2011年武廣商圈市場調(diào)查分析報告2

2011年武廣商圈市場調(diào)查分析報告2

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主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布概況
重點商業(yè)街的情況分析
重點項目的情況分析
整體市場綜合分析
SWOT分析
案例：南京水游城項目簡析

市場定位及主題商業(yè)業(yè)態(tài)選擇

武漢武廣商圈市調(diào)情況分析

市調(diào)報告分析提綱
主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布概況
重點商業(yè)街的情況分析
重點項目的情況分析
整體市場綜合分析
SWOT分析

案例：南京水游城項目簡析
市場定位及主題商業(yè)業(yè)態(tài)選擇
武漢武廣商圈市調(diào)情況分析
主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布概況
項目一公里核心商圈主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況—百貨業(yè)態(tài)：

西園 創(chuàng)世紀(jì) 國廣 武廣 世貿(mào) 武商摩爾城 新世界中心店 SOGO 武展購物中心 項目一公里核心商圈主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況—酒店： 五星級 四星級 三星級 商務(wù)型酒店 圣淘沙 正華 威凱 華美達 華都 紐曼 梅園 梅招 長酒 尚海城 亞酒 新世界 邁豪 項目一公里核心商圈主力商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況—美食、商業(yè)一條街： 雪松路---美食一條街，主要經(jīng)營 以各類特色美食為主 萬松園路---商業(yè)一條街，以各類 型男女裝專賣店、外貿(mào)店
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尚風(fēng)情街：新世界K11新食藝 定位：其餐飲定位為締造獨特而充滿個性的多元文化生活區(qū)，滿足從宴請，約會到快餐等多種需求，強 調(diào)風(fēng)格獨特，格調(diào)精致，環(huán)境高雅，倡導(dǎo)健康的飲食理念，主要針對追求個性，情調(diào)20-35的時尚消費 人群以及附近酒店的外國和港澳臺的旅游或商務(wù)人士。 業(yè)態(tài)布局： 匯集中餐、西餐、西式快餐、商務(wù)正餐等多種飲食業(yè)態(tài) 負一樓：食通天美食廣場、麥當(dāng)勞、金律咖喱等 一樓：特色餐飲組合，如：DQ冰雪皇后、一茶一坐、BREDTALK等 二樓：大撈家海鮮 三樓：權(quán)金城韓國燒烤 四樓：彩云軒粵菜 五樓：香頌西餐廳 簡析： 優(yōu)點：武漢首家將生活，藝術(shù)，自然三元素相結(jié)合的風(fēng)情美食街。且定位清晰明確，針對的客層有較強 的消費力與消費意愿，并利用其資源優(yōu)勢引進了一些有影響力與獨有的品牌，如：星巴克、冰雪皇后、 友蜜小站、權(quán)金城等。 缺點：基本上以西餐，日韓和粵式風(fēng)味為主，口味較為清淡，不符合本地主流口味，因而覆蓋人群有限 通過市調(diào)期間的觀察，因其開業(yè)不久，吸引了不少追求新，奇，特的年輕消費者，后續(xù)經(jīng)營狀況有待進 一步觀察，此項目對公司漢口飯店項目有較高的參考價值。 武漢武廣商圈市調(diào)情況分析 重點項目的情況分析 西園項目簡介：武漢榮澤利華置業(yè)公司 地理狀況：該項目位于萬松園路中段東側(cè)，占地面積2.1萬平米，總建筑面積40000平米（公攤率30%） 主力商業(yè)為3層設(shè)計，局部4層，無地下停車場，地面車位240個 定位：項目定位為現(xiàn)代體驗式商業(yè)休閑街，以時尚購物、美食品味、視聽娛樂為主力業(yè)態(tài)，目標(biāo)客層為 25-40歲的白領(lǐng)階層 業(yè)態(tài)布局： 一樓：潮流時尚館，業(yè)態(tài)組合為香水化妝品、品牌服飾、美容美甲、流行飾品、外貿(mào)精品、特色餐飲 情調(diào)餐廳 二樓：L流行精品館，業(yè)態(tài)組合為品牌服飾、名品箱包、鞋業(yè)、外貿(mào)精品、時尚美發(fā)、特色家居、咖啡 廳、休閑餐飲、特色餐廳、情調(diào)餐廳 三樓：休閑娛樂館，業(yè)態(tài)組合為影院、KTV、電玩、特色小餐飲、玩酷休閑 四樓：品位生活館，業(yè)態(tài)組合為紅酒會、健身中心、美容SPA、茶藝館、雪茄吧 經(jīng)營服務(wù)：該項目物業(yè)全部自持，不對外發(fā)售，商業(yè)運作由管理方統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一管理、統(tǒng) 一推廣。目前已簽約商家：銀興影院、歡樂迪KTV、巴適餐廳 租金水平：平均租金水平為200元/平方 創(chuàng)世紀(jì)廣場項目簡介 創(chuàng)世紀(jì)廣場位于漢口解放大道與萬松園路西側(cè)交匯處，緊臨中山公園及地 鐵出口，身處武漢商圈內(nèi)。總建筑面積7.8萬平米，共30層，地下車位485個。 一至五層為創(chuàng)世紀(jì)國際名品大都會（單層面積5000平米，共25000平米）樓上為 商務(wù)公寓裙樓。名品大都會擬引進多類國際品牌與專賣店，采用品牌自營與產(chǎn) 權(quán)式銷售并行的模式運作，是目前武廣商圈內(nèi)唯一可供投資的高端商業(yè)廣場。 武商摩爾城項目簡介 該項目位于解放大道武商建筑群，占地51.4畝， 總建筑面積27萬平米。2011年9月29日開業(yè)迎賓 時將與現(xiàn)有的國廣、武廣、世貿(mào)廣場全部連通， 形成總面積達50萬平米的武商城。 該城由四大塊構(gòu)成： 1、10萬平米的購物中心將陸續(xù)引進國際一線 高端品牌； 2、4萬平米的高科技含量休閑游樂中心，擁有 室內(nèi)主題公園、溜冰場、兒童游樂場； 3、國內(nèi)外高檔中西餐、酒吧及其他相關(guān)配套設(shè)施； 4、設(shè)有3層停車場，面積2萬平米，車位2000個。 武漢武廣商圈市調(diào)情況分析 整體市場綜合分析 一、購買力狀況：（僅以百貨為例） 主力百貨店銷售狀況 店名 武廣 面積 8萬平米 2009年銷售額 26.7億元 世貿(mào) 5.5萬平米 17.2億元 國廣 6萬平米 6.3億元 SOGO 3.37萬平米 5.2億元 新世界百貨 4.3萬平米 4.45億元 合計： 27.17萬平米 59.85億元 另：從萬松園稅務(wù)所了解的數(shù)據(jù)，武漢市2009年社會零售總額為2164億元，而項目所在 地2009年的社會零售總額為153.6億元，占同年總額的7.1%

二、消費_構(gòu)成狀況： 解放大道新華路口至航空路口地段是本省的一個零售消費核心市場，同時也 是武漢市內(nèi)的交通樞紐，全年日均有不少于25萬人次的人流量，其人群主要由以 下三方面構(gòu)成： 1、以家庭形式或單位團體為主的來自省內(nèi)各地市的人群，占65%； 2、本市消費人群，占23%； 3、途經(jīng)武漢的差旅人員，占12%。

三、商業(yè)狀況及市場定位： 1、商業(yè)狀況：是以百貨店群為帶動的家庭耐用消費為主的零售市場； 2、市場定位：以中高檔消費為主，以極品消費為輔的市場； 3、市場空缺：以現(xiàn)實的市場商業(yè)業(yè)態(tài)來看此地塊缺少青春、時尚、潮流的商業(yè) 品項和休閑、娛樂項目。 武漢武廣商圈市調(diào)情況分析 SWOT分析 項目優(yōu)劣勢分析及應(yīng)對策略：

一、優(yōu)勢： ?項目處在已成熟的省內(nèi)最核心的商業(yè)中心，極具商業(yè)開發(fā)潛力； ?由于各主力商業(yè)業(yè)態(tài)較為成熟，特別是百貨業(yè)態(tài)，形成了幅射全省的購物人流； ?由于地段優(yōu)勢明顯，極易形成商譽

二、劣勢： ?處在解放大道的北面，而主要商業(yè)都分布在解放大道的南面，相對 ……（未完，全文共7646字，當(dāng)前僅顯示2685字，請閱讀下面提示信息。收藏《2011年武廣商圈市場調(diào)查分析報告2》）