縣房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)情況調研報告

目錄/提綱：……
一、鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的起步、發(fā)展和壯大歷程
二、房地產(chǎn)業(yè)的作用
二是拉動了經(jīng)濟發(fā)展
三是促進了社會進步
三、2002至2006年鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
四、鳳岡縣房地產(chǎn)市場運行基本特點
四是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員為了給子女提供一個良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購房
五、對鳳岡縣房地產(chǎn)發(fā)展的幾點建議
……

　　一、鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的起步、發(fā)展和壯大歷程
　　鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后，隨著全縣經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來的。特別是在"十五"期間，由于停止福利分房后，住房全面實行市場化，加之縣委、政府出臺了一系列加快小城鎮(zhèn)建設步伐的優(yōu)惠政策，為鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強有力的政策支持，從而使房地產(chǎn)業(yè)駛上了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的快車道。鳳岡的房地產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展，歸集起來有兩個方面，一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境，外地房開企業(yè)紛紛來鳳投資興業(yè)，本地房開企業(yè)發(fā)展方興未艾，一棟棟商品房、一片片小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高，無論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的；另一方面，鳳岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與近年來鳳岡經(jīng)濟的發(fā)展密不可分的，是鳳岡經(jīng)濟社會全面發(fā)展的一個明顯標志，房地產(chǎn)業(yè)已成為鳳岡縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
　　縱觀鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)近五年來的發(fā)展、壯大歷程，主要有三大因素在起主導作用：一是市場因素，由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展，住房分配制度的改革，使人們對住房有了新的更高的需求，從而形成了一個龐大的市場_；二是政策因素，"十五"期間，鳳岡縣招商引資和小城鎮(zhèn)建設的一系列政策，成為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的
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.54m2，比去年同期上升75%,交易金額1117萬元，比去年同期上升191%；二手房交易97宗，交易面積1229m2，比去年同期上升20%,交易金額50萬元，比去年同期上升27%。
　�。�3）協(xié)稅護稅情況：嚴格執(zhí)行稅收"一體化"管理規(guī)定，按規(guī)定搞好協(xié)稅護稅工作。今年上半年，鳳岡縣房管局共計完成各項稅收136萬元，與去年同期相比增長23%。
　�。�4）預售情況：今年上半年鳳岡縣房管局共辦理《商品房預售許可證》8件，預售總面積100985m2，比去年同期上升90%,其中住宅84470m2，比去年同期上升96%,非住宅16514m2，比去年同期上升68%。
　�。�5）抵押情況：今年上半年共完成房屋他項權利設定428宗，設定金額3022萬元，與去年同期相比增長12%。
　　2002年至2006年鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況統(tǒng)計表
　　公 司
　　名 稱
　　開發(fā)面積m2
　　銷售數(shù)量m2
　　存量m2
　　計劃
　　新建m2
　　房價元/m2
　　住房
　　營業(yè)房
　　住房
　　營業(yè)房
　　住房
　　營業(yè)房
　　住房
　　營業(yè)房
　　嘉和
　　31977
　　10792
　　30897
　　9136
　　1080
　　1656
　　1500
　　660
　　6250
　　朝燦
　　19239
　　2761
　　6000
　　200
　　13239
　　2561
　　--
　　750
　　5000
　　大興
　　14654
　　4826
　　9100
　　2000
　　5500
　　2826
　　--
　　740
　　2000
　　金久
　　12162
　　2671
　　12000
　　1460
　　162
　　1234
　　30480
　　600
　　2200
　　一陽
　　41200
　　6800
　　29410
　　1320
　　11790
　　5480
　　11000
　　760
　　2200
　　華盛
　　7800
　　1200
　　7800
　　700
　　-
　　500
　　10500
　　620
　　3300
　　鑫發(fā)
　　62768
　　12894
　　62068
　　12394
　　700
　　500
　　7000
　　750
　　3200
　　萬眾
　　14000
　　5500
　　2100
　　1300
　　1190
　　4200
　　80000
　　730
　　3400
　　賽龍
　　--
　　--
　　--
　　--
　　--
　　--
　　52700
　　--
　　--
　　播州
　　--
　　--
　　--
　　--
　　--
　　--
　　2600
　　--
　　--
　　九州
　　27600
　　1400
　　2300
　　400
　　24300
　　1000
　　--
　　--
　　--
　　合計
　　231420
　　48844
　　161675
　　28910
　　68671
　　19957
　　295680
　　--
　　--
　　四、鳳岡縣房地產(chǎn)市場運行基本特點
　　1、商品房供求基本平衡，供略大于求，呈現(xiàn)出供銷兩旺的勢頭。2002至2006年總開發(fā)量約28m2，總銷售量為19萬m2;其中商品住宅開發(fā)量約為24萬m2，商品房銷量約為17萬m2，存量為7 萬m2;營業(yè)房約為5萬m2，營業(yè)房銷量為3萬平方米，存量為2萬m2。
　　2、商品房銷售對象及資金來源。鳳岡縣商品房銷售對象主要為國家機關工作人員，企事業(yè)單位人員，經(jīng)商人員和外出務工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，部分農(nóng)民和外地籍人員，資金來源主要為住房公積金貸款和農(nóng)行、信用社提供的按揭貸款。一次性現(xiàn)金支付購房的人員，約占總購房人員的10%左右。
　　3、購房用途。鳳岡縣絕大部分購房戶都是為了改善居住條件而購房，部分因以前的集資建房、福利分房在戶型面積、結構及功能方面均大大遜于現(xiàn)在開發(fā)的商品房，促成了換房；二是致富農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉移，也促成了商品住房及營業(yè)房的銷售；三是存在少部分投資性和投機性購房；四是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員為了給子女提供一個良好的教育環(huán)境而不惜在縣城購房。
　　4、二手房交易量上升。由于商品房的開發(fā)建設，原來的集資建房戶、房改房戶和其他人員大量換房，原有住房被大量空置出來。而這類房屋正好符合部 ……（未完，全文共4884字，當前僅顯示2467字，請閱讀下面提示信息。收藏《縣房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)情況調研報告》）