某市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

目錄/提綱：……
2、南充市城市總體規(guī)劃及南充市城市總體規(guī)劃修訂方案
3、南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃
4、南充市城市道路規(guī)劃
8、四川省公明會(huì)計(jì)師事務(wù)所川公會(huì)驗(yàn)字（2007）051號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》
4、城市功能分區(qū)：城市功能分為四大功能區(qū)
7、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》（GB50201-94）
2、滿足城市交通功能要求，便于各類市政管線敷設(shè)布置
3、建治并舉，改善美化環(huán)境，以人為本，服務(wù)于民
4、統(tǒng)盤考慮，綜合治理，一次設(shè)計(jì)分項(xiàng)實(shí)施
5、安全可靠，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，美觀大方
6、突出城市小區(qū)特點(diǎn)，遠(yuǎn)近結(jié)合，適度超前
2、雨、污排放兩條道路均采取雨、污分流方式排放
1、施工期間水土流失、建筑垃圾、污水、噪聲的控制
4、建筑工程主要材料價(jià)格及人工費(fèi)按南充市現(xiàn)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整
8、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的0.90%計(jì)算
9、工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的1.20%計(jì)算
10、前期工作費(fèi)按工程費(fèi)用的3%計(jì)算
2、綠源小區(qū)土地出讓預(yù)收收入2735萬(wàn)元
3、申請(qǐng)銀行貸款3800萬(wàn)元
5、項(xiàng)目長(zhǎng)期借款按3-5年長(zhǎng)期借款，名義年利率按5.58%計(jì)算
7、法定盈余公積金提取比率10%，公益金提取比率5%
1、防止水體深度污染，較少疫病流行
2、增加行車安全，減少事故
3、帶動(dòng)了城市建設(shè)，完善了城市功能
4、美化城市環(huán)境，大大增加了城市綠化面積
5、改善城市居民居住水平
6、項(xiàng)目的……
南充市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程_可研報(bào)告

第一章 概 述

1.1 項(xiàng)目基本情況
1.1.1 項(xiàng)目名稱：
南充市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程
1.1.2 建設(shè)單位：
單位名稱：南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三建有限公司
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
注冊(cè)資本：2000萬(wàn)元
法定代表人：陳小明
法定地址：南充市
經(jīng)營(yíng)范圍：從事開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)投資、土地征用、出讓、儲(chǔ)備、整理、開(kāi)發(fā)利用及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)投資。
1.1.3 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建設(shè)書）編制單位
本項(xiàng)目可行性研究由南充市ABC咨詢公司組織進(jìn)行，并負(fù)責(zé)可行性研究報(bào)告的編制工作，南充市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供相關(guān)資料并協(xié)助可研報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）的編制。

1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
1、南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委委會(huì)三建有限公司南充市ABC咨詢公司簽訂的編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）協(xié)議。
2、南充市城市總體規(guī)劃及南充市城市總體規(guī)劃修訂方案。
3、南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃。
4、南充市城市道路規(guī)劃。
6、四川省人民政府川府函（2006）267號(hào)《四川省人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)整治西河工程補(bǔ)辦征用土地的批復(fù)》。
7、南充市人民政府南府函（2007）95號(hào)《南充市人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)助征用土地手續(xù)的批復(fù)》。
8、四川省公明會(huì)計(jì)師事務(wù)所川公會(huì)驗(yàn)字（2007）051號(hào)《驗(yàn)資報(bào)告》。
9、重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院、重慶建筑大學(xué)城市規(guī)劃研究院、南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)編《南充市***——***公園詳細(xì)規(guī)劃》。
10、四川南充水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)院編《南充市桓子河***河段截彎取直后對(duì)行洪影響的分析》。
11、四川南充水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)院《南充市***開(kāi)發(fā)區(qū)地質(zhì)勘探報(bào)告》。
12、南充市環(huán)境科學(xué)研究所編《***小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書》。
13、南充市國(guó)土局南市土價(jià)（2009）56號(hào)《關(guān)于確認(rèn)順慶區(qū)***——***公園國(guó)有土地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)評(píng)估結(jié)果的批復(fù)》。
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略1382字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
計(jì)研究院所作的《南充市城市總體規(guī)劃》，南充市近期規(guī)劃城市人口50萬(wàn)人，城市建設(shè)用地37.6平方公里，人均用 75.2平方米；遠(yuǎn)期規(guī)劃人口50萬(wàn)人，城市建設(shè)用地62.5平方公里，人均用地89.3平方米；遠(yuǎn)影城市人口控制在100萬(wàn)人，城市建設(shè)用地控制在100平方公里以內(nèi)。按省政府的最新規(guī)劃，到2008年，南充將與攀枝花、自貢等城市一道，建成為四川省內(nèi)的大城市和川東北地區(qū)的中心城市，屆時(shí)南充市城市建成區(qū)面積將達(dá)到60平方公里，城市人口將超過(guò)60萬(wàn)人。
由于居于“西通蜀都，東向鄂楚，北引三秦，南聯(lián)重慶”的特殊地理位置，南充成為四川東北部的交通、通訊樞紐和該地區(qū)最大的商品集散地，長(zhǎng)江三峽經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，國(guó)家對(duì)外開(kāi)放的重要口岸。
按九三年規(guī)劃，南充城區(qū)沿嘉陵江南岸布置，將形成“沿江、分片、大分散、小集中”的布局結(jié)構(gòu)，市區(qū)共分為市中心、都尉壩、高坪、小龍、龍門、搬罾、荊溪等七個(gè)片區(qū)，最大片區(qū)人口規(guī)模27萬(wàn)人，最小片區(qū)6萬(wàn)人，既不過(guò)分分散，又不過(guò)分集中。城市發(fā)展以嘉陵江為軸，318國(guó)道、達(dá)成鐵路為次軸，212國(guó)道、南前省道、南盧縣道為一般軸，形成以南充城市為中心，向7個(gè)方向發(fā)展的放射狀城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)。位于嘉陵江以西、西河以北的市中心和荊溪河以北的搬罾、荊溪三片區(qū)屬順慶區(qū)；位于嘉陵江以東的高坪、小龍、龍門三片區(qū)屬高坪區(qū)；位于嘉陵江以西、西河以南的都尉壩片區(qū)屬嘉陵區(qū)。順慶城區(qū)為南充市黨政機(jī)關(guān)所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化商貿(mào)、金融及水陸交通中心。高坪城區(qū)與順慶城區(qū)僅一江之隔，南充嘉陵江大橋和***大橋?qū)沙菂^(qū)聯(lián)為一體，經(jīng)國(guó)道318線及省道儀北路、南前路可達(dá)巴中、廣安、達(dá)州、萬(wàn)縣等地，是南充市的東大門。嘉陵城區(qū)西河大橋和擬建的桓子河大橋與順慶城樞連為一體，經(jīng)國(guó)道212線和318及成南高速公路可達(dá)重慶、成都，是南充市的西大門和南大門。順慶區(qū)經(jīng)國(guó)道212線可達(dá)綿陽(yáng)、廣元等地，是南充的北大門。
1.5.2 南充市城市總規(guī)修編說(shuō)明
為適應(yīng)把南充市建設(shè)成為川東北的中心城市和四川省八大城市的需要，南充市人民政府對(duì)南充市城市總體規(guī)模作了第六次修訂。南充市第六次總體規(guī)劃修編由具有國(guó)家甲級(jí)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制。此次城市總體規(guī)劃修編的重點(diǎn)是：1、城市發(fā)展方向和用地選擇；2、城市功能的優(yōu)化調(diào)整；3、城市對(duì)內(nèi)對(duì)外道路交通體系研究；4、城市形象與生態(tài)環(huán)境研究。
1、城市性質(zhì)：川東北地區(qū)中心城市和交通信息樞紐，省級(jí)歷史文化名城，是以發(fā)展商貿(mào)、文教科研為主的綜合性生態(tài)型園林城市。
2、城市規(guī)模：規(guī)劃近期（2013年）城市人口為60萬(wàn)人，城市用地規(guī)模18平方公里；中期（2018年）城市人口為70萬(wàn)人 ，城市用地規(guī)模60平方公里；遠(yuǎn)期（23年）城市人口為90萬(wàn)人，城市用地規(guī)模80平方公里；遠(yuǎn)景（2050年）城市人口為100萬(wàn)人，城市用地規(guī)模95平方公里。
3、城市結(jié)構(gòu)：未來(lái)城市結(jié)構(gòu)形成“一核一心，兩軸三環(huán)，八條廊道”⑴、一核：即一個(gè)城市核心，由舊城商業(yè)區(qū)和商坪商業(yè)區(qū)組成一個(gè)“擁江”的中央商務(wù)區(qū)，是城市重要功能區(qū)和城市景觀重點(diǎn)區(qū)；⑵、一心：以嘉陵江中壩為綠心，形成以生態(tài)、休閑為主的城市生態(tài)綠地；⑶、兩軸：兩條城市發(fā)展軸線。東進(jìn)軸：以東西交通干道（大東街至高坪東方大道）構(gòu)成；南北軸線：即果州大道（北干道、人民南北中路、南干道）、濱江大道、江東大道；⑷、三環(huán)：三條城市一線。內(nèi)環(huán)：以玉帶路、濱江大道構(gòu)成，圍繞舊城順慶區(qū)和南門壩，主要緩解中心區(qū)的交通壓力；中環(huán)：以小龍電航橋、嘉陵江三橋及西山環(huán)路組成城市中環(huán)線，構(gòu)成三區(qū)便捷的交通聯(lián)系；外環(huán)：以繞城高速圍合而成的大外環(huán)境，作為城市的快速線溝通城市外圍的產(chǎn)業(yè)環(huán)；⑸、八條生態(tài)廊道：利用城市內(nèi)外部自然山水環(huán)境資源，全面開(kāi)發(fā)城市綠化、美化、亮化，規(guī)劃及嘉陵江為主“四橫四縱”八條生態(tài)廊道。
4、城市功能分區(qū)：城市功能分為四大功能區(qū)。⑴、中心商務(wù)心：順慶舊城中心商業(yè)區(qū)，高坪江東商務(wù)區(qū)；⑵、工業(yè)區(qū)：以制造業(yè)和化工為主的二、三類工業(yè)主要布置在嘉陵區(qū)都蔚壩；⑶、高教、高新技術(shù)園區(qū)：以科學(xué)城、大學(xué)城、會(huì)展中心為主，主要布置在白土壩、華風(fēng)、燕兒窩；⑷、物流園區(qū)，以鐵路貨運(yùn)站為中心的小龍片區(qū)規(guī)劃內(nèi)全市的物流中心。
5、城市對(duì)外交通體系規(guī)劃：⑴、鐵路：規(guī)劃蘭渝鐵路從西充方向進(jìn)入南充市編組站，與現(xiàn)狀的達(dá)成鐵路共線，由東站出線到重慶方向。規(guī)劃遠(yuǎn)期的鐵路客站北移；⑵、318國(guó)道和212國(guó)道均移出城區(qū)。212國(guó)道從西邊通過(guò)，在二洞橋與成南高速立交。規(guī)劃在南家溝與原318國(guó)道盯接在南面城市邊緣通過(guò)，在西山與原318國(guó)道相聯(lián)，形成一條318的復(fù)線；⑶、客運(yùn)站：在城南嘉陵區(qū)、城北馬市鋪、城東各設(shè)置一個(gè)客運(yùn)站；⑷、橋梁：近期實(shí)施大東街嘉陵江三橋、小龍電航橋、中壩步行橋。遠(yuǎn)期實(shí)施都京壩張爺廟橋、龍門大橋；⑸、航空：規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)位于南坪區(qū)的黃連場(chǎng)，在機(jī)場(chǎng)與城市之間規(guī)劃快速干道相聯(lián)系。
1.5.3 南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)概況
南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年6月，四川省人民政府1993年5月正式批準(zhǔn)成立，是南充市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管轄范圍內(nèi)行使行政、經(jīng)濟(jì)管理職權(quán)。管委會(huì)下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展（招商）科、規(guī)劃建設(shè)管理科、征地拆遷安置科等5個(gè)職能科室，職工人數(shù)17人，另設(shè)有管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的物業(yè)管理中心。規(guī)劃總開(kāi)發(fā)面積6.8平方公里。經(jīng)過(guò)幾年建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施、功能定位、_創(chuàng)新、開(kāi)發(fā)方式、建設(shè)環(huán)境等方面奠定了加快發(fā)展的廊基礎(chǔ)。
2009年全年共完成基本建設(shè)投資8065萬(wàn)元，比2008年增長(zhǎng)12.3%，工業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)1.6億元，稅收入庫(kù)1600萬(wàn)元，比2008年翻了一番，初步形成了花園壩商貿(mào)小區(qū)、周家壩工業(yè)小區(qū)。***生態(tài)居住小區(qū)規(guī)劃方案已通過(guò)評(píng)審，啟動(dòng)在即，燕兒窩工業(yè)小區(qū)正進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備工作。
開(kāi)發(fā)區(qū)在開(kāi)發(fā)方式上突出特色，具有良好的管理_，優(yōu)惠的政策支持。區(qū)內(nèi)各功能區(qū)定位準(zhǔn)確，布局合理，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的高投資、高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高速度，進(jìn)一步優(yōu)化了開(kāi)發(fā)歐的投資環(huán)境，確定了開(kāi)發(fā)區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)，吸引了更多的投資者。
南充市定位為省內(nèi)8大城市，近幾年南充市城市建設(shè)將會(huì)快速發(fā)展。按規(guī)劃，南充城區(qū)將向北發(fā)展，***小區(qū)位于城市的西北方向，屬于規(guī)劃的高教及高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是南充市近幾年開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要地區(qū)，因此，南充市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所儲(chǔ)備的土地已成為不可多得的城市發(fā)展開(kāi)發(fā)用地。

1.6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.6.1 城市防洪的需要
南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大部分都處在西河沿岸的I級(jí)階地上，地勢(shì)較低，常遭受洪水威脅。隨著南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，城市化建設(shè)步伐的加快，洪水所造成的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)成倍的增長(zhǎng)。
城市防洪是一項(xiàng)涉及城市建設(shè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生命安全的系統(tǒng)工程。它涉及地理、氣象、河流等諸多學(xué)科。由于其直接體現(xiàn)的是社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益是間接甚至是陷性的而往往被人們所忽略。但是，隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的不斷深入發(fā)展，在充分體現(xiàn)社會(huì)效益的同時(shí)，如何更大程度的提出和發(fā)掘其相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益亦是任何一項(xiàng)市政建設(shè)工程都必須考慮與重視的問(wèn)題。
洪水的侵襲不僅使人民群眾的生活、國(guó)家的財(cái)產(chǎn)受到損害，更為嚴(yán)重的是，它制約了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量的土地不能開(kāi)發(fā)利用周而復(fù)始的破壞，侵襲給國(guó)家 ……（未完，全文共21573字，當(dāng)前僅顯示3880字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《某市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程可行性研究報(bào)告》）