縣信用合作社房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理辦法

目錄/提綱：……
（一）自行協(xié)商估價(jià)
（二）委托評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)
1、本聯(lián)社轄區(qū)以外的抵押房地產(chǎn)
2、需增量授信的同一抵押房地產(chǎn)
4、需處置的抵押房地產(chǎn)
5、土地使用權(quán)以劃撥方式取得的抵押房地產(chǎn)
6、在建工程
7、其它無(wú)法準(zhǔn)確估算價(jià)值的抵押房地產(chǎn)
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縣信用合作社房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)對(duì)全縣農(nóng)村信用社房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理，規(guī)范房地產(chǎn)抵押估價(jià)行為，保證房地產(chǎn)抵押估價(jià)質(zhì)量，有效防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行授信工作盡職指引》和國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的管理規(guī)定，結(jié)合我縣農(nóng)村信用社實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱抵押房地產(chǎn)，包括擬抵押房地產(chǎn)和已抵押房地產(chǎn)。

法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為抵押估價(jià)對(duì)象。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)抵押估價(jià)，是指為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判定的活動(dòng)。

第四條　房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受
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評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)。對(duì)抵押物的市場(chǎng)價(jià)值信息來(lái)源不充分、無(wú)法準(zhǔn)確估算價(jià)值的抵押房地產(chǎn)，需委托有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)。信用社經(jīng)辦人員根據(jù)評(píng)估報(bào)告填制《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估表》，經(jīng)辦人與審核確認(rèn)人分別簽署意見(jiàn)。

以下抵押房地產(chǎn)原則上必須委托評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)：

1.本聯(lián)社轄區(qū)以外的抵押房地產(chǎn)。

2.需增量授信的同一抵押房地產(chǎn)。

3.貸款金額50萬(wàn)元以上的首次抵押房地產(chǎn)[城區(qū)（**區(qū)）、**工業(yè)園區(qū)、縣工業(yè)功能區(qū)的企業(yè)房地產(chǎn)除外]。

4.需處置的抵押房地產(chǎn)。

5.土地使用權(quán)以劃撥方式取得的抵押房地產(chǎn)。

6.在建工程。

7.其它無(wú)法準(zhǔn)確估算價(jià)值的抵押房地產(chǎn)。

第七條 協(xié)商估價(jià)或者評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，農(nóng)村信用社經(jīng)辦人員必須親自到抵押物現(xiàn)場(chǎng)查看，查看抵押房地產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、成新率等情況，調(diào)查相似房地產(chǎn)近期轉(zhuǎn)手的市場(chǎng)價(jià)格，掌握第一手資料，確保抵押物估價(jià)真實(shí)。

第八條 房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，原則上采取重置成本法進(jìn)行估價(jià)。在計(jì)算房產(chǎn)折舊情況時(shí)，依據(jù)鋼混結(jié)構(gòu)房產(chǎn)年折舊率不低于2%，磚木結(jié)構(gòu)房產(chǎn)年折舊率不低于5%，其他結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的年折舊率在2%－5%之間浮動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

土地價(jià)值估價(jià)時(shí)，必須扣減該土地已使用年限的價(jià)值。即：土地總價(jià)值-土地面積*單價(jià)*已使用年限÷可用總年限。

第九條 采取評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)方式產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果或經(jīng)信用社審核確認(rèn)低于評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)結(jié)果的協(xié)商估價(jià)，估價(jià)50萬(wàn)元（含）以下的由分社主任或信用社副主任審核確認(rèn)后辦理抵押登記手續(xù)；估價(jià)50萬(wàn)元以上的，經(jīng)分社主任或信用社副主任審核確認(rèn)，報(bào)信用社主任審批同意后辦理抵押登記手續(xù)。

采用協(xié)商估價(jià)方式產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果，估價(jià)按貸款審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批。抵押房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)信用社評(píng)估人和審核確認(rèn)人各自簽署意見(jiàn)，屬分社、信用社權(quán)限的，必須經(jīng)總社主任審批同意，再辦理抵押登記手續(xù)，超信用社權(quán)限的，經(jīng)總社主任簽署意見(jiàn)報(bào)聯(lián)社審批同意后，再辦理抵押登記手續(xù)。

第十條　農(nóng)村信用社在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，必須先確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)的，經(jīng)信用社審核確認(rèn)一致的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告；經(jīng)信用社審核確認(rèn)不一致，應(yīng)由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議。

第三章 評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和管理

第十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)合作的選擇。由縣聯(lián)社信貸決策以外的部門(mén)按照公正、公開(kāi)、透明的原則，擇優(yōu)確定。

第十二條 評(píng)估費(fèi)用。當(dāng)需通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)在縣聯(lián)社確定的合作對(duì)象內(nèi)，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第十三條 評(píng)估報(bào)告的審查。農(nóng)村信用社應(yīng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行技術(shù)性、合規(guī)性審查。合規(guī)性審查側(cè)重對(duì)評(píng)估報(bào)告格式的規(guī)范性和評(píng)估內(nèi)容的完整性審查。技術(shù)性審查主要是對(duì)評(píng)估方法及參數(shù)選用的合理性、評(píng)估過(guò)程的可靠性、評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性進(jìn)行分析和判斷（審查主要內(nèi)容詳見(jiàn)附件2）。

第十四條 評(píng)估報(bào)告的使用。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在有效期內(nèi)使用。如超過(guò)有效期使用評(píng)估報(bào)告的， ……（未完，全文共2730字，當(dāng)前僅顯示1735字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《縣信用合作社房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理辦法》）