論文開題：當前我國房地產價格現狀及政府調控策略選擇——以重慶為例

目錄/提綱：……
一、重慶市房地產價格現狀及存在的問題
（一）重慶市城鎮(zhèn)房地產價格變動及發(fā)展趨勢分析
二、導致重慶市房地產價格不合理增長的原因分析
（一）土地供應政策的影響
（二）地方政府增加稅費的影響
（三）需求剛性的影響
（四）房地產市場投資結構的影響
（一）房地產調控政策的主要目的、措施及效果分析
（二）當前房地產調控政策存在的主要困境
四、優(yōu)化房地產市場調控政策引導房地產價格理性回歸的建議
（一）合理推進房產稅發(fā)展
（二）嚴格開展地方政府稅費征收情況，治理不合理附加部分
（三）引導房地產市場投資結構合理轉變
（四）提升廉租房、公租房、經濟適用房等福利性房地產項目的發(fā)展
（五）注重宣傳科學房地產消費理念，引導居民理性投資和購買
五、總結
……

大學本科畢業(yè)論文(設計)開題報告
學院：公共管理學院　　　　　　　　　　　　　專業(yè)班級：2009土地資源管理1班
課題名稱 當前我國房地產價格現狀及政府調控策略選擇——以重慶為例

1、本課題的的研究目的和意義：

房地產價格上漲是近年來我國主要大中城市房地產市場的主要趨勢，該問題已經對我國經濟社會的諸多方面產生了不可忽視的影響。重慶市房地產價格變動與當前我國國內房地產市場基本一致，其價格上升到原因基本相同。要想有效的治理這一問題，就必須有效發(fā)揮政府宏觀調控的作用，合理調控房地產市場供求關系及其他影響因素，才能夠逐步推進房地產價格理性回歸，這對我國經濟社會發(fā)展意義重大，需要引起重視。
本文研究以重慶市房地產價格波動為基礎，結合相關文獻及實際情況，明確當前重慶市房地產價格嚴重高于城鎮(zhèn)居民可支配收入，存在房地產泡沫的現實問題，并對其危害加以論述。進而從房地產市場價格的多方影
……（新文秘網http://120pk.cn省略631字，正式會員可完整閱讀）……　
013年我國需要繼續(xù)發(fā)展房產稅，降低不合理費用的同時，對不同房地產所有者征收差異稅收，控制房地產投機行為，能夠發(fā)揮一定作用引導房地產需求合理調整。房產稅征收中針對不同開發(fā)項目設計差異征收，能夠引導房地產供給結構調整。
綜上，在我國房地產價格不合理增加的現實背景下，發(fā)揮宏觀調控作用引導房地產價格理性回歸有著終于的經濟社會意義。這需要結合現實情況，綜合多種手段，設計更具可行性的政策組合，才能夠真正逐步實現房地產價格的控制目標。

3、 本課題的主要研究內容（提綱）和成果形式：

一、 重慶市房地產價格現狀及存在的問題
（一） 重慶市城鎮(zhèn)房地產價格變動及發(fā)展趨勢分析
（二） 重慶市城鎮(zhèn)房地產價格不合理增長的主要表現及影響
二、 導致重慶市房地產價格不合理增長的原因分析
（一） 土地供應政策的影響
（二） 地方政府增加稅費的影響
（三） 需求剛性的影響
（四） 房地產市場投資結構的影響
三、 發(fā)揮宏觀調控作用治理房地產價格的必要性及困境
（一） 房地產調控政策的主要目的、措施及效果分析
1. 目的
2. 主要措施
3. 效果分析
（二） 當前房地產調控政策存在的主要困境
1. 以抑制需求為代價降低房地產價格的合理性不足
2. 以調整土地供應政策為主的樓市新政在執(zhí)行中存在困難
3. 當前政策難以迅速發(fā)揮作用引導房地產價格回歸到合理水平
4. 剛性需求的影響下房地產市場價格下調持續(xù)時間較短
5. 依賴房地產市場的經濟增長模式難以長期控制房地產投機行為
四、 優(yōu)化房地產市場調控政策引導房地產價格理性回歸的建議
（一） 合理推進房產稅發(fā)展
（二） 嚴格開展地方政府稅費征收情況，治理不合理附加部分
（三） 引導房地產市場投資結構合理轉變
（四） 提升廉租房、公租房、經濟適用房等福利性房地產項目的發(fā)展
（五） 注重宣傳科學房地產消費理念，引導居民理性投資和購買
（六） 適度發(fā)揮利率作用控制房地產投資活動
五、 總結
參考文獻

4、擬解決的關鍵問題：

導致重慶市房地產價格不合理增長的原因分析；

發(fā)揮宏觀調控作用治理房地產價格的必要性及困境；

優(yōu)化房地產市場調控政策引導房地產價格理性回歸的建議




5、研究思路、方法和步驟：

研究思路：1、重慶市房地產價格現狀及存在的問題
2、導致重慶市房地產價格不合理增長的原因分析
3、發(fā)揮宏觀調控作用治理房地產價格的必要性及困境
4、優(yōu)化房地產市場調控政策引導房地產價格理性回歸的建議
研究方法：
系統(tǒng)分析法 對典型的案例進行系統(tǒng)分析，按照其構成要素逐項分析后再匯總分析，提煉出其中的整理模式。
對比法 將案例的各構成要素進行整理前后的比較。


6、本課題的進度安排：

日期 內容
2012.11.9-11.12 確定畢業(yè)論文指導教師
2012.11.13-11.18 學生與指導教師見面，確定選題范圍
2012.11.19-12.30 查找資料，確定題目，編寫論文大綱
2013.1.4 與指導老師討論，確定論文大綱
2013.1.5-1.10 指導教師下達任務書
2013 ……（未完，全文共2788字，當前僅顯示1772字，請閱讀下面提示信息。收藏《論文開題：當前我國房地產價格現狀及政府調控策略選擇——以重慶為例》）