房地產(chǎn)公司實習報告

　　前言邁進大學(xué)生活的最后一個年頭站在我們面前的就是那個向往已久的工作社會我們的心已經(jīng)開始飛進那里我們高興我們興奮因為我們終于可以在這個巨大的舞臺上展現(xiàn)自我我們可以回報社會我們可以服務(wù)國家但是我們又害怕又膽怯我們常常會捫心自問我們準備好了嗎是的我們在校園里生活了數(shù)十載而社會與校園是完全不同的兩個世界也許我們不能完全立刻適應(yīng)這激烈殘酷的社會所以我們選擇一個過渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會的大舞臺這就是專業(yè)實習
　　我們的專業(yè)是工程管理房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一加上我倆對房地產(chǎn)十分地感興趣所以我們選擇了一個房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來豐滿自己幼嫩的翅膀房地產(chǎn)評估公司屬于房地產(chǎn)中介機構(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商與消費者之間的橋梁在這里實習會使我們得到更好的鍛煉而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價下了一個美妙的定義房地產(chǎn)科學(xué)藝術(shù)正式這種既有科學(xué)知識的嚴謹也有藝術(shù)的魅力我們才能滿腔熱血的愛上房地產(chǎn)估價這一行業(yè)才能主動的才房地產(chǎn)的知識中_的遨游
　　實習的一個月很快就要結(jié)束了再回首這豐收的一個月我們感到十分的欣慰它使我們在實踐中了解社會讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識也打開了視野增長了見識為我們即將走向社會打下堅實的基礎(chǔ)為了表達自己收獲的喜悅我們將分開幾個部分講一下自己的感受報
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學(xué)碩士名其中具有律師資格的名具備提供全套法律咨詢服務(wù)的能力尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)驗使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護
　　公司特點及優(yōu)勢
　　①公司具備五種資質(zhì)
　�、胖袊恋毓纼r師協(xié)會頒發(fā)的全國土地評估資格
　�、茋医ㄔO(shè)部頒發(fā)的一級房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)
　�、潜本┦袊临Y源和房屋管理局頒發(fā)的評估資質(zhì)
　�、缺本┦袊临Y源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)
　�、杀本┦袊临Y源和房屋管理局認定的房屋拆遷評估機構(gòu)第一批
　　作為目前全國具備資質(zhì)最全面最高級別的的評估機構(gòu)北方公司在目前許多評估項目同時歸口兩個以上政府部門領(lǐng)導(dǎo)的情況下在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢這一點是那些資質(zhì)不全或不具備資質(zhì)的評估機構(gòu)無法比擬的
　�、陟`敏可靠的信息來源
　　北方公司與國土資源部建設(shè)部財政部外經(jīng)貿(mào)委各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系能及時準確地了解國家各項政策法規(guī)并融會貫通尤其與各省市土地管理部門及土地評估機構(gòu)關(guān)系密切了解和掌握全國各地地價行情可以協(xié)助客戶辦理評估結(jié)果確認土地資產(chǎn)處置權(quán)屬變更登記等手續(xù)有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗截止目前公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢評估及交易代理服務(wù)
　�、哿己玫男抛u
　　北方公司是中國銀行總部國家開發(fā)銀行建設(shè)銀行北京分行的指定評估機構(gòu)之一與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系享有良好的信譽目前房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)量日益擴大北方公司在接受評估工作過程中從專業(yè)的角度協(xié)助銀行機構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財產(chǎn)證明的合法性并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系既為金融機構(gòu)的貸款安全性提供保障又為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作
　�、苄酆竦募夹g(shù)力量
　　北方公司是國內(nèi)成立最早技術(shù)力最雄厚的專業(yè)評估機構(gòu)從事過各類資產(chǎn)評估項目并與_評估機構(gòu)進行過多次合作有豐富的協(xié)調(diào)經(jīng)驗在長期的房地產(chǎn)評估工作中全體員工不斷總結(jié)經(jīng)驗熟悉并掌握國際公認的評估原則和方法目前已形成了一套科學(xué)有效的評估程序確保了評估工作的客觀公正和具有權(quán)威性自年以來各省市基準地價的制定北方公司從長期的宗地評估中積累了基準地價的制定方法的豐富經(jīng)驗并對基準地價的數(shù)字化標準化有獨到的見解
　�、莞咚刭|(zhì)的人才結(jié)構(gòu)
　　北方公司現(xiàn)有專職人員中左右具有碩士學(xué)位形成了以經(jīng)濟財會建筑法律等專業(yè)人員為主的業(yè)務(wù)隊伍體現(xiàn)了最佳的組合效益其中主要成員為原國土資源部土地經(jīng)濟研究所地價所成員多年以來從事土地經(jīng)濟理論地價理論及評估方法的研究參與了多項國家重點課題的研究和國土資源部《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等重要文件的起草公司現(xiàn)有人員中具有國土資源部土地估價師證書的名建設(shè)部注冊房地產(chǎn)估價師證書的名除此之外還擁有一支穩(wěn)定的具有評估執(zhí)業(yè)資格的兼職人員隊伍能承接各種類型的評估項目及基準地價編制項目
　　二在公司的工作情況
　　能在這么有實力的房地產(chǎn)公司實習我們十分的高興這就像給與了我們一個巨大的舞臺讓我們在上面有機會揮灑自己的才華演繹自己的青春我們也十分的珍稀這樣來之不易的機會好好的向同事們學(xué)習增長自己的知識與經(jīng)驗
　　在北方的這一個多月我們是慢慢的進入工作角色的由開始的學(xué)習房地產(chǎn)評估報告到成為同事們的助理再到參與到項目中來最后得到項目主力的位置這些漸漸的進步是同事們給與我們的肯定也是我們努力的結(jié)果我們獲得的不僅僅是知識還得到了走向社會的自信下面簡單介紹一下我們小組在北方所參與的一些項目
　　項目一國家土地局**年的北京地價監(jiān)測
　　北京地價監(jiān)測是為了方便國土局對北京的地價控制和管理在每年年末的時
　　候在每個地區(qū)選取一兩個代表性的地點進行估價從而掌握北京的地價分布
　　國土局分給北方公司個監(jiān)測點的任務(wù)由于任務(wù)比較艱巨這次總共有人參加了這個項目按照國家土地局的要求我們分別測算出在現(xiàn)狀容積率和現(xiàn)狀土地開發(fā)程度條件下的樓面毛地價和地面熟地價以及在設(shè)定容積率土地開發(fā)程度七通一平條件下的樓面毛地價和地面熟地價在天內(nèi)完成工作任務(wù)外出考察花費了天時間天用于寫估價報告外出考察的主要任務(wù)就是考察監(jiān)測點以及使用市場比較法而使用比較案例的地點做好記錄和拍照工作
　　這六個監(jiān)測點及其比較案例分別是
　　一南池子大街號用地價格評估
　　王府井百貨集團股份有限公司住宅用地四合院
　　比較案例西城區(qū)銀錠橋胡同號院東城區(qū)國子監(jiān)街號院
　　西城區(qū)南官房胡同號
　　二城市芳庭居住用地價格評估
　　比較案例紫芳園四五六區(qū)蒲安東里號樓
　　芳古園住宅小區(qū)一區(qū)
　　三建欣 ……（未完，全文共6827字，當前僅顯示2397字，請閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)公司實習報告》）