政協(xié)委員關于正確引導和調控房地產市場的建議

目錄/提綱：……
一、2009年我市房地產市場的基本形勢
（一）開發(fā)商投資更趨理性化，開發(fā)規(guī)模和面積較2008年一路飄紅
（二）市場逐漸回暖，滯壓商品房、二手房整體銷售良好
（三）四周全面開花，中間稍顯寂寞
二、我市房地產運行中存在的問題及成因
（一）市場開發(fā)無序，競爭機制不合理
（二）開發(fā)結構不合理，導致銷售困難
（三）缺乏市場調研力度，不能真正以市場需求為導向
三、關于我市房地產市場下一步發(fā)展的意見和建議
（一）實行“政企結合”、合理疏導，加快商品房銷售力度
（二）積極解讀中央出臺的房地產政策，從政策中尋找發(fā)展機遇
一是加大保障性住房建設力度
二是進一步鼓勵普通商品房消費
（三）加強企業(yè)的自身管理，根據市場調整戰(zhàn)略部署
（四）加快舊城區(qū)改造步伐，開發(fā)高端精品樓盤
……
關于正確引導和調控房地產市場的建議

各位領導、各位委員：
房地產市場是我國經濟飛速發(fā)展的助推器，同時也是定時炸彈，如何管理和利用好房地產經濟，一直是國家、各省市關注的焦點。2008年的金融風暴對房地產市場來說是一個嚴重的打擊，許多大的開發(fā)商產值紛紛縮水，小的開發(fā)商岌岌可危，蕭條的房產形勢帶來一系列的連鎖反應，引發(fā)整個市場經濟不景氣。2009年上半年特別是第一季度延續(xù)了2008年的“寒冷”市場，賣家無計可施，買家基本上處于持幣觀望的態(tài)勢。之后隨著經濟形勢的復蘇，房地產市場開始出現(xiàn)回暖，但是市場回暖并不意味著形勢一片大好，特別是**的房地產市場更需要正確引導和調控。
一、2009年我市房地產市場的基本形勢
（一）開發(fā)商投資更趨理性化，開發(fā)規(guī)模和面積較2008年一路飄紅。受2008年金
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，最多的時候每月成交量在40套左右。半島龍庭、奧城國際這些高層住宅的整體銷售形勢也相對較好。
（三）四周全面開花，中間稍顯寂寞。2009年我市房地產開發(fā)和城市建設主要集中在城區(qū)周邊區(qū)域，真正市中心的開發(fā)建設非常少。**老城區(qū)區(qū)內村成為當前規(guī)劃的重點，市政府也出臺相關政策建設高層住宅，提升城市形象，但是老城區(qū)的搬遷等帶來的問題，已經阻礙我市城區(qū)中心地帶的規(guī)劃建設。
二、我市房地產運行中存在的問題及成因
（一）市場開發(fā)無序，競爭機制不合理。由于歷史遺留原因，當前我市房地產開發(fā)市場還存在一些問題，個別樓盤開發(fā)存在違章操作現(xiàn)象，土地沒有經過正式的“招拍掛”手續(xù)，屬于“小產權房”。對此，相關部門應當根據實際情況嚴格依法予以查處，補辦各種手續(xù)或停止辦理。由于“小產權房”各項手續(xù)不齊全，在競爭中具有價格的優(yōu)勢，對于依法開發(fā)的商品房來說屬于不正當競爭，同時“小產權房”也為業(yè)主以后的產權問題埋下糾紛隱患。
（二）開發(fā)結構不合理，導致銷售困難。當前**部分開發(fā)商的開發(fā)缺乏政策導向和市場指引，開發(fā)的130?O以上的大戶型住宅，銷售起來非常困難，當前國家對小戶型出臺的各項優(yōu)惠措施辦法，以及業(yè)主對小戶型需求量的增加，部分開發(fā)商思想準備不足。消費者需求的多是中小戶型房子，房屋價格和裝修價格相對來說較低，普遍為人們所接受和認同。大面積的房子基本上是處于高端白領階層和商人消費，它相對于大眾消費來說還是占小部分。所以我們在積極落實合理住房消費政策的同時，也要兼顧客戶端的需求。以市場為導向，以政策為依據，以需求為目標，開發(fā)適宜于**當地的商品房。既要有高品位的開發(fā)，又要有大眾消費的理念，做到統(tǒng)籌兼顧，科學開發(fā)。
（三）缺乏市場調研力度，不能真正以市場需求為導向。從2000年—2006年我市房地產市場開發(fā)的大戶型住房普遍居多，但是隨著市場形勢的發(fā)展和原材料價格等一些列因素的影響，大面積戶型凸顯銷售窘態(tài)。作為房地產開發(fā)企業(yè)，市場信息和政策信息至關重要，但是我們**的房地產開發(fā)企業(yè)，大多沒有真正規(guī)范的市場預測團隊，信息已經是制約我們發(fā)展的一大瓶頸。當前樓市短暫的回暖，并不意味著我們的市場就真的高枕無憂了，其實平靜中存在著暗流。我們一定要認真進行市場調研，并加大調研的規(guī)范度和科學度，按照調研、開發(fā)、銷售、回訪“四位一體”的思路進行合理的開發(fā)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營，取締不正當競爭。這樣，市場、企業(yè)才能發(fā)展，社會才能穩(wěn)定，政府財政收入才能增加。
三、關于我市房地產市場下一步發(fā)展的意見和建議
（一）實行“政企結合”、合理疏導，加快商品房銷售力度。所謂“政企結合”，就是政府出臺積極的政策，對癥下藥，幫助房地產開發(fā)企業(yè)加快商品房的銷售速度，引導房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，促進商品房銷售。支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品房建設，特別是在建項目的信貸支持，對有實力、有信譽的房地產開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關金融服務。* ……（未完，全文共3191字，當前僅顯示1612字，請閱讀下面提示信息。收藏《政協(xié)委員關于正確引導和調控房地產市場的建議》）