給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

　　1.0目的
　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。
　　2.0適用范圍
　　適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。
　　3.0職責(zé)
　　3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
　　3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
　　3.3水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。
　　3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
　　4.0程序要點(diǎn)
　　4.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。
　　4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
　　4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略627字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
　　c)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
　　d)清潔水泵外表；
　　e)如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
　　4.4.3檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。
　　4.4.4檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
　　4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
　　4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；
　　4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；
　　4.5.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；
　　4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：
　　a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
　　b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
　　c)清潔鐵芯上的油污及臟物；
　　d)檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
　　e)擰緊所有緊固件。
　　4.5.5自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：
　　a)用500v搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0．5mi'~，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；
　　b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
　　4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：
　　a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；
　　b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
　　4.5.7自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
　　a)用500ｖ搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于1oomω，否則應(yīng)烘干處理；
　　b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
　　c)自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；
　　d)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
　　4.5.8中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：
　　a)對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
　　4.5.9信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
　　a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
　　b)檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。
　　4.5.10遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
　　a)檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
　　b)檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
　　c)偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
　　4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
　　4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：
　　a)檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
　　b)檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
　　c)對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；
　　d)對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
　　4.6.2止回閥維修保養(yǎng)：
　　a)檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞 ……（未完，全文共3486字，當(dāng)前僅顯示1761字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）