諧社會(huì)建設(shè)總體戰(zhàn)略中的重要內(nèi)容。s__會(huì)議審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于堅(jiān)持和完善中國(guó)特色社會(huì)主義制度、推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問(wèn)題的決定》（簡(jiǎn)稱《決定》）指出，健全社區(qū)管理和服務(wù)機(jī)制，推行網(wǎng)格化管理和服務(wù)，發(fā)揮群團(tuán)組織、社會(huì)組織作用，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)自律功能，實(shí)現(xiàn)政府治理和社會(huì)調(diào)節(jié)、居民自治良性互動(dòng)，夯實(shí)基層社會(huì)治理基礎(chǔ)，加快推進(jìn)市域社會(huì)治理現(xiàn)代化。本文以我縣物業(yè)管理工作為例，通過(guò)實(shí)地走訪調(diào)研，分析了我縣物業(yè)管理工作存在的主要問(wèn)題，并就如何做好物業(yè)管理工作提出了對(duì)
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三、突出問(wèn)題導(dǎo)向，破解物業(yè)管理難題
1.堅(jiān)持多措并舉，不斷完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。一是規(guī)范綜合驗(yàn)收，加強(qiáng)住建、規(guī)劃、房管等部門配合，全程參與小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收等工作，確保新建小區(qū)不留“硬傷”，為跟進(jìn)的物業(yè)管理服務(wù)打好基礎(chǔ)。二是通過(guò)引進(jìn)社會(huì)資本，進(jìn)一步健全小區(qū)門禁、監(jiān)控、充電樁等各類便民服務(wù)設(shè)施。目前，已在全縣大部分有物業(yè)管理的小區(qū)安裝了電子門禁；30余個(gè)小區(qū)建立了充電設(shè)施有棚550處，無(wú)棚705處，有效解決12700余輛電瓶車充電問(wèn)題。新能源車181個(gè)。
2.堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造。為貫徹落實(shí)《**省城市老舊小區(qū)整治實(shí)施辦法》《**省老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》等文件精神，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施整治、雨污分流改造、增設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施、增設(shè)公共休息亭廊及運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、綠化提升、劃定機(jī)動(dòng)車停車位、增設(shè)非機(jī)動(dòng)車車棚并配建充電設(shè)施以及安防設(shè)施等方面改造，提升了小區(qū)的功能服務(wù)承載力，滿足了居民的基本生活需求，得到了省、市行業(yè)主管部門、社會(huì)各界的充分肯定和一致好評(píng)，先后被國(guó)家財(cái)政部網(wǎng)站、**日?qǐng)?bào)、**民生工程網(wǎng)、**財(cái)經(jīng)新聞等新聞媒體相繼報(bào)道。
3.堅(jiān)持集中力量，加強(qiáng)突出問(wèn)題綜合治理。以創(chuàng)建省級(jí)文明城市為契機(jī)，先后組織開(kāi)展了“物業(yè)管理推進(jìn)年”、“物業(yè)管理知識(shí)宣傳月”、“小區(qū)環(huán)境集中整治月”、“文明創(chuàng)建專項(xiàng)提升月”、“小區(qū)消防安全月”、“高空拋物專項(xiàng)整治”、邀請(qǐng)縣人大代表、政協(xié)委員、部分物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)全縣物業(yè)進(jìn)行考評(píng)等活動(dòng)，對(duì)小區(qū)“臟、亂、差”現(xiàn)象集中進(jìn)行整治，全面整治了物業(yè)小區(qū)路面、樓道、綠化帶、下水道、房前屋后的“臟亂差”現(xiàn)象以及“牛皮癬”、毀綠種菜等現(xiàn)象。會(huì)同城管、交警、消防、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)督等相關(guān)部門執(zhí)法力量對(duì)泗州華府、裝飾城等20多個(gè)小區(qū)，進(jìn)行違章搭建、亂堆亂放的集中清理，并取得了一定效果。
4.堅(jiān)持依法監(jiān)管，開(kāi)展不規(guī)范物業(yè)整治。結(jié)合掃黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)，大力開(kāi)展“行業(yè)清源行動(dòng)”，進(jìn)一步加強(qiáng)全縣物業(yè)服務(wù)事前、事中、事后監(jiān)管，依法依規(guī)獎(jiǎng)優(yōu)懲劣，對(duì)只收錢不服務(wù)、涉黑涉惡、態(tài)度粗暴蠻橫的物業(yè)管理企業(yè)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定予以清理整治，不斷推動(dòng)全縣物業(yè)管理工作向積極健康的方向發(fā)展。
5.堅(jiān)持招大引強(qiáng)，引進(jìn)優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)。嚴(yán)格按照《**省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，通過(guò)政府公共資源平臺(tái)進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，引進(jìn)一批信譽(yù)高、經(jīng)驗(yàn)足、管理新的物業(yè)企業(yè)進(jìn)駐**縣，形成“鯰魚(yú)效應(yīng)”，引導(dǎo)我縣物業(yè)服務(wù)水平的逐步提高。目前，我縣的新建小區(qū)、安置小區(qū)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式引進(jìn)了藍(lán)城、華地等一批優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)。
6.堅(jiān)持穩(wěn)步實(shí)施，推進(jìn)生活垃圾分類全覆蓋。為推動(dòng)小區(qū)生活垃圾分類處理，確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔。在全縣物業(yè)管理小區(qū)設(shè)置了垃圾投放點(diǎn)50余個(gè)，投放了4500余個(gè)垃圾桶，分類標(biāo)注了可回收和不可回收，并通過(guò)定期垃圾車清運(yùn)，小區(qū)“臟亂差”整治，不定期督查巡查等方式，確保小區(qū)保持良好的環(huán)境衛(wèi)生。今年，會(huì)同城管局聯(lián)合下發(fā)了通知，專門對(duì)垃圾的運(yùn)輸工作進(jìn)行了規(guī)范。
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