整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場秩序?qū)嵤┓桨?/h1>

　　為促進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理市場健康有序的發(fā)展，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法利益。根據(jù)*建發(fā)[2006]36號《關(guān)于印發(fā)全市整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場秩序?qū)嵤┓桨傅耐ㄖ芬?結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本方案。
　　一、指導(dǎo)思想
　　以“三個代表”重要思想和黨的十六屆五中全會精神為指導(dǎo)，以建立規(guī)范有序、開放競爭、權(quán)責(zé)分明的物業(yè)管理市場和構(gòu)建和諧小區(qū)為目標(biāo)，以《物業(yè)管理?xiàng)l例》和我市制定的有關(guān)法規(guī)、規(guī)定為依據(jù)，以發(fā)現(xiàn)和查處物業(yè)管理工作中存在的違法違規(guī)行為為重點(diǎn)，切實(shí)解決我區(qū)物業(yè)管理中存在的矛盾和問題，使我區(qū)物業(yè)管理
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費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法未公示的；超標(biāo)收費(fèi)以及重復(fù)收費(fèi)中已包含的各項(xiàng)費(fèi)用的。
　�。ǘ�、前期物業(yè)管理方面：建設(shè)單位未按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的；建設(shè)單位未按規(guī)定要求，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同的；建設(shè)單位未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，未向物業(yè)管理企業(yè)移交相關(guān)資料的，物業(yè)管理企業(yè)未按規(guī)定對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)的；建設(shè)單位與施工單位互相推諉，不認(rèn)真解決質(zhì)量和配套不完善問題的；不承擔(dān)保修責(zé)任的。
　�。ㄈI(yè)主委員會方面：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上或具備條件，未按規(guī)定成立業(yè)主委員會的；或業(yè)主委員會只是形式，不為業(yè)主服務(wù)的。
　�。ㄋ模�、物業(yè)管理企業(yè)方面：從事物業(yè)管理的人員素質(zhì)低，未參加崗位培訓(xùn)，未持證上崗的，持證上崗人員服務(wù)意識差和態(tài)度不端正的；小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)拆改私搭亂建不進(jìn)行制止的，制止不了又不及時向有關(guān)部門報告的物業(yè)公司；占用公共用房和設(shè)施的。
　�。ㄎ澹�、市場準(zhǔn)入方面：未取得資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)擅自接收物業(yè)的，不按時參加年檢，不認(rèn)真報送有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的。
　�。�、維修資金歸集方面：加大力度監(jiān)督實(shí)行物業(yè)管理未啟動物業(yè)維修資金歸集到市維修資金中心的。
　　四、方法與步驟
　　這次整頓規(guī)范物業(yè)管理市場秩序采取自查與檢查相結(jié)合的方法，在自檢自查的基礎(chǔ)上進(jìn)行聯(lián)合檢查，具體分為二個階段：
　　第一階段：2006年5月17日至6月5日為宣傳動員與自檢自查自糾階段。物業(yè)管理企業(yè)要召開動員會，要對照整頓內(nèi)容進(jìn)行自查及糾，并將自查自糾情況寫成書面報告，在6月5日前報區(qū)建設(shè)局，并報市建設(shè)局備案。
　　第二階段：6月5日—6月15日，區(qū)建設(shè)局將組織檢查組進(jìn)行檢查，對整改不到位的企業(yè)予以通報批評，整頓結(jié)束后，要進(jìn)行業(yè)主滿意率問卷調(diào)查，做為檢驗(yàn)整頓效果的重要依據(jù)。
　　第三階段：6月16日至7月30日，迎接市聯(lián)合檢查組復(fù)檢。
　　五、工作措施
　　1、提高認(rèn)識，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)
　　要從以人為本和構(gòu)建和諧社會的高度出發(fā)，充分認(rèn)識整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場秩序工作的重要性、緊迫性、艱巨性，真正把整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場秩序工作納入重要議事日程，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保 ……（未完，全文共1834字，當(dāng)前僅顯示1166字，請閱讀下面提示信息。收藏《整頓和規(guī)范物業(yè)管理市場秩序?qū)嵤┓桨浮?/FONT>）