關(guān)于我市直管公房管理中心執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定情況的視察報(bào)告

目錄/提綱：……
一、基本情況
（二）按房屋結(jié)構(gòu)分為：樓房1846套，建筑面積103168.91平方米
二、管理依據(jù)
三、租金收繳標(biāo)準(zhǔn)
（一）成套住宅樓房月租金為：3.44元/平方米
（二）磚混、磚木結(jié)構(gòu)平房月租金為：1.67元/平方米
四、2011年工作運(yùn)行情況
（二）公房維修改造情況
（三）換發(fā)公房租賃證情況
五、存在的問題
六、建議
……
關(guān)于我市直管公房管理中心執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定情況的視察報(bào)告
市人大城建環(huán)保工委

常委會主任、副主任、各位委員：
根據(jù)***市人大常委會2012年的工作安排，由市人大城建環(huán)保工委組織部分人大代表及相關(guān)人員組成視察組，在市人大常委會副主任***同志的帶領(lǐng)下，于2012年8月8日對我市直管公房管理中心工作情況進(jìn)行了視察。視察組首先聽取了市住建局領(lǐng)導(dǎo)對市直管公房管理情況在我市開展工作的匯報(bào)，隨后進(jìn)行了實(shí)地考察，其次視察組成員進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的座談討論，并征求了代表和相關(guān)人員的意見。從總體看我市直管公房管理工作情況較好。現(xiàn)將視察情況報(bào)告如下：
一、基本情況
***市直管公房管理中心成立于1974年8月，屬自收自支事業(yè)單位。原名稱是***市房產(chǎn)經(jīng)營公司，2009年1月經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)更名為***市直管公房中心，是
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國有直管公房管理依據(jù)：根據(jù)國務(wù)院1994年3月23日頒發(fā)的34號文《中華人民共和國建設(shè)部令城市共有房屋管理規(guī)定》、《***市城市低收入家庭廉住房的住房保障實(shí)施辦法》的規(guī)定進(jìn)行管理。
三、租金收繳標(biāo)準(zhǔn)
2012年5月7日，伊市黨辦（2012）110號“***市財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組2012年第四次工作會議紀(jì)要”，對直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。其標(biāo)準(zhǔn)為（建筑面積）：
（一） 成套住宅樓房月租金為：3.44元/平方米
（二） 磚混、磚木結(jié)構(gòu)平房月租金為：1.67元/平方米
（三） 土木結(jié)構(gòu)平房月租金為：1.58元/平方米
　　四、2011年工作運(yùn)行情況
　�。ㄒ唬┳饨鹗绽U及其他。2011年租金計(jì)劃總收入為354萬元，實(shí)際完成租金收入380萬元。2007年-2011年共收取住房保證金825萬元。
　　（二）公房維修改造情況。2011年中心對危舊房屋，進(jìn)行了翻建和改造，其中：新建房屋26間，面積556.80平方米；翻建房屋107間，面積2234.95平方米；維修房面、圍墻及建旱廁面積9136.89平方米。投入資金327.72萬元。
　�。ㄈ⿹Q發(fā)公房租賃證情況。為了逐步將現(xiàn)代化管理手段運(yùn)用于直管公房的日常管理工作中，2011年加強(qiáng)和完善了公房信息化錄入工作，積極與各方面進(jìn)行協(xié)調(diào)，一邊辦證一邊進(jìn)行錄入，陸續(xù)對居住***市直管公房的2039戶租賃戶進(jìn)行換發(fā)公房租賃證工作（其中，樓房1181戶，平房858戶）。目前已發(fā)放租賃證735戶。
　　五、存在的問題
　　1、現(xiàn)有直管公房的磚混、磚木、土木結(jié)構(gòu)房屋有2129間，建筑面積49162.34平方米，占總建筑面積的32%。有部分為60-70年代建造的，房屋嚴(yán)重老化，因年久失修，屋頂大面積積雪漏水，存在著嚴(yán)重的安全隱患。
　　2、我市有415戶低保戶居住直管公房累計(jì)欠房租費(fèi)40萬元、五保戶37戶，從未收取到房屋租金，每年需要5.4萬元租金費(fèi)用。
　　3、直管中心工作人員素質(zhì)低，缺乏專業(yè)技術(shù)人員。大部分房管員都是學(xué)習(xí)民族語言的，還有小學(xué)和初中文化程度的工作人員，而目前賬目管理、計(jì)算機(jī)軟件都以漢語為主，已不適應(yīng)目前工作的開展。每年中心都要對危舊公房進(jìn)行維修及更新改造，但在工程質(zhì)量方面缺乏有一定專業(yè)工程技術(shù)人員來進(jìn)行把關(guān)、監(jiān)督。
　　4、直管公房未全部辦理租賃手續(xù)。截至2011年底，新建的直管公房還有1000多戶未辦理入住證。
　　六、建議
　　1、市政府根據(jù)我市直管公房（磚混、磚木、土木）現(xiàn)狀制定出維修計(jì)劃，列入每年的財(cái)政預(yù)算。確保居民的財(cái)產(chǎn)、生命安全。
　　2、市政府根據(jù)我市低保戶實(shí)際收入狀況，是否能制定出相應(yīng)的房屋租金的收取標(biāo)準(zhǔn)。將以往年度無法收回的40萬元租金一次核銷，減少低保戶經(jīng)濟(jì)壓力。將37戶五保戶每年5.4萬元房屋租金，列入財(cái)政預(yù)算或其他政府職能部門給予解決。（五保戶以前年度所欠房租費(fèi)市政府給已解決。）
　　3、市政府根據(jù)工作需要盡快補(bǔ)充專業(yè)技術(shù)人員，使我市直管公房維修及更新改 ……（未完，全文共2523字，當(dāng)前僅顯示1604字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于我市直管公房管理中心執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)定情況的視察報(bào)告》）