論文開(kāi)題：當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及政府調(diào)控策略選擇——以重慶為例

目錄/提綱：……
一、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題
（一）重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及發(fā)展趨勢(shì)分析
二、導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價(jià)格不合理增長(zhǎng)的原因分析
（一）土地供應(yīng)政策的影響
（二）地方政府增加稅費(fèi)的影響
（三）需求剛性的影響
（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)的影響
（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目的、措施及效果分析
（二）當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的主要困境
四、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的建議
（一）合理推進(jìn)房產(chǎn)稅發(fā)展
（二）嚴(yán)格開(kāi)展地方政府稅費(fèi)征收情況，治理不合理附加部分
（三）引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)合理轉(zhuǎn)變
（四）提升廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展
（五）注重宣傳科學(xué)房地產(chǎn)消費(fèi)理念，引導(dǎo)居民理性投資和購(gòu)買(mǎi)
五、總結(jié)
……

大學(xué)本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))開(kāi)題報(bào)告
學(xué)院：公共管理學(xué)院　　　　　　　　　　　　　專業(yè)班級(jí)：2009土地資源管理1班
課題名稱 當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及政府調(diào)控策略選擇——以重慶為例

1、本課題的的研究目的和意義：

房地產(chǎn)價(jià)格上漲是近年來(lái)我國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)，該問(wèn)題已經(jīng)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的諸多方面產(chǎn)生了不可忽視的影響。重慶市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)與當(dāng)前我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本一致，其價(jià)格上升到原因基本相同。要想有效的治理這一問(wèn)題，就必須有效發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的作用，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及其他影響因素，才能夠逐步推進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展意義重大，需要引起重視。
本文研究以重慶市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)為基礎(chǔ)，結(jié)合相關(guān)文獻(xiàn)及實(shí)際情況，明確當(dāng)前重慶市房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重高于城鎮(zhèn)居民可支配收入，存在房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，并對(duì)其危害加以論述。進(jìn)而從房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的多方影
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略631字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
013年我國(guó)需要繼續(xù)發(fā)展房產(chǎn)稅，降低不合理費(fèi)用的同時(shí)，對(duì)不同房地產(chǎn)所有者征收差異稅收，控制房地產(chǎn)投機(jī)行為，能夠發(fā)揮一定作用引導(dǎo)房地產(chǎn)需求合理調(diào)整。房產(chǎn)稅征收中針對(duì)不同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)差異征收，能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。
綜上，在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不合理增加的現(xiàn)實(shí)背景下，發(fā)揮宏觀調(diào)控作用引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸有著終于的經(jīng)濟(jì)社會(huì)意義。這需要結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況，綜合多種手段，設(shè)計(jì)更具可行性的政策組合，才能夠真正逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的控制目標(biāo)。

3、 本課題的主要研究?jī)?nèi)容（提綱）和成果形式：

一、 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題
（一） 重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)及發(fā)展趨勢(shì)分析
（二） 重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格不合理增長(zhǎng)的主要表現(xiàn)及影響
二、 導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價(jià)格不合理增長(zhǎng)的原因分析
（一） 土地供應(yīng)政策的影響
（二） 地方政府增加稅費(fèi)的影響
（三） 需求剛性的影響
（四） 房地產(chǎn)市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)的影響
三、 發(fā)揮宏觀調(diào)控作用治理房地產(chǎn)價(jià)格的必要性及困境
（一） 房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要目的、措施及效果分析
1. 目的
2. 主要措施
3. 效果分析
（二） 當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的主要困境
1. 以抑制需求為代價(jià)降低房地產(chǎn)價(jià)格的合理性不足
2. 以調(diào)整土地供應(yīng)政策為主的樓市新政在執(zhí)行中存在困難
3. 當(dāng)前政策難以迅速發(fā)揮作用引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格回歸到合理水平
4. 剛性需求的影響下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)持續(xù)時(shí)間較短
5. 依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式難以長(zhǎng)期控制房地產(chǎn)投機(jī)行為
四、 優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的建議
（一） 合理推進(jìn)房產(chǎn)稅發(fā)展
（二） 嚴(yán)格開(kāi)展地方政府稅費(fèi)征收情況，治理不合理附加部分
（三） 引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資結(jié)構(gòu)合理轉(zhuǎn)變
（四） 提升廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等福利性房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展
（五） 注重宣傳科學(xué)房地產(chǎn)消費(fèi)理念，引導(dǎo)居民理性投資和購(gòu)買(mǎi)
（六） 適度發(fā)揮利率作用控制房地產(chǎn)投資活動(dòng)
五、 總結(jié)
參考文獻(xiàn)

4、擬解決的關(guān)鍵問(wèn)題：

導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價(jià)格不合理增長(zhǎng)的原因分析；

發(fā)揮宏觀調(diào)控作用治理房地產(chǎn)價(jià)格的必要性及困境；

優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的建議




5、研究思路、方法和步驟：

研究思路：1、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題
2、導(dǎo)致重慶市房地產(chǎn)價(jià)格不合理增長(zhǎng)的原因分析
3、發(fā)揮宏觀調(diào)控作用治理房地產(chǎn)價(jià)格的必要性及困境
4、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策引導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)格理性回歸的建議
研究方法：
系統(tǒng)分析法 對(duì)典型的案例進(jìn)行系統(tǒng)分析，按照其構(gòu)成要素逐項(xiàng)分析后再匯總分析，提煉出其中的整理模式。
對(duì)比法 將案例的各構(gòu)成要素進(jìn)行整理前后的比較。


6、本課題的進(jìn)度安排：

日期 內(nèi)容
2012.11.9-11.12 確定畢業(yè)論文指導(dǎo)教師
2012.11.13-11.18 學(xué)生與指導(dǎo)教師見(jiàn)面，確定選題范圍
2012.11.19-12.30 查找資料，確定題目，編寫(xiě)論文大綱
2013.1.4 與指導(dǎo)老師討論，確定論文大綱
2013.1.5-1.10 指導(dǎo)教師下達(dá)任務(wù)書(shū)
2013 ……（未完，全文共2788字，當(dāng)前僅顯示1772字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《論文開(kāi)題：當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及政府調(diào)控策略選擇——以重慶為例》）