道路開發(fā)建設(shè)工程實(shí)施方案

　　沈丘縣城鎮(zhèn)建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)組
　　關(guān)于曾康路開發(fā)建設(shè)工程實(shí)施方案
　　曾康路拓寬開發(fā)建設(shè)工程是今年縣委、縣政府確定城鎮(zhèn)建設(shè)要辦的實(shí)事之一。這項(xiàng)工程的實(shí)施，對(duì)于貫徹落實(shí)縣九次黨代會(huì)和十二屆人代會(huì)精神，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有十分重要的意義。為切實(shí)使這項(xiàng)工程積極穩(wěn)妥、運(yùn)作到位，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《中共河南省委、河南省人民政府〈關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的決定〉》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策。借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我縣實(shí)際，特制訂本方案。
　　一、指導(dǎo)思想和原則
　　曾康路拓寬開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)思想是：認(rèn)真貫徹“三個(gè)代表”重要思想，根據(jù)我縣“十五”規(guī)劃發(fā)展綱要，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好城市基礎(chǔ)設(shè)施
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使用。
　�、挡疬w人在拆遷結(jié)束三個(gè)月內(nèi)，必須到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。需變更土地使用權(quán)的，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。
　�、斗课莶疬w管理部門審查拆遷人資格后，核發(fā)拆遷許可證五日內(nèi)，將拆遷范圍和拆遷期限等事項(xiàng)予以公告。
　　⒎自公告發(fā)布之日起，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋、土地用途和租賃房屋。拆遷管理部門書面通知有關(guān)部門凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)房屋的相關(guān)手續(xù)，凍結(jié)營業(yè)執(zhí)照，停辦戶口的遷入和分戶，凍結(jié)時(shí)限不超過一年。
　�、覆疬w人在拆遷許可證規(guī)定的期限內(nèi)，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、拆遷補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置地點(diǎn)、安置面積、搬遷過渡期限和方式、違約責(zé)任以及雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的事項(xiàng)等。
　�、共疬w人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議，由拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書的日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間拆遷人已給被拆遷人作了補(bǔ)償安置的，不停止拆遷的執(zhí)行。
　　⒑被拆遷人超過規(guī)定拆遷期限，拒絕搬遷的，拆遷主管部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
　　四、拆遷補(bǔ)償安置
　�、辈疬w人按照有關(guān)法律、法規(guī)委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人的房產(chǎn)依法進(jìn)行科學(xué)合理評(píng)估。
　�、膊疬w人根據(jù)評(píng)估金額，按照《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，對(duì)被拆遷人的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
　�、巢疬w人為被拆遷人用土地置換方式和貨幣補(bǔ)償方式提供新的居住用地。新居住用地低于或高于被拆遷人原宅基面積的，根據(jù)土地類別各計(jì)各價(jià)，相互找補(bǔ)。被拆遷人不要新居住用地的，拆遷人按土地部門規(guī)定的現(xiàn)行出讓價(jià)格，以貨幣形式同價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。
　�、匆婪ㄔu(píng)估、補(bǔ)償?shù)轿缓螅刹疬w人負(fù)責(zé)房屋的拆遷。被拆遷人可以申請(qǐng)自行拆遷，但必須經(jīng)拆遷人同意，并簽訂拆遷協(xié)議。
　�、挡疬w人對(duì)被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)償金。補(bǔ)助、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：搬家補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人憑戶糧關(guān)系每人元。安置補(bǔ)償金，被拆遷人憑評(píng)估測(cè)量的拆除房屋建筑面積，每平方米每月補(bǔ)償元。時(shí)間為個(gè)月。
　　⒍拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人給予被拆遷人適當(dāng)補(bǔ)償。但被拆遷人必須有營業(yè)房產(chǎn)權(quán)證。沒有營業(yè)房產(chǎn)權(quán)證的，必須是具備年以上房齡，具有本房屋年以來的不間斷營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記手續(xù)的臨街營業(yè)房屋。
　　⒎拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。
　�、腹迷O(shè)施和單位的房屋不予補(bǔ)償。核銷固定資產(chǎn)，自行無償拆除，有住戶的自行解決或由所在單位自行解決。各種桿、管、線構(gòu)筑物、附屬物由各產(chǎn)權(quán)單位自行無償遷移。
　　⒐對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
　　⒑拆遷 ……（未完，全文共3013字，當(dāng)前僅顯示1522字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《道路開發(fā)建設(shè)工程實(shí)施方案》）