論業(yè)主律師在建設(shè)和諧社區(qū)中的作用

目錄/提綱：……
第四、物業(yè)管理公司和業(yè)主對(duì)產(chǎn)生糾紛的事件存在法律認(rèn)識(shí)上的偏差
第一、基于相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛
第二、基于建筑物區(qū)分所有權(quán)產(chǎn)生的糾紛
第三、基于小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或者管理不當(dāng)所發(fā)生的糾紛
第四、濫用所有權(quán)，通過(guò)私搭亂建，擅自改變房屋外部結(jié)構(gòu)形態(tài)發(fā)生的糾紛
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　　不久前，作為業(yè)主中的一位律師，我應(yīng)業(yè)委會(huì)之邀參與了兩起業(yè)主和物業(yè)管理公司的紛爭(zhēng)，對(duì)律師在建設(shè)和諧社區(qū)中發(fā)揮的積極作用深有感觸。
　　案例一：
　　劉女士樓上鄰居的衛(wèi)生間漏水，導(dǎo)致她家衛(wèi)生間被淹。在物業(yè)管理公司的配合下，幾次與樓上業(yè)主交涉未果，她便堅(jiān)持認(rèn)為自己交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，這事應(yīng)該由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修理或賠償。物業(yè)管理公司表示無(wú)法接受這種說(shuō)法。在業(yè)主委員會(huì)的建議下，組成了由社區(qū)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理公司、業(yè)主組成的民調(diào)小組，還特別邀請(qǐng)了業(yè)主中的律師、法學(xué)家參加。針對(duì)這位劉女士的困惑，我在法律上為其進(jìn)行
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起著非常重要的作用。
　　物業(yè)管理公司和業(yè)主的關(guān)系是基于物業(yè)服務(wù)合同所產(chǎn)生的合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這是一種契約關(guān)系，它具有第一位的重要性。一個(gè)完善、具有可操作性的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)于物業(yè)管理公司和業(yè)主都是一種安全保障。目前在大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)合同是不可或缺的必備文件。盡管如此，仍存在著的大量物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的不和諧現(xiàn)象。我認(rèn)為原因如下：
　　第一、物業(yè)服務(wù)合同起草太草率，沒有明確約定在合同的實(shí)際履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的實(shí)際問(wèn)題該如何解決；
　　第二、已約定的內(nèi)容不明確、操作性差，如物業(yè)管理公司對(duì)私搭亂建的業(yè)主，采取何種措施，能否起訴，起訴是義務(wù)還是權(quán)利，如果是義務(wù)，在啟動(dòng)起訴程序時(shí)是否需要業(yè)委會(huì)通知做前置程序等等；
　　第三、合同的某一方不全面履行合同，如業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理公司服務(wù)不到位；
　　第四、物業(yè)管理公司和業(yè)主對(duì)產(chǎn)生糾紛的事件存在法律認(rèn)識(shí)上的偏差。例如某些業(yè)主在物業(yè)管理公司已經(jīng)履行了合同約定的義務(wù)之后，還要求物業(yè)管理公司承擔(dān)因?yàn)榈谌角謾?quán)對(duì)其造成的賠償責(zé)任。
　　可以說(shuō)，由于這些原因引起的紛爭(zhēng)和不和諧，是大量存在于現(xiàn)今中國(guó)社會(huì)的社區(qū)中的。雖然絕大部分紛爭(zhēng)通過(guò)訴訟或仲裁途徑是可以解決的，但如果這樣，就是一種社區(qū)的不和諧因素，就是一種內(nèi)在的不穩(wěn)定因素，同時(shí)也對(duì)我國(guó)司法機(jī)關(guān)在成本、效率以及設(shè)置上提出了重大考驗(yàn)。針對(duì)我國(guó)社會(huì)人口多，絕大部分公民法律知識(shí)（不是法律意識(shí)）欠缺的現(xiàn)狀，在建設(shè)和諧社區(qū)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)充分重視和發(fā)揮業(yè)主律師的作用，鼓勵(lì)律師通過(guò)法律講解在建設(shè)和諧社區(qū)中起到緩沖消解矛盾糾紛的作用。
　　社區(qū)中的另一類關(guān)系，則是業(yè)主與業(yè)主之間的關(guān)系。中國(guó)人向來(lái)重視鄰里關(guān)系，素有“遠(yuǎn)親不如近鄰”的說(shuō)法。但目前在社區(qū)的業(yè)主之間，摩擦不斷：
　　第一、基于相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛；
　　第二、基于建筑物區(qū)分所有權(quán)產(chǎn)生的糾紛；
　　第三、基于小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或者管理不當(dāng)所發(fā)生的糾紛；
　　第四、濫用所有權(quán)，通過(guò)私搭亂建，擅自改變房屋外部結(jié)構(gòu)形態(tài)發(fā)生的糾紛。
　　后三類在《業(yè) ……（未完，全文共1798字，當(dāng)前僅顯示1143字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《論業(yè)主律師在建設(shè)和諧社區(qū)中的作用》）