社區(qū)商業(yè)模式探討

　　
　　社區(qū)商業(yè)模式探討
　　study on the model of community’s commerce
　　long hai-bo,bai guang-run
　�。╰ourism college,shanghai nornal university，shanghai，200234）
　　abstract：the community’s commerce is the city commercial basis is to meet residents composite important carrier. with the rising status of urban shanghai, the commercial also escalating, the change of retailing modules and the evolving commercial center makes community business of the importance of salience, but also show some new features and models. the community’s commerce through shanghai in the fie
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民利民為宗旨,以提高居民生活質(zhì)量,滿足居民就近消費、綜合消費為目標(biāo),為居民提供日常生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。從人們活動的空間和區(qū)域來說,社區(qū)是人們?nèi)粘Ｉ畹幕締卧?一半以上的時間需要在社區(qū)度過;從商業(yè)發(fā)展規(guī)律來看,社區(qū)商業(yè)也是商業(yè)層級中的最低層次,一般而言,一個城市的商業(yè)中心設(shè)置在居民居住區(qū),交通較為便利,以當(dāng)?shù)鼐用駷榉⻊?wù)對象,主要功能為居民提供日常必需商品和便利服務(wù),服務(wù)人口2萬人以上。
　　社區(qū)商業(yè)是城市發(fā)展規(guī)劃的一個重要組成部分。真正的國際大都市,不僅需要有繁華的商業(yè)街、“一站式”服務(wù)的shopping mall、國際品牌群落云集的大型商業(yè)中心,還要有能夠為廣大居民日常生活提供高質(zhì)量商品和多樣化服務(wù)的完善的社區(qū)商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)作為城市商業(yè)金字塔最底端的部分,是同人們生活最息息相關(guān)的,它同社會經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展密不可分。大城市社區(qū)的蓬勃發(fā)展,城市居民生活水平的提高,使得生活服務(wù)的便捷性躍居為市民需求的主體,現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心因而有著美好的發(fā)展前景,在未來的城市商業(yè)中將擔(dān)當(dāng)重任。
　　2.2 發(fā)展社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)實意義
　　當(dāng)前,發(fā)展社區(qū)商業(yè)的重點體現(xiàn)在各大城市紛紛建立、發(fā)展與本地區(qū)相適應(yīng)的社區(qū)商業(yè)中心。今后社區(qū)商業(yè)的主要形態(tài)是購物中心,這是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的大趨勢。社區(qū)商業(yè)中心是一個更高層次的商業(yè)行為,是在一定地域范圍內(nèi)消費和服務(wù)的集聚,它是購物中心內(nèi)涵延伸基礎(chǔ)上的一種改良型創(chuàng)新。大力發(fā)展社區(qū)商業(yè)中心對于社會經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重要的意義。
　　1.改變商業(yè)布局,凈化社區(qū)市場國際大都市的社區(qū)商業(yè),不應(yīng)只是“馬路菜場”+“卷簾門”,而應(yīng)集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、便民服務(wù)和社區(qū)服務(wù)于一體,為社區(qū)居民提供一站式、多功能、全方位的服務(wù)。發(fā)展現(xiàn)代社區(qū)商業(yè)中心,不僅能夠改變目前社區(qū)沿街商業(yè)零散布局的局面,逐漸形成新型的社區(qū)商業(yè)構(gòu)架,而且能夠整頓社區(qū)商業(yè)面貌,打擊“馬路菜場”的臟亂差和“卷簾門”商店的假冒偽劣,從而起到打假治劣的作用。
　　2.催生商業(yè)新業(yè)態(tài),提升社區(qū)品質(zhì)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展將催生更豐富的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)。社區(qū)商業(yè)中心內(nèi)不僅有百貨、超市、便利店、品牌專賣店,還有餐飲、健身、網(wǎng)吧、旅行社、美容美發(fā)等休閑娛樂內(nèi)容,甚至還有藥店、郵局、銀行、典當(dāng)行等中心商業(yè)才有的業(yè)態(tài)。這種綜合性、多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)不僅滿足了居民的生活需求,更提高了居民綜合生活質(zhì)量,使整個社區(qū)的品質(zhì)得以提升,使“家”的概念得到延伸。
　　2、社區(qū)商業(yè)的模式
　　2.1 國外社區(qū)商業(yè)模式
　　國外發(fā)達(dá)國家的社區(qū)商業(yè)早已成為居民綜合消費的載體,占社會商業(yè)支出總額的60%左右。起步中的中國社區(qū)商業(yè)規(guī)劃可以借鑒國外成熟商業(yè)社區(qū)的經(jīng)驗,在學(xué)習(xí)中發(fā)展,在摸索中創(chuàng)新,建造富有中國特色的社區(qū)商業(yè)模式。下面介紹一些幾種國外社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式：
　　1.歐美的社區(qū)商業(yè)中心歐洲盛行大型新興社區(qū)商業(yè)。例如,英國倫敦東南郊區(qū)的bluewater購物中心,在13 9萬平方米的營業(yè)面積中,有57家國際零售商入駐,集中分布著3個廣場,共330家商鋪,其中包括3家大百貨店、200家專賣店、50家餐廳酒吧、13個放映廳組成的多功能電影院等等,滿足著周邊60分鐘汽車車程內(nèi)10余萬居民的日常消費需求。美國的社區(qū)商業(yè)中心有兩大發(fā)展特點:一種是在“中心”內(nèi)有一主題,如以一家大超市為主,附帶部份折扣店或全部專賣店、廠家直銷店等;另一種是突破傳統(tǒng)觀念,呈塊狀型,與周圍的文化娛樂等設(shè)施結(jié)成聯(lián)盟,使塊狀不一定只位于一幢建筑,而是擴(kuò)展為一個較大的消費空間。
　　2.日本的社區(qū)商業(yè)中心“商業(yè)街協(xié)同組合”是日本頗具傳統(tǒng)特色的一種社區(qū)商業(yè)中心。例如,日本東京都神樂坂商業(yè)街,就是東京一條極為普通但又富有日本特色的典型社區(qū)商業(yè)街。在100多米長的步行街兩側(cè),散落著連戶商鋪、中型超市、24小時便利店以及傳統(tǒng)雜貨店等248家店鋪,花店、迷你高爾夫館、蔬果鋪、美容店乃至證券所應(yīng)有盡有。這種社區(qū)商業(yè)還同時肩負(fù)保護(hù)中小商業(yè)企業(yè)、保護(hù)城市的傳統(tǒng)文化特色的重任�！霸戽�(zhèn)計劃”下的社區(qū)商業(yè)中心,是一種新興的生活樂園。
　　3.新加坡的社區(qū)商業(yè)中心home by home(鄰里之家)是新加坡社區(qū)商業(yè)中心的名稱,即按照社區(qū)建設(shè)的配套建設(shè)指標(biāo),根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、類型以及居住人口需求配備相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施,由開發(fā)商或物業(yè)方進(jìn)行集中經(jīng)營與管理,不以盈利為主要目的,而是為社區(qū)居民提供商品和服務(wù)的社區(qū)生活服務(wù)中心。
　　2.2 針對中國固有模式的分析
　　中國人民大學(xué)競爭力研究中心的有關(guān)專家在對國外的社區(qū)商業(yè)中心進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合社區(qū)商業(yè)的課題調(diào)查,提出3種可供中國社區(qū)商業(yè)建設(shè)參考的模式:
　　根據(jù)常住人口的消費需 ……（未完，全文共4963字，當(dāng)前僅顯示2506字，請閱讀下面提示信息。收藏《社區(qū)商業(yè)模式探討》）