進一步規(guī)范和加強業(yè)主委員會工作的通知

目錄/提綱：……
一、業(yè)主委員會成立相關事宜
（一）成立業(yè)主委員會必須具備下列條件之一：
（二）成立程序
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主
（二）遵守國家有關法律、法規(guī)
（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務
（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力
（五）具有一定組織能力
（六）具備必要的工作時間
二、業(yè)主委員會工作開展
（一）職有所司分工配合
（二）定期交流匯報工作
（三）監(jiān)督維護加強學習
（四）考核指導促進提高
三、業(yè)主大會及業(yè)主委員會應注意的問題：
（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的
（三）因疾病等原因喪失履行職責能力的
（四）有犯罪行為的
（五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的
（六）拒不履行業(yè)主義務的
（七）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的
……

　　進一步規(guī)范和加強業(yè)主委員會工作的通知
　　各物業(yè)公司、各社區(qū)居委會、各建設單位、各小區(qū)業(yè)主委員會：
　　隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展、物業(yè)管理法規(guī)的建立健全，我區(qū)的物業(yè)管理水平得到了不斷提高，業(yè)主委員會作為物業(yè)管理的責任主體，扮演著越來越重要的角色，但由于種種原因，使業(yè)主委員會的作用不能及時、有效的發(fā)揮，極大的阻礙了我區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展。為加強對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督、促進業(yè)主與物業(yè)公司間的溝通，切實維護廣大居民的合法權益，更好的做好小區(qū)物業(yè)管理，現(xiàn)將業(yè)主委員會的成立程序及工作開展要求通知如下：
　　一、業(yè)主委員會成立相關事宜。
　　我區(qū)現(xiàn)有家物業(yè)管理企業(yè)，管理著個項目，物業(yè)管理覆蓋率達到了，業(yè)主委員會成立率達到了。業(yè)主委員會作為小區(qū)物業(yè)管理方面的責任主體，是居民自治管理的組織，其作用是不容忽視的，由此，業(yè)主委員會的成立工作也顯的愈發(fā)重要。
　�。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會必須具備下列條件之一：
　　⒈新建商品物業(yè)出售建筑面積達到以上；
　　⒉新建商品物業(yè)首批業(yè)主正式入住物業(yè)
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略710字，正式會員可完整閱讀）……　
時間。
　　業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后由主任宣讀業(yè)主委員會章程及業(yè)主公約，用書面或舉手的方式表決通過。
　　業(yè)主委員會選舉成立后，將業(yè)主委員會成員名單進行公示，公示不得少于天。若無異議召開業(yè)主委員會第一次會議，主要討論業(yè)主委員會分工問題。
　　召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會一般適用于業(yè)主人數(shù)較少的物業(yè)區(qū)域或辦公樓。
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　　業(yè)主委員會籌備小組應當在日內(nèi)持業(yè)主委員會相關材料（業(yè)主委員會成立申請、業(yè)主委員會籌備小組名單、業(yè)主代表選票、業(yè)主委員會選舉選票、會議紀要、委員責任分工、通過的業(yè)主委員會章程及業(yè)主公約）報城管局物業(yè)處登記備案。
　　二、業(yè)主委員會工作開展
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　　業(yè)主委員會經(jīng)行政主管部門批復成立后，業(yè)主委員會主任應及時召集業(yè)主委員會成員召開工作會議，會議上主要討論職責分工問題，必須有專人負責物業(yè)管理方面的咨詢及投訴處理工作。會議內(nèi)容記錄備案，會后各委員按照劃分的職責，各司其職，開展工作。
　　對于政府及行政主管部門的工作，應積極響應、積極行動，對于開展的各項活動，應予以配合。
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　　業(yè)主委員會應當每月召開一次業(yè)主委員會會議，各委員按照職責分工匯報工作情況，對于有疑義的問題及時與會反映，共同商討解決方案；及時對業(yè)主反映的熱點難點問題予以商討解決，對于具有時效性、普遍性的問題或業(yè)主急待解決的問題委員個人又無法解決的，應及時向業(yè)主委員會主任匯報，召開臨時會議商討解決；經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。
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　　業(yè)主委員會應對物業(yè)管理合同充分予以重視，監(jiān)督業(yè)主及物業(yè)公司對合同的執(zhí)行情況，對于違反合同內(nèi)容的行為或其他違法違規(guī)行為應予以制止并及時協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不了的應及時向相關部門報告。
　　業(yè)主委員會是小區(qū)居民自治管理的組織，永遠將全體業(yè)主的利益為放在第一位，業(yè)主委員會的行為代表了小區(qū)業(yè)主的共同意愿，業(yè)主委員會工作就是維護小區(qū)業(yè)主合法權益的工作，對于侵犯小區(qū)居民利益的問題，要早發(fā)現(xiàn)、早研究、早解決。要充分做好這個工作，就必須對當前的法律法規(guī)及其他地市的先進經(jīng)驗有所了解。業(yè)主委員會應定期組織委員進行學習，通過學習增強對物業(yè)管理的了解，促進對物業(yè)管理知識的掌握，并向居民宣傳物業(yè)管理知識，便于工作的進一步開展。
　　（四）考核指導促進提高
　　業(yè)主委員會的每次會議記錄都應及時報城管局物業(yè)處備案。一年內(nèi)連續(xù)超過次未召開業(yè)主委員會會議或累計超過次者，取消業(yè)主委員會資格；業(yè)主委員會應當充分履行自己的職責，區(qū)城管局將對各業(yè)主委員會進行不定期檢查，對于居民滿意率較低及不作為的業(yè)主委員會將予以通報批評，情節(jié)嚴重或違法亂紀者將取消其業(yè)主委員或業(yè)主委員會資格。各業(yè)主委員會都應提高認識、恪盡職守，為推進開發(fā)區(qū)的物業(yè)管理的發(fā)展做出應有的貢獻。
　　三、業(yè)主大會及業(yè)主委員會應注意的問題：
　�、敝挥幸粋�業(yè)主或業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主同意不成立業(yè)主委員會的，應書面征求意見或召開業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。
　�、矘I(yè)主委員會履行以下職責：
　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
　�。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
　　（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
　�。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主公約的實施；
　�。ㄎ澹� ……（未完，全文共3945字，當前僅顯示1992字，請閱讀下面提示信息。收藏《進一步規(guī)范和加強業(yè)主委員會工作的通知》）