關(guān)于租賃工會大廈的可行性研究報告

目錄/提綱：……
一、工會大廈概況
（一）地理位置
（二）基本建設(shè)情況
（三）基本布局及設(shè)施配備情況
（四）前期經(jīng)營情況
二、項(xiàng)目背景及意義
（一）項(xiàng)目背景
（二）項(xiàng)目意義
三、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目名稱：租賃工會大廈
（二）租賃單位：＊＊局
（三）經(jīng)營單位：＊＊
（四）租賃期限：暫定年
（六）初期投入：萬元
（七）資金來源：＊＊自籌解決
四、經(jīng)濟(jì)效益分析和預(yù)測
（一）酒店收入
（二）客房收入
五、建議
六、結(jié)論
……

　　關(guān)于租賃工會大廈的可行性研究報告
　　根據(jù)市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體趨勢以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的總體規(guī)劃，結(jié)合省廳、省局關(guān)于加快工作的總體部署，為順應(yīng)社會發(fā)展潮流，服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高系統(tǒng)影響，有意向租賃工會大廈，交由直屬單位具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓(xùn)、商務(wù)、娛樂為一體的綜合服務(wù)業(yè)務(wù)�，F(xiàn)對其進(jìn)行可行性分析如下。
　　一、工會大廈概況
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　　工會大廈位于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)**路與**路交界處，東臨**大橋，西靠**中學(xué)，南臨**廠，北靠**公司，附近有**市公安局、**集團(tuán)以及進(jìn)駐開發(fā)區(qū)的眾多企事業(yè)單位，地理位置優(yōu)越。
　　（二）基本建設(shè)情況
　　工會大廈系由**市總工會投資萬元，由**市建筑公司第一分公司施工建設(shè)，于年月開工，年月竣工，通過了**開發(fā)區(qū)質(zhì)檢站竣工驗(yàn)收，現(xiàn)驗(yàn)收合格證、消
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工會大廈后作為酒店、賓館經(jīng)營，并投入部分資金對其進(jìn)行了適當(dāng)裝飾裝修，于****年*月*日試營業(yè)，****年*月*日正式開業(yè)，****年*月*日因種種原因被責(zé)令停業(yè)整頓，現(xiàn)該公司由于流動資金困難，經(jīng)營管理不善，無力繼續(xù)經(jīng)營管理。據(jù)該酒店、賓館提供的數(shù)據(jù)，其四個多月的經(jīng)營期間，平均每天營業(yè)收入為萬元，其中餐飲收入萬元，客房收入萬元，商務(wù)活動收入萬元；平均每天支出為萬元，其中餐飲成本萬元，員工工資、管理費(fèi)、稅費(fèi)萬元，水、電、暖、煤氣等支出萬元，其他支出萬元。
　　二、項(xiàng)目背景及意義
　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目背景
　�、笔袌銮熬皬V闊。隨著**市社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展以及建設(shè)組群結(jié)構(gòu)大城市的全面提速，**市的城市重心正在逐步東移，東部開發(fā)區(qū)越來越成為投資經(jīng)營的戰(zhàn)略要地。在開發(fā)區(qū)經(jīng)營餐飲娛樂項(xiàng)目，具有顧客來源廣、消費(fèi)層次高、社會影響大等許多顯著特點(diǎn)，并且經(jīng)過前段時期的經(jīng)營運(yùn)作，已經(jīng)與**大廈、**大廈、**大酒店等單位形成了良好的_效應(yīng)和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。
　　⒉各方面條件優(yōu)越。如果在開發(fā)區(qū)經(jīng)營全新的餐飲娛樂項(xiàng)目，必須開展申辦手續(xù)、購置土地、施工建設(shè)、裝飾裝修等大量工作，不僅運(yùn)作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項(xiàng)目，不需要進(jìn)行手續(xù)審批、征用土地、基礎(chǔ)建設(shè)、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續(xù)即可開業(yè)，各方面條件非常優(yōu)越。同時，由于全部資產(chǎn)均為**市總工會所有，租賃行為只是一個經(jīng)營運(yùn)作而不是基本建設(shè)行為，租期可視經(jīng)營情況或長或短，這樣就相應(yīng)降低了投資風(fēng)險，增加了贏利的可能性。
　�、侈k公、經(jīng)營有機(jī)結(jié)合。由于本單位辦公樓將進(jìn)行全面改造，開發(fā)為集餐飲、住宿、娛樂為一體的**大廈（暫定名）。在該大廈建設(shè)期間，我單位將不得不每年花費(fèi)幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經(jīng)濟(jì)損失，而且還影響到辦公經(jīng)營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費(fèi)用直接轉(zhuǎn)化為工會大廈租賃費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)辦公、經(jīng)營的有機(jī)結(jié)合，從而避免經(jīng)濟(jì)損失，提高經(jīng)濟(jì)效益。
　�。ǘ╉�(xiàng)目意義
　�、碧岣哂绊懀瑯淞⑿蜗�。**市管理局租賃、經(jīng)營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設(shè)成果的窗口和紐帶，對于提高**系統(tǒng)影響，樹立**新形象必將起到重要的推動作用。
　　⒉調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)全面發(fā)展。**局租賃工會大廈并交由**開展綜合服務(wù)業(yè)務(wù)，有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快**步伐，同時也有利于**企業(yè)實(shí)現(xiàn)以工程施工為核心到以社會服務(wù)為核心的轉(zhuǎn)型，更好的與社會市場接軌，形成**部門“四大產(chǎn)業(yè)”全面發(fā)展的良好局面。
　�、撤奖懵毠ど�，促進(jìn)建設(shè)。**局租賃工會大廈，可以為我市**建設(shè)提供一個良好的商務(wù)、會議、培訓(xùn)、接待場所，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯(lián)歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。
　�、捶e累經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，鍛煉職工隊(duì)伍。租賃工會大廈，可以為**大廈的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據(jù)，其經(jīng)營運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和管理隊(duì)伍更 ……（未完，全文共3184字，當(dāng)前僅顯示1608字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于租賃工會大廈的可行性研究報告》）