××小區(qū)使用公約

****市**小區(qū)使用公約
　　**第一章
　　**總則
　　**第一條本公約于年月日訂立。立約雙方為：
　　**
　　**甲方：**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司，其為一依據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立，在**市注冊(cè)的公司，法定地址在**市**路**大廈層
　　**法定代表人：***
　　**職務(wù)：董事長(zhǎng)
　　**
　　**乙方：乙方詳細(xì)資料見(jiàn)本公約附件一《乙方詳細(xì)資料》。
　　**
　　**第二條鑒于：
　　**．**市**區(qū)**路**小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)「建設(shè)用地」）的土地使用權(quán)年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建設(shè)用地的土地使用權(quán)，并在建設(shè)用地上興建了主體建筑物。
　　**．主體建筑物包括：
　　**（）一期棟，萬(wàn)，二期棟，萬(wàn)，共萬(wàn)
　　**
　　**（）會(huì)所、游泳池，體育用地（如有）；
　　**
　　**（）公建房；
　　**
　　**（）地庫(kù)及部分地面為車(chē)庫(kù)。
　　**
　　**甲方統(tǒng)稱(chēng)該等主體建筑物為「**小區(qū)」。
　　**
　　**．**小區(qū)及其所占土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售之前，甲方已依必要法律程序取得國(guó)有土地有償使用權(quán)，并擁有**小區(qū)的所有權(quán)及管理權(quán)；
　　**
　　**．根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《商品房銷(xiāo)售合同》，乙方購(gòu)買(mǎi)了**小區(qū)號(hào)樓單元層號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)「所購(gòu)房產(chǎn)」）的所有權(quán)及相
……（新文秘網(wǎng)http://120pk.cn省略920字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
二章
　　**管理范圍
　　**
　　**第五條甲方指定的在本公約的有效期內(nèi)**物業(yè)管理有限公司為**小區(qū)及其所占土地的唯一管理機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)**小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作，獨(dú)家決定**小區(qū)的管理形式。享有一切在本公約內(nèi)可享有的權(quán)利，并履行本公約內(nèi)列明管理機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)。自行負(fù)責(zé)其一切的行為及法律后果。
　　**第六條管理公司管理**小區(qū)及其所占土地的所有共用部位和共用設(shè)備。管理范圍包括但不限于：
　　**
　　**．維修、養(yǎng)護(hù)或更換**小區(qū)的共用部位和共用設(shè)備。
　　**．安全保衛(wèi)服務(wù)；
　　**．安排代有關(guān)單位統(tǒng)一征收及向有關(guān)單位統(tǒng)一支付**小區(qū)各單元房的水（包括自來(lái)水、熱水等）、電、暖氣等費(fèi)用；
　　**．（共用部位）清潔衛(wèi)生服務(wù)；
　　**．綠化養(yǎng)護(hù)。
　　**．房地產(chǎn)中介和信息咨詢(xún)服務(wù)。
　　**
　　**第三章
　　**管理費(fèi)用
　　**
　　**第七條管理費(fèi)用的收支將分四部分獨(dú)立帳目進(jìn)行管理：住宅樓部份、商場(chǎng)部份、會(huì)所部份及停車(chē)場(chǎng)部份。管理費(fèi)用分擔(dān)的原則為各部份的管理支出費(fèi)用由該部份的全體所有人及使用人前期管理暫按附件二《管理費(fèi)用分?jǐn)偙怼贩謸?dān)。
　　**第八條管理**小區(qū)的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性支出所需管理費(fèi)用由管理公司采用每月定期收費(fèi)方式。自單元房實(shí)際交付之日起或單元房的《商品房銷(xiāo)售合同》指定的該房屋交付日起（兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)）按本公約第七條的原則向**小區(qū)的所有人征收。經(jīng)乙方同意在預(yù)交三個(gè)月的管理費(fèi)之后，以后在每月日將該月之管理費(fèi)交至管理公司指定交費(fèi)處。乙方同意管理費(fèi)預(yù)交金在乙方三個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓予所購(gòu)房產(chǎn)之受讓人，管理公司將不發(fā)還該預(yù)交金予乙方。
　　**第九條甲方在售房時(shí)，乙方按**省規(guī)定的比例繳納維修資金，并存于地方政府指定的帳戶(hù)。
　　**第十條管理公司將依據(jù)國(guó)家政策和指導(dǎo)價(jià)格以及**小區(qū)設(shè)備的維護(hù)、修繕和更換及實(shí)際管理情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。
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　　**第四章
　　**管理公司的責(zé)任
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　　**第十一條管理公司將委派管理人員管理**小區(qū)。
　　**第十二條管理公司將按實(shí)際需要征求乙方意見(jiàn)，以期改善管理和服務(wù)。歡迎具名投訴，以便聯(lián)絡(luò)。
　　**第十三條管理公司將根據(jù)該物業(yè)管理公約的規(guī)定監(jiān)管**小區(qū)各部份的管理資金。
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　　**第五章
　　**乙方支付管理費(fèi)用的責(zé)任
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　　**第十四條本業(yè)主同意根據(jù)本公約規(guī)定按時(shí)交納應(yīng)付的管理費(fèi)、日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修資金、停車(chē)場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)及其他有關(guān)的費(fèi)用：
　　**物業(yè)管理費(fèi)包括：
　　**．綜合管理服務(wù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)收。分為：住宅、辦公、營(yíng)業(yè)三種類(lèi)型）
　　**．物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)（按建筑面積計(jì)收。分為：住宅、辦公、營(yíng)業(yè)三種類(lèi)型）
　　**．物業(yè)共同部位、公用設(shè)施、設(shè)備大、中修及更新改造的維修資金。
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　　**物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍包括：
　　**．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
　　**．公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；
　　**．綠化管理費(fèi)；
　　**．清潔衛(wèi)生費(fèi)；
　　**．保安費(fèi)；
　　**．辦公費(fèi)；
　　**．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
　　**．法定稅費(fèi)；
　　**．按本公約條文征收的其他合理費(fèi)用；
　　**
　　**停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)：
　　**當(dāng)乙方要求并被提供了留作其專(zhuān)用的停車(chē)場(chǎng)地時(shí)（包括貨車(chē)位、汽車(chē)位、自行車(chē)位及摩托車(chē)位）乙方應(yīng)交納停車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整由管理公司根據(jù)具體情況擬定。
　　**
　　**第十五條乙方所購(gòu)房產(chǎn)如空置時(shí)，仍須按照本公約的條款和條件定期交納各項(xiàng)費(fèi)用。包括但不限于：水、電、暖、氣等讀表金額或有關(guān)政府部門(mén)收取的費(fèi)用。
　　**
　　**第十六條乙方同意于本公約簽訂后，從領(lǐng)取單元房鑰匙之日起，水、電、供暖等公用事業(yè)費(fèi)，按每月實(shí)際使用的數(shù)量加上損耗費(fèi)，由管理公司發(fā)單向乙方收取。有關(guān)部門(mén)如若調(diào)整收費(fèi)，亦作相應(yīng)調(diào)整。供暖如果未實(shí)行抄表計(jì)費(fèi)前，需按供暖建筑面積提前收取。
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　　**第十一章
　　**適用對(duì)象
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　　**第三十條本公約的一切條款和條件，對(duì)甲、乙雙方的各自的受讓人、繼承人、受贈(zèng)人、所購(gòu)房產(chǎn)的借用人和租用人均具有同等效力的法律約束力。
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　　**第十二章
　　**適用法律及爭(zhēng)議的解決
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　　**第三十一條本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
　　**第三十二條凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的，或與本公約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的**市人民法院起訴。
　　**第三十三條在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除 ……（未完，全文共9458字，當(dāng)前僅顯示2583字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《**小區(qū)使用公約》）