在全縣房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話

目錄/提綱：……
一、充分肯定成績，準(zhǔn)確研判形勢，堅定推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心和定力
（一）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義沒有變
（二）國家支持發(fā)展的整體導(dǎo)向沒有變
（三）居民購房置業(yè)的剛性需求沒有變
（四）縣委、縣政府幫扶企業(yè)發(fā)展的態(tài)度沒有變
二、優(yōu)化營商環(huán)境，主動靠前服務(wù)，護(hù)航房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、平穩(wěn)發(fā)展
（一）優(yōu)化營商環(huán)境
一要優(yōu)化政務(wù)服務(wù)
二要轉(zhuǎn)變執(zhí)法方式
三要暢通溝通渠道
（二）強(qiáng)化幫扶扶持
（三）嚴(yán)格行業(yè)監(jiān)管
一要加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)管
二要規(guī)范市場秩序
三要有效防范風(fēng)險
三、創(chuàng)新經(jīng)營理念，推動轉(zhuǎn)型發(fā)展，力促企業(yè)做大做強(qiáng)、做優(yōu)做久
（一）堅持品質(zhì)為王
（二）堅持誠信為魂
（三）堅持安全為要
（四）堅持發(fā)展為本
……
在全縣房地產(chǎn)企業(yè)座談會上的講話

各位企業(yè)家、同志們：
今天，我們邀請各位企業(yè)家參加座談會，主要目的是與大家溝通情況、交流感情，分析全縣房地產(chǎn)發(fā)展形勢，了解房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難和問題，把握房地產(chǎn)市場走向，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。剛才，縣自然資源局介紹了擬開發(fā)土地情況，縣住建局解讀了相關(guān)政策、通報了全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，參會企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)作了很好的發(fā)言，感覺我們的企業(yè)家對房地產(chǎn)領(lǐng)域的形勢分析研判和對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走向把握很準(zhǔn)，同時也講了很多實在話、心里話，提了很多好建議、好想法，為縣委、縣政府進(jìn)一步完善政策措施、推動工作落實提供了重要參考。相關(guān)職能部門對企業(yè)家提出的建議，要認(rèn)真梳理、深入研究、充分吸納，對所反映的問題要抓緊研究解決。下面，結(jié)合大家的發(fā)言和自己的思考，我就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題再跟大家交流幾點(diǎn)意見。
一、充分肯定成績，準(zhǔn)確研判形勢，堅定推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心和定力
房地產(chǎn)業(yè)長期以來都是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是推動城鎮(zhèn)化的重要動力，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)人民群眾切身利益，既是保穩(wěn)定、惠民生的基礎(chǔ)工程，也是擴(kuò)投資、穩(wěn)增長的發(fā)展工程，要充分認(rèn)清房地產(chǎn)業(yè)的“四個沒有變”，正確把握有利形勢，切實增強(qiáng)推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的信心和決心。
（一）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義沒有變。房地產(chǎn)業(yè)一頭
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傳解讀。推進(jìn)保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，加快項目建設(shè)和交付。努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。同時，今年以來從中央到地方陸續(xù)出臺了一系列涉及房地產(chǎn)業(yè)的稅收、金融等政策，有力支持剛性和改善性住房需求，隨著政策措施的落地和實施，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)、政策紅利大量釋放，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來發(fā)展的高峰、行業(yè)的春天。
（三）居民購房置業(yè)的剛性需求沒有變。在房地產(chǎn)界有句經(jīng)典的話，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。無論在什么時候，都會有缺房子住的人。目前我縣正處在城市化加速推進(jìn)階段，每年有大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，根據(jù)公安戶籍人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年末我縣城鎮(zhèn)常住人口達(dá)到37.14萬人，較2021年底增加了5.67萬人，這部分_的剛性購房需求，對房地產(chǎn)市場發(fā)展是一個強(qiáng)有力的支撐。而且，2022年末我縣常住人口城鎮(zhèn)化率僅為44.34%，分別低于全市、全省、全國平均水平1.47個、12.73個、20.88個百分點(diǎn)，還有較大的增長空間，未來很長一段時期我縣仍將處于快速城鎮(zhèn)化發(fā)展階段，這必然會給我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來源源不斷的龐大剛性需求。
（四）縣委、縣政府幫扶企業(yè)發(fā)展的態(tài)度沒有變。房地產(chǎn)業(yè)稅收是我縣財稅收入的一個大項，如何幫助房地產(chǎn)業(yè)盡快擺脫困境、實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，是縣委、縣政府一直關(guān)心、始終關(guān)注的一項重點(diǎn)工作，縣委、縣政府在去年制定出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》基礎(chǔ)上，今年又制定出臺了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）》，在金融、企業(yè)紓困、服務(wù)保障等方面給予了政策支持，并增加了購房補(bǔ)貼力度。同時，今天縣委、縣政府又組織召開這次座談會，目的就是深入了解企業(yè)存在的實際困難和問題，進(jìn)一步研究制定具體幫扶措施，切實為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供政策保障。希望在座的各位企業(yè)家能夠堅定信心，把握新形勢、搶抓新機(jī)遇，一如既往深耕**市場，投身**城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)中，繼續(xù)為**經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦、貢獻(xiàn)力量。縣委、縣政府將強(qiáng)化政企聯(lián)動，積極優(yōu)化政策措施，為大家安心經(jīng)營保駕護(hù)航。
二、優(yōu)化營商環(huán)境，主動靠前服務(wù)，護(hù)航房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、平穩(wěn)發(fā)展
企業(yè)是全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的寶貴財富，為企業(yè)家服務(wù)就是為發(fā)展大局服務(wù)，為企業(yè)“站臺”就是為高質(zhì)量發(fā)展“站臺”。各相關(guān)部門要對房地產(chǎn)企業(yè)家高看一眼、厚愛三分，真心實意為企業(yè)服務(wù)，為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好生態(tài)環(huán)境。
（一）優(yōu)化營商環(huán)境。持續(xù)開展好“萬人助萬企”活動，不斷提高服務(wù)水平、增強(qiáng)服務(wù)意識，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。一要優(yōu)化政務(wù)服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)是涉及行政審批手續(xù)最多的產(chǎn)業(yè)。在立項時，縣行政服務(wù)中心等有關(guān)單位對所有審批和非審批事項，要能減則減、能去則去，盡可能的簡化材料、簡化環(huán)節(jié)、簡化時間，持續(xù)提高政務(wù)服務(wù)質(zhì)量和工作效率；在驗收時，縣住建局、自然資源局等有關(guān)單位要建立健全部門間聯(lián)合驗收機(jī)制，重點(diǎn)解決規(guī)劃核實和單位工程竣工驗收間有關(guān)業(yè)務(wù)辦理難的問題，全面打造高效便捷的政務(wù)服務(wù)環(huán)境。二要轉(zhuǎn)變執(zhí)法方式。對房地產(chǎn)和建筑企業(yè)來講，時間和工期是生命線，我們必須要做到“無事不擾、有呼必應(yīng)”�？h住建局、應(yīng)急管理局、生態(tài)環(huán)境局等執(zhí)法部門要轉(zhuǎn)變監(jiān)管方式，嚴(yán)格落實監(jiān)督執(zhí)法正面清單、“企業(yè)家寧靜日”、柔性執(zhí)法和“免罰清單”等制度，少檢查、少處罰、多指導(dǎo)、多幫扶，為企業(yè)正常經(jīng)營活動保駕護(hù)航。三要暢通溝通渠道。要充分用好我們設(shè)立的“企業(yè)服務(wù)日”等機(jī)制，靜下心和企業(yè)家們面對面、談?wù)勑模嬲推髽I(yè)家做朋友，多了解企業(yè)家遇到的困難，多傾聽企業(yè)家的訴求，多解決企業(yè)在發(fā)展中遇到的實際問題，做到件件有著落、事事有回音。
（二）強(qiáng)化幫扶扶持。一方面，要加強(qiáng)政策幫扶。要不折不扣地落實好近期國家、省、市、縣出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的各項政策，縣住建局要主動加強(qiáng)市場分析和引導(dǎo)，做好政策宣傳解讀和落地落實；縣財政局、稅務(wù)局等相關(guān)部門要密切配合、各司其職，確保稅費(fèi)減免、貸款減息等各項政策執(zhí)行到位，推動更多政策直達(dá)快享，真正讓發(fā)展利好精準(zhǔn)滴灌到企業(yè)發(fā)展上來。另一方面，要加強(qiáng)要素保障。要持續(xù)強(qiáng)化用地、用工、用料、資金等要素保障，縣自然資源局要做好土地收儲、組卷報批、掛牌出讓等工作，科學(xué)確定商品房、保障房供地比例，強(qiáng)化高質(zhì)量土地供應(yīng)；縣金融工作局要完善政銀企對接機(jī)制，各金融機(jī)構(gòu)要積極創(chuàng)新經(jīng)營理念，把上級的政策、規(guī)定、條例和企業(yè)實際需求相結(jié)合，在政策許可的范圍內(nèi)，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資的支持力度；縣稅務(wù)局既要加強(qiáng)征管，又要認(rèn)真落實國家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提振企業(yè)發(fā)展信心、激發(fā)市場主體活力。
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