房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作情況總結(jié)

房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作情況總結(jié)

　　　　為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康運(yùn)行，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令88號(hào)）、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令77號(hào)令）等有關(guān)規(guī)定，市建委組織各區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)于今年9月下旬-11月底開(kāi)展了**市本級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查。各區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)檢查總體安排，落實(shí)專門(mén)人員，制定檢查方案，分別進(jìn)行了房地產(chǎn)企業(yè)自查自糾工作和集中檢查工作，共檢查房地產(chǎn)企業(yè)160余家。從檢查情況看大部分企業(yè)能嚴(yán)格按照《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，但在一些細(xì)節(jié)上還有不到位的現(xiàn)象，現(xiàn)將本次房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作情況總結(jié)如下：
　　　　一、專項(xiàng)檢查工作開(kāi)展情況
　　　　1、制定專項(xiàng)檢查方
……（新文秘網(wǎng)http://www.120pk.cn省略580字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
專項(xiàng)檢查方案的部署，結(jié)合企業(yè)自查自糾報(bào)告情況。從10月下旬到11月中旬開(kāi)展了各區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中檢查，市房地產(chǎn)管理部門(mén)和各區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)分別對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了實(shí)地檢查，同時(shí)聯(lián)系各區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)南湖、秀洲、經(jīng)開(kāi)三區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了抽查。實(shí)地檢查主要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地查看，通過(guò)上門(mén)座談的形式了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和困難，并檢查項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)預(yù)售證、房源“一房一價(jià)”公示等規(guī)范要求布置情況。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的預(yù)售證張貼位置不明顯、房源“一房一價(jià)”價(jià)目表不及時(shí)標(biāo)示已銷售房源等問(wèn)題，要求企業(yè)及時(shí)整改，按規(guī)范要求銷售商品房。經(jīng)過(guò)集中檢查，進(jìn)一步摸清了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，也督促房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自身建設(shè)，規(guī)范開(kāi)發(fā)銷售行為。
　　　　二、存在的主要問(wèn)題
　　　　1、銷售現(xiàn)場(chǎng)布置不夠規(guī)范
　　　　從樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)檢查情況看，大部分企業(yè)能按《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、商品房預(yù)售許可證，各類許可證及“一房一價(jià)”房源和價(jià)格進(jìn)行公示，但也有個(gè)別企業(yè)存在預(yù)售證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等證書(shū)張貼位置不明顯或公示的證書(shū)不全；房源“一房一價(jià)”價(jià)目表不及時(shí)標(biāo)示已銷售房源；銷售現(xiàn)場(chǎng)其他相關(guān)材料布置不夠規(guī)范等問(wèn)題。
　　　　2、銷售人員業(yè)務(wù)技能有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　在與企業(yè)面對(duì)面交談了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀和樓盤(pán)銷售情況中，個(gè)別銷售人員存在對(duì)項(xiàng)目介紹、表述不夠清晰的現(xiàn)象。銷售人員在對(duì)樓盤(pán)介紹過(guò)程中用詞模棱兩可，未能做到準(zhǔn)確性、真實(shí)性。開(kāi)發(fā)企業(yè)需加強(qiáng)對(duì)銷售人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其在與客戶溝通交流中表述更加清晰、準(zhǔn)確。同時(shí)做到銷售廣告、樓書(shū)等宣傳材料也必須保證真實(shí)性。
　　　　3、部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)行工作不完善
　　　　從檢查的項(xiàng)目來(lái)看，部分項(xiàng)目存在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)前未充分了解周邊情況和管理力量不夠等問(wèn)題，如有的項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)前對(duì)項(xiàng)目周邊情況未做充分了解，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)周邊居民產(chǎn)生影響，延緩了工程推進(jìn)，錯(cuò)過(guò)了銷售時(shí)機(jī)，影響了項(xiàng)目的總體銷售；有的項(xiàng)目管理力量不夠，開(kāi)發(fā)工作未按計(jì)劃進(jìn)行，在交房前倉(cāng)促進(jìn)行各項(xiàng)配套工程建設(shè)，容易造成交房延期或交房時(shí)糾紛較多等問(wèn)題。
　　　　4、預(yù)售資金入賬不及時(shí)、個(gè)別項(xiàng)目售后服務(wù)不到位
　　　　同時(shí)，結(jié)合日常的房地產(chǎn)管理工作，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)尚存在預(yù)售資金不及時(shí)進(jìn)入監(jiān)管賬戶、項(xiàng)目售后服務(wù)不到位等問(wèn)題。預(yù)售資金不及時(shí)進(jìn)入監(jiān)管賬戶反映出部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈相對(duì)緊張的情況，售后服務(wù)不到位主要有保修不及時(shí)、開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主溝通、交流及處理問(wèn)題過(guò)程中服務(wù)不到位等問(wèn)題，容易引發(fā)雙方糾紛，影響_。
　　　　三、下一步工作
　　　　1、加強(qiáng)監(jiān)管，督促企業(yè)規(guī)范開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為
　　　　進(jìn)一步加強(qiáng)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)的宣傳普及，在企業(yè)申辦開(kāi)發(fā)資質(zhì)、預(yù)售許可證等過(guò)程中對(duì)其技術(shù)人員要求、注冊(cè)資本金、開(kāi)發(fā)建設(shè)情況嚴(yán)格把關(guān)，要加強(qiáng)不定期抽查樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)的房源“一房一價(jià)”、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售證等相關(guān)材料的公示情況以及相關(guān)銷售宣傳資料的真實(shí)性；同時(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目銷售過(guò) ……（未完，全文共2564字，當(dāng)前僅顯示1630字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查工作情況總結(jié)》）