房管工作總結

　　*年，我縣房地產廣大工作者在黨的十六大精神指引下，在市局的精心指導下，在縣委、縣政府的正確領導和關心支持下，以經濟建設為中心，進一步深化_改革，搶抓機遇、銳意進取、求真務實、扎實工作，努力實踐三個代表重要思想，以共同的努力和卓有成效的工作，園滿地完成了全年的工作目標任務，取得了新的成績，開創(chuàng)了新的局面，有力地促進了全縣房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
　　一、**年全縣房地產主要工作情況
　�、备母飫�(chuàng)新有成效。
　　一是加快機構和管理_的改革步伐。根據政府機構改革的統(tǒng)一部署，按照三定方案的要求，著手進行了機構撤并，全面推行人員競爭上崗和減員分流，在下屬企事業(yè)單位中，對人員富余的單位實行輪崗分流，鼓勵機關和下屬單位的職工下海創(chuàng)業(yè)，并已開始運作將測繪、評估推向市場轉為中介機構。通過改革克服了人浮于事的狀況，提高了工作效率；二是進一步深化國有房地產企業(yè)改革。為了適應新形勢，激發(fā)企業(yè)活力，調動企業(yè)職工工作積極性，更好地促進房地產企業(yè)的發(fā)展，我局已著手運作將所屬國有房地產企業(yè)縣開發(fā)公司和新宇公司剝離開來，使其真正成為兩個自主經營、自負盈虧，獨立核算、自我發(fā)展的法人實體和市場競爭主體，從而使兩個公司走上良性運轉的軌道，改
……（新文秘網http://120pk.cn省略815字，正式會員可完整閱讀）……　
度改革，全面實行住房分配貨幣化，實行一證上市，住房二級市場已初步激活。
　　為搞活存量房市場，我縣取消了對房改房和經濟適用住房的上市準入制度，制定了相應的鼓勵措施，進一步降低收費門檻，簡化辦事程序，通過積極推動，我縣存量房市場得到了較快發(fā)展，出售公房套，私有二手房買賣成交套，成交面積達平方米，存量房住房交易量比上年遞增，存量住房交易與商品住房交易基本持平。住房二級市場的發(fā)展，有力地推動了我縣房地產市場的健康發(fā)展。
　　第三，物業(yè)管理健康發(fā)展，裝飾裝修管理顯著增強。
　　我縣物業(yè)管理繼續(xù)健康發(fā)展，新增物業(yè)公司家，新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達，物業(yè)管理運作方式漸趨規(guī)范。物業(yè)維修資金的歸集和管理確定有專門的部門和人員負責，并形成了一整套強化物業(yè)維修資金歸集的管理制度和措施，設立了專門帳戶，把維修資金到位作為綜合驗收的必要條件之一，**年我縣加大了物業(yè)維修基金的歸集工作，凡所建商品房（包括經濟適用住房）均繳交專項基金，并存入縣物業(yè)維修基金總帳戶中，現(xiàn)已收繳基金萬余元，其余未繳業(yè)主，正在陸續(xù)繳交。裝飾裝修確定了專門的管理機構和人員，制訂了嚴格的備案登記管理制度，萬元（平方米以下）裝飾裝修行業(yè)監(jiān)管覆蓋率達以上，住宅室內裝飾裝修在萬平方米以上的小區(qū)（項目）行業(yè)監(jiān)管覆蓋率達以上，有些小區(qū)（如東街步行街）并專門制定了嚴格的操作規(guī)程。有嚴格的管理制度和切實可行的措施，裝飾裝修已初步管理到位。
　　第四、房地產交易與權屬登記管理更加規(guī)范，房地產相關業(yè)務整體推進。
　　我縣在產權產籍管理達省標的基礎上，產權交易與權屬登記向著進一步規(guī)范化、標準化、制度化發(fā)展，交易發(fā)證設有專門場所，新的更具現(xiàn)代氣息的交易辦證大廳正在興建中，工作人員實行了崗位責任制、掛牌上崗，堅持推行首問負責制，有健全的檔案管理制度，已使用微機繕證。全年完成登記面積萬平方米，交易額萬元，評估額萬元，交易辦證收入萬元。尤其測繪工作在**年取得了長足進步，全年高標準完成公房測繪平方米，商品房測繪平方米，私有房測繪平方米，完成測繪收入萬元，取得了經濟效益和社會效益雙豐收。房屋租賃管理工作繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，全年共辦理出租房登記備案件，承租房房屋租賃登記備案件，收取房屋租賃交易手續(xù)費萬元。
　�、潮O(jiān)管力度有加強。
　　一是加大了行業(yè)管理力度，進一步規(guī)范了房地產市場秩序。
　　依法查處無資質開發(fā)、掛靠開發(fā)等違規(guī)行為，嚴格了市場準入、持證上崗制度，外地房地產企業(yè)來縣開發(fā)的按規(guī)定及時辦理了登記備案手續(xù)。強化了商品房銷售的一證兩書制度，并對項目預售款進行嚴格的監(jiān)管，商品房銷（預）售許可發(fā)證率達（全年已發(fā)證份）合同備案及時率達。加大維修基金的歸集力度，共歸集維修基金萬余元，并嚴格執(zhí)行房屋所有權權屬登記制度。采取集中查和常年抓相結合的方式加強房地產執(zhí)法檢查、整頓的力度，并對執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改到位，對典型案例進行電視曝光。通過規(guī)范管理，強化服務，促進了我縣房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。
　　二是認真開展城鎮(zhèn)房屋拆遷管理及整治工作。
　　*年，在拆遷管理工作中，我們重點抓了《城市房屋拆遷管理條例》、《江西省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》及國務院辦公廳《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護_的緊急通知》等拆遷政策的宣傳貫徹落實，著力解決拆遷工作中群眾關心的難點、熱點問題，維持_，將拆遷政策全部轉發(fā)到縣直各單位、各廠礦企業(yè)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。嚴格拆遷許可制度，加強對房屋拆遷市場的管理，強化拆遷行為監(jiān)管，開展了以治理拆遷中損害群眾利益的問題為重點的專項治理活動，認真做好了拆遷信訪工作，及時處理和化解矛盾消除社會不穩(wěn)定因素，著手我縣拆遷補償安置標準的制訂，加強拆遷執(zhí)業(yè)人員的上崗培訓，全年共派出人次參加有關部門的拆遷業(yè)務培訓。
　　三是加強了對直管公房的管理。
　　全面加強了對公房的租、修、管工作，已完成了全年租金收繳任務的，完成經濟收入萬元。重點對直管公房危房進行了改造維修，公房維修率達，制定了定期檢查、及時維修的管理制度，確保了人民群眾生命財產安全，提高了人居質量，實現(xiàn)了國有資產的保值增值。并結合本地實際，啟動了廉租房建設和管理工作。
　　四是加強了白蟻防治管理，進一步拓展白蟻防治市場。
　　我縣白 ……（未完，全文共6519字，當前僅顯示2289字，請閱讀下面提示信息。收藏《房管工作總結》）