電梯管理整套方案

　　電梯管理
　　電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。
　　電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。
　　電梯的使用安全管理
　　為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
　　1、實(shí)施安全教育
　　由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
　　2、電梯司梯人員操作安全管理
　　為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：
　　1） 保證電梯正常運(yùn)行，
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置，作好援救準(zhǔn)備
　　根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。
　　2、救援步驟：
　　1）、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：
　　a、 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)
　　b、 用專門外門鎖鑰匙開啟外門
　　c、 在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門
　　d、 協(xié)助乘客離開轎箱
　　e、 重新關(guān)好廳門
　　2）、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：
　　a、 進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)
　　b、 拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄
　　c、 救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止
　　d、 當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援
　　遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。
　　電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理
　　巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
　　電梯設(shè)備巡視記錄表
　　巡 視 時 間 備注
　　電 梯 編 號
　　序號 運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目
　　1 機(jī)房溫度、濕度
　　2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況
　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況
　　4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況
　　5 控制柜的繼電器工作情況
　　6 制動器
　　7 變壓器、電抗器、電阻器
　　8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈
　　9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇
　　10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕
　　11 廳門及轎門踏板清潔
　　12 開關(guān)門有無異常
　　13 井道底坑情況
　　14 各種標(biāo)示物及救援工具情況
　　15 電梯運(yùn)行舒適感
　　電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：
　　1、建立巡視監(jiān)控管理制度
　　公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。
　　2、巡視內(nèi)容
　　機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。
　　3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
　　當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
　　異常情況處置管理
　　當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。
　　1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：
　　1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
　　2）、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。
　　2、電梯遭到水侵的處置：
　　電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
　　電梯機(jī)房的管理
　　電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
　　1、電梯機(jī)房管理制度：
　　1）、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入；
　　2）、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；
　　3）、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔；
　　4）、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。
　　2、交接班制度：
　　1）、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》；
　　2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決；
　　3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
　　電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
　　1、機(jī)房 ……（未完，全文共6315字，當(dāng)前僅顯示2217字，請閱讀下面提示信息。收藏《電梯管理整套方案》）