房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

目錄/提綱：……
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托方
（二）估價(jià)方
（三）估價(jià)對(duì)象
（四）估價(jià)目的
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（六）價(jià)值定義
（七）估價(jià)依據(jù)
（八）估價(jià)原則
（九）估價(jià)方法
（十）估價(jià)結(jié)果
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（估價(jià)方存檔）
（一）個(gè)別因素分析
（二）區(qū)域因素分析
（三）市場(chǎng)背景分析
（四）最高最佳使用分析
（五）估價(jià)方法選用
（六）估價(jià)測(cè)算過(guò)程
（一）《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》
（二）《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》
（三）房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)
（四）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（五）產(chǎn)權(quán)人護(hù)照復(fù)印件
（六）估價(jià)對(duì)象影象資料
（七）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件
（八）房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件
（九）其它
2、本估價(jià)報(bào)告一式三份，估價(jià)方存檔一份，提交委托方二份
二、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的
3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系或偏見(jiàn)
6、沒(méi)有除本估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助
9、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不做其他用途
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
（一）估價(jià)報(bào)告結(jié)論的假設(shè)前提
1、委托方提供的資料真實(shí)、合法、完整、有效
2、假設(shè)估價(jià)對(duì)象處于完全公開(kāi)市場(chǎng)條件
5、假定估價(jià)對(duì)象……
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文

估價(jià)項(xiàng)目：***市***縣*********號(hào)***縣***業(yè)有限公司的房地產(chǎn)抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告

委托方：**縣****有限公司

估價(jià)方：******房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

估價(jià)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ***
中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ****
估價(jià)作業(yè)日期： 2014年11月25日
～2014年12月10日

估價(jià)報(bào)告編號(hào)：***2014034589號(hào)

目 錄
一、致委托方函
二、估價(jià)師聲明
三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一） 委托方
（二） 估價(jià)方
（三） 估價(jià)對(duì)象
（四） 估價(jià)目的
（五） 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
（六） 價(jià)值定義
（七） 估價(jià)依據(jù)
（八） 估價(jià)原則
（九） 估價(jià)方法
（十） 估價(jià)結(jié)果
（十一）估價(jià)結(jié)果與審批
（十二）估價(jià)作業(yè)日期
（十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期
（十四）房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析
（十五）房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示
五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（估價(jià)方存檔）
（一） 個(gè)別因素分析
（二） 區(qū)域因素分析
（三） 市場(chǎng)背景分析
（四） 最高最佳使用分析
（五） 估價(jià)方法選用
（六） 估價(jià)測(cè)算過(guò)程
六、附件
（一）《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》
（二）《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》
（三）房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)
（四）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
（五）產(chǎn)權(quán)人護(hù)照復(fù)印件
（六）估價(jià)對(duì)象影象資料
（七）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件
（八）房地產(chǎn)估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件
（九）其它。
一、致委托人函
***縣******有限公司：
受貴公司委托
……（新文秘網(wǎng)http://www.120pk.cn省略1152字，正式會(huì)員可完整閱讀）……　
員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
10、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不應(yīng)發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，無(wú)論報(bào)告是否加蓋公章，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)和解釋權(quán)均為估價(jià)方所有。
11、本估價(jià)報(bào)告一式三份，估價(jià)方存檔一份，交給委托方二份。

審核：
【注冊(cè)證號(hào)：***********】
審核：
【注冊(cè)證號(hào)：***********】
（以下空白）






三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

（一）估價(jià)報(bào)告結(jié)論的假設(shè)前提
1、委托方提供的資料真實(shí)、合法、完整、有效。
2、假設(shè)估價(jià)對(duì)象處于完全公開(kāi)市場(chǎng)條件。
3、假設(shè)估價(jià)對(duì)象是合法產(chǎn)權(quán)下的房地產(chǎn)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、他項(xiàng)權(quán)利及各種欠款。
4、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押報(bào)告價(jià)值，該抵押價(jià)值不包括土地價(jià)值。本次估價(jià)未考慮強(qiáng)制處分、快速變現(xiàn)等特殊交易方式對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的負(fù)面影響。
5、假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致。
6、假設(shè)估價(jià)對(duì)象合法取得房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，并支付完相關(guān)銷(xiāo)售稅費(fèi)。
7、在此期間房地產(chǎn)價(jià)值將保持穩(wěn)定。
（二）估價(jià)限制條件
1、估價(jià)結(jié)論為滿足全部假設(shè)與限制條件下的價(jià)值。
2、估價(jià)報(bào)告和結(jié)果以相關(guān)方面提供的資料真實(shí)、合法、有效、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛為前提條件，未經(jīng)估價(jià)人員簽字和估價(jià)方負(fù)責(zé)人審批，該報(bào)告無(wú)效。
3、本估價(jià)報(bào)告按照既定目的提供給委托方使用，若改變估價(jià)目的及使用條件，需向本所咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。
4、估價(jià)結(jié)果是以估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)二零一四年十一月二十五日的現(xiàn)狀條件和用途估算得出的，估價(jià)對(duì)象整體或部分如有變動(dòng)，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
5、本估價(jià)報(bào)告的有效期限為一年。超過(guò)有效期或估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)銷(xiāo)售稅費(fèi)政策以及遇到自然力和其他不可抗力等變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。
6、為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時(shí)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)充分關(guān)注“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”。
7、本估價(jià)報(bào)告分為“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”和“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”兩部分。“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”提供給委托方，“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”部分內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T50291-1999規(guī)定由估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔，供估價(jià)機(jī)構(gòu)和有關(guān)管理部門(mén)查閱。
8、未經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，本估價(jià)報(bào)告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開(kāi)發(fā)表。
9、如發(fā)現(xiàn)本估價(jià)報(bào)告文字或數(shù)字因校對(duì)或其他類(lèi)似原因出現(xiàn)差錯(cuò)，屬正常差錯(cuò)范圍，請(qǐng)及時(shí)通知本公司更正，如因明知正常失誤而不及時(shí)通知更正而對(duì)估價(jià)結(jié)果應(yīng)用造成的影響和損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
10、本次估價(jià)未考慮估價(jià)對(duì)象室內(nèi)裝修。
（以下空白）

四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托人
**********有限公司
注冊(cè)號(hào):*****************
法定代表人:**
地址：******************************號(hào)
（二）估價(jià)方
********房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
法定代表人：***
辦公地址：*****************
估價(jià)資格等級(jí)：國(guó)家壹級(jí)
參加估價(jià)人員執(zhí)業(yè)資格：
中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：*** ***
（三）估價(jià)對(duì)象
1、土地狀況
(1)土地權(quán)屬及登記狀況
估價(jià)對(duì)象位于*****************號(hào)，東臨**街，西臨***路，南臨轉(zhuǎn)盤(pán)，北臨**********廠。根據(jù)委托方提供的****國(guó)用（2014）字第05215789666號(hào)《國(guó)有土地使用證》所載，土地使用者為*************有限公司，用途為工業(yè)，土地使用權(quán)面積為********平方米，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2058年6月20日。
(2)土地利用狀況
根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象位于*******************路，周邊多為繁華商業(yè)區(qū)，宗地形狀規(guī)則，地質(zhì)水文狀況良好。
(3)基礎(chǔ)設(shè)施
估價(jià)對(duì)象土地宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線內(nèi)“七通”（通路、通上水、排水、通電、通訊、通暖、通氣）和宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”，宗地周?chē)鸁o(wú)污染，綠地覆蓋率較高，公用配套設(shè)施完善。
2、房屋產(chǎn)權(quán)及建筑物狀況
(1)建筑物權(quán)屬登記
根據(jù)委托方提供的房權(quán)證****字第42587896號(hào)《房屋所有權(quán)證》所載，房屋所有權(quán)人為********有限公司，共有權(quán)情況為單
獨(dú)所有，房屋名稱(chēng)5-1-20，用途為工業(yè)廠房，混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為 2層，所在層數(shù)為1-2層，建筑面積為2,209.57 M2至估價(jià)時(shí)點(diǎn)2014
年11月25日的價(jià)對(duì)象房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。
(2)建筑物自然狀況
估價(jià)對(duì)象建成于90年代，位于************************路，實(shí)際用途一層為辦公，二層為倉(cāng)庫(kù)，周邊多為商業(yè)用房，所處環(huán)境繁華。經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象呈U字形，臨街一側(cè)朝向?yàn)闁|西，外墻貼條形瓷磚，其余兩側(cè)朝向?yàn)槟媳�，外墻刷涂料，�?nèi)墻為大白，大理石地面，頂棚為大白，樓梯為理石踏步，進(jìn)戶門(mén)為白鋼玻璃門(mén)，塑鋼窗，裝修較好。估價(jià)對(duì)象水、電、暖等設(shè)施齊全，維護(hù)保養(yǎng)良好。
3、法定優(yōu)先受償權(quán)利情況
法定優(yōu)先受償款是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。
（四）估價(jià)目的
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考而評(píng)估房地產(chǎn)建筑物抵押價(jià)值。
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
依據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》, 確定本次抵押貸款目的下估價(jià)時(shí)點(diǎn)為估價(jià)方現(xiàn)場(chǎng)勘察日，即二零一四年十一月二十五日。
（六）價(jià)值定義
本報(bào)告采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的抵押房地產(chǎn)建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。
（七）估價(jià)依據(jù) ……（未完，全文共13598字，當(dāng)前僅顯示3234字，請(qǐng)閱讀下面提示信息。收藏《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告范文》）