關于縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費管理調(diào)研的報告

目錄/提綱：……
一、住宅小區(qū)停車管理及收費情況
二、住宅小區(qū)物業(yè)管理及收費情況
三、加強住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費事中事后監(jiān)管舉措
四、存在問題及意見建議
1、存在問題物業(yè)收費收繳率低，究其原因是多方面的
一是業(yè)主方面對權利和義務概念理解模糊，拒繳拖繳物業(yè)費
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關于縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費管理調(diào)研的報告

根據(jù)《**省發(fā)展改革委關于開展住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費管理調(diào)研的通知》工作要求，**縣發(fā)改委會同縣房管中心物業(yè)股對我縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費管理情況進行了調(diào)研，現(xiàn)匯報如下：
**縣縣城區(qū)域內(nèi)常駐人口**（**年統(tǒng)計20.82）萬左右，全縣住宅小區(qū)主要有：原單位自建房或宿舍等老舊小區(qū)，棚戶區(qū)安置房，開發(fā)商品房三大類�？偨ㄖ娣e約為**（物
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況
1、物業(yè)服務市場現(xiàn)狀及業(yè)主自治情況
經(jīng)調(diào)研了解，全縣49家物業(yè)公司，所管理服務的78個住宅小區(qū)，均在開展物業(yè)收費服務前向縣發(fā)改委進行了物業(yè)收費價格的登記備案，做到了價格公示。目前多層住宅收費標準為0.2元—0.6元/月·平方米；電梯房收費標準為1.0—1.2元/月·平方米；全縣物業(yè)費收費率平均在70%左右。
截至現(xiàn)在我縣大部分住宅小區(qū)收費均為前期物業(yè)收費，3家住宅小區(qū)成立規(guī)范的業(yè)委會，實現(xiàn)業(yè)主自治。
2、物業(yè)服務收費管理情況
我縣制定和調(diào)整住宅小區(qū)物業(yè)服務收費，嚴格按照《**市物業(yè)服務收費管理實施細則》（宿發(fā)改價格[**] 183號）文件規(guī)定執(zhí)行。近年來物業(yè)服務收費標準均在A-B類。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費標準相同。
三、加強住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費事中事后監(jiān)管舉措
1、嚴把審核備案關
在備案材料方面，按政府指導價設計好制式表格，要求各物業(yè)企業(yè)填寫備案。
2、多渠道監(jiān)管促落實
在日常工作中，不定期召集或會同市場監(jiān)管、住建等部門召集各物業(yè)企業(yè)傳達落實物業(yè)管理收費政策，及時告誡提醒。
3、社會監(jiān)督促穩(wěn)定
要求各物業(yè)企業(yè)在其管理服務區(qū)域內(nèi)，落實價格公示制度做好收費公示，增加價格透明度。對未標明的收費利用廣大業(yè)主及社會力量進行監(jiān)督，對舉報投訴核實的線索，及時約談物業(yè)企業(yè)，問題嚴重的移交查處。
四、存在問題及意見建議
1、存在問題
物業(yè)收費收繳率低，究其原因是多方面的。一是業(yè)主方面對權利和義務概念理解模糊，拒繳拖繳物業(yè)費。二是部分物業(yè)企業(yè)未能履行好物業(yè)服務區(qū)域的管理和服務職責，小區(qū)環(huán)境差，導致 ……（未完，全文共1363字，當前僅顯示866字，請閱讀下面提示信息。收藏《關于縣住宅小區(qū)停車和物業(yè)收費管理調(diào)研的報告》）