關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟的調(diào)研報告

目錄/提綱：……
一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要意義
（一）發(fā)展樓宇經(jīng)濟是拓展發(fā)展空間的重要途徑
（二）發(fā)展樓宇經(jīng)濟是壯大總部經(jīng)濟的現(xiàn)實要求
（三）發(fā)展樓宇經(jīng)濟是加速現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的必然選擇
（四）發(fā)展樓宇經(jīng)濟是改善投資環(huán)境的有效途徑
二、市中區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
一是載體資源初具規(guī)模
二是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢日益突出
三是投資環(huán)境不斷優(yōu)化
四是發(fā)展空間加速擴大
一是規(guī)劃引導相對滯后
二是政府主導作用較弱
三是載體建設有待加強
三、外地發(fā)展樓宇經(jīng)濟的主要做法
（一）加強規(guī)劃引導
（二）出臺鼓勵政策
一是鼓勵建設高檔商務樓宇
二是鼓勵發(fā)展特色樓宇
三是鼓勵樓宇業(yè)主加強配套設施建設
四是鼓勵現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)進駐樓宇
（三）建立溝通渠道
四、加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的對策建議
（一）科學制定樓宇經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃
（二）完善各項扶持鼓勵政策
一是鼓勵開發(fā)建設高檔商務樓宇
二是鼓勵打造特色樓宇
三是鼓勵發(fā)展總部經(jīng)濟
四是鼓勵樓宇業(yè)主提高服務水平
（三）加大樓宇經(jīng)濟招商力度
（四）健全樓宇經(jīng)濟服務體系
二是建立專職樓宇聯(lián)絡員制度
……
關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟的調(diào)研報告

樓宇經(jīng)濟是以商務樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出租、售賣等形式，引進金融商務、軟件信息、中介咨詢、現(xiàn)代物流等高端服務業(yè)，從而擴大稅源，增加財政收入，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。從沿海發(fā)達地區(qū)的經(jīng)驗來看，樓宇經(jīng)濟這種變平面發(fā)展為立體發(fā)展、變實體經(jīng)濟為虛擬經(jīng)濟的經(jīng)濟形態(tài)，在集約利用資源、積聚經(jīng)濟要素、提高業(yè)態(tài)檔次、擴大經(jīng)濟總量等方面，有著不可替代的重要作用。近期，市中區(qū)政府辦公室組織人員對全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況進行了認真調(diào)研，并在借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，提出了加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的對策建議，供領(lǐng)導參閱。
一、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的重要意義
樓宇經(jīng)濟是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，具有占地面積少、科技含量高，集聚功能強、產(chǎn)值效益大等特點。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當于一個工業(yè)區(qū)”，樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生的巨大效益，已在北京、上海、杭州等城市得到充分體現(xiàn)。當前，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重心開始由制造業(yè)轉(zhuǎn)向
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時，樓宇內(nèi)聚集的大量企業(yè)所產(chǎn)生的知識培訓、文化娛樂等需求，也將促進配套齊全、功能完善的商務服務圈的形成，從而推動區(qū)域現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展。
（四）發(fā)展樓宇經(jīng)濟是改善投資環(huán)境的有效途徑
通過發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建設、改造和提升一批商務設施完善、建筑風格鮮明的商務寫字樓，將進一步提升城市的服務功能和品位檔次；同時，一些國內(nèi)外大集團總部、職能型中心和新型業(yè)態(tài)的入駐，將加速信息、資金、人才、技術(shù)等關(guān)鍵要素的聚集，有效增強對周邊地區(qū)的輻射力和帶動力，全面改善轄區(qū)投資環(huán)境。
二、市中區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
作為濟南市的政治、金融、商貿(mào)中心，市中區(qū)經(jīng)過多年的快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力進一步增強，城市配套設施逐步完善，商業(yè)商務氛圍更加濃厚，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。
一是載體資源初具規(guī)模。目前，轄區(qū)內(nèi)有明珠國際商務港、金龍大廈、銀河大廈等大中型商務樓宇68座148萬平方米；齊魯商會大廈、銀座晶都國際大廈、銀都國際大廈等在建大型商務樓宇7座40余萬平方米。以上商務樓宇中，金龍大廈、齊魯商會大廈、明珠國際商務港等5座樓宇達到甲級純寫字樓標準。樓宇建設的加速推進，為樓宇經(jīng)濟的發(fā)展提供了廣闊的平臺。據(jù)初步統(tǒng)計，轄區(qū)內(nèi)商務樓宇入駐企業(yè)1200余家，其中，國內(nèi)外知名企業(yè)駐魯總部、駐濟辦事處近500家；銀河大廈、金龍大廈、魯能大廈等9座商務樓宇成為稅收過億元的“億元樓”；濟南市商業(yè)銀行大廈、軍區(qū)五所綜合樓、銀都國際大廈等6座商務樓宇初步形成了金融業(yè)集聚發(fā)展的“特色樓”。
二是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢日益突出。近年來，市中區(qū)始終把發(fā)展服務業(yè)特別是現(xiàn)代服務業(yè)作為提升城市功能、加快經(jīng)濟發(fā)展的重點，不斷優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)層次，形成了以服務業(yè)為主體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2007年，服務業(yè)占全區(qū)經(jīng)濟總量的比重達到78%，其中現(xiàn)代服務業(yè)占服務業(yè)的比重達到56.1%；2008年上半年，服務業(yè)完成增加值143.6億元，同比增長18%，其中現(xiàn)代服務業(yè)完成增加值79.3億元，同比增長18.2%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，現(xiàn)代服務業(yè)的加速發(fā)展，為市中區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)和完善的產(chǎn)業(yè)配套體系。
三是投資環(huán)境不斷優(yōu)化。全區(qū)各級各部門圍繞加快經(jīng)濟社會發(fā)展，以創(chuàng)造濃厚的政治環(huán)境、規(guī)范的經(jīng)濟環(huán)境、良好的法治環(huán)境、健康的文化環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境為目標，建立了黨政主管、部門負責、社會監(jiān)督、規(guī)范運作的經(jīng)濟服務體系，基本形成了社會管理與服務群眾兼容并重、政府主導與社會參與緊密結(jié)合的社會公共服務體系，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展營造了良好的軟硬環(huán)境。
四是發(fā)展空間加速擴大。目前，市中區(qū)新區(qū)開發(fā)和老城改造工作已全面啟動，正在加快推進的魏家莊、普利門、中山公園東等棚戶區(qū)改造項目，商務設施規(guī)劃建筑面積達70余萬平方米，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供了廣闊的空間。另外，隨著市政府政務中心的啟用，市直單位將逐步東遷，進一步拓展了全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的空間。
在看到優(yōu)勢的同時，還要充分認識差距和不足，特別是與沿海先進地區(qū)相比，市中區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展起步較晚、起點較低，還存在許多薄弱環(huán)節(jié)。
一是規(guī)劃引導相對滯后。城市規(guī)劃決定城市功能和產(chǎn)業(yè)布局，因此，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，必須規(guī)劃先行。但是，目前市、區(qū)兩級尚未制定中心城區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的中長期規(guī)劃，樓宇經(jīng)濟的發(fā)展還處于自發(fā)狀態(tài)。
二是政府主導作用較弱。樓宇經(jīng)濟作為一個新興產(chǎn)業(yè)，需要政府的強力支持。但是，當前市、區(qū)兩級政府在商務樓宇建設、經(jīng)營、招商等方面還沒有形成一個完 ……（未完，全文共5215字，當前僅顯示1831字，請閱讀下面提示信息。收藏《關(guān)于發(fā)展樓宇經(jīng)濟的調(diào)研報告》）