小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

目錄/提綱：……
一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有年以上的好景
二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫
三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭
一、建設(shè)地址
二、項目規(guī)模
三、總體規(guī)劃設(shè)計理念
四、總體規(guī)劃構(gòu)思
五、物業(yè)管理
一、項目市場分析
二、一期現(xiàn)房整合營銷
三、“城南春天”價格定位
四、“城南春天”整合營銷
一、前期工程情況
二、投資計劃及建設(shè)周期
三、建設(shè)周期及資金來源計劃
四、經(jīng)濟分析
……
“城南春天”可行性研究報告
　　第一章投資環(huán)境分析
　　一、國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有年以上的好景
　　****年*月*日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認同住交會主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有年以上的好景”。
　　“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在****年中國增長的個百分點中，有個百分點是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動了個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加，沒有一個其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動力。
　　年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均左右的增長。
　　****年中國住宅投資占比例超過了美國，已經(jīng)達到了。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)（汽車、醫(yī)藥、房地產(chǎn)）之一，已持續(xù)了多年。
　　年，中國的城鎮(zhèn)人口將達到億人，年均增長，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達到億平方米，比****年將凈增億平方米，年平均需凈增億平方米�！�
　　二、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫
　�、焙笔『暧^政策的指導(dǎo)
　　****年月，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促
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在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。
　　三、荊州房地產(chǎn)消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭
　　⒈舊城改造，造成了需求量的增加
　　鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，****年，政府出臺“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護。同時下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。
　�、层y行按揭政策的出臺，讓大量經(jīng)濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán)。這就大大增加了消費人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場。
　　第二章項目概況
　　一、建設(shè)地址
　　新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計****年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。
　　二、項目規(guī)模
　　“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為平方米平方米，總建筑面積平方米平方米，總居住人口人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積平方米平方米，建筑面積平方米平方米。
　　本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入荊州市****年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積平方米平方米，總建筑面積平方米平方米，其中含住宅建筑面積平方米平方米，商業(yè)用房面積平方米平方米，公建面積平方米平方米。總套數(shù)為套，入住人口約人。
　　三、總體規(guī)劃設(shè)計理念
　�、背浞掷帽镜貕K的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；
　　⒉適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；
　　⒊在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。
　　四、總體規(guī)劃構(gòu)思
　　本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè)平方米平方米中央綠地廣場、約平方米平方米時尚休閑會所、米米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。
　�、币�(guī)劃結(jié)構(gòu)
　　小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。
　�、步ㄖ䥺误w設(shè)計
　　小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。
　　小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強烈的可識別性。
　�、辰ㄖh(huán)境及園林景觀設(shè)計
　　整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。
　　規(guī)劃建造平方米平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出米米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。
　　設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。
　　根據(jù)組團分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。
　　保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。
　　小區(qū) ……（未完，全文共10423字，當前僅顯示2479字，請閱讀下面提示信息。收藏《小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告》）